(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Você sabe o que é pré-obra e qual a importância dessa fase para a sua construção? Pois bem, a gente te explica direitinho do que se trata. E ainda vai mais longe trazendo 10 dicas infalíveis para que você evite problemas nessa importante fase da construção.
Podemos dizer que a fase do pré-obra compreende o conjunto de atividades e serviços realizados antes da execução da obra ou construção. Ela abrange tudo que garante a eficácia e construtibilidade, como por exemplo:
Concepção do projeto;
Estudo de soluções de engenharia e das diversas interfaces;
Desenvolvimento de estimativas de custo;
Estudo de viabilidade;
Planejamento;
Orçamento detalhado do projeto.
O pré-obra pressupõe trabalho colaborativo. Ou seja, envolve competências de diversos profissionais. Entre eles: projetistas, consultores, construtora e fornecedores.
No mais, o pré-obra avalia riscos e alternativas, para ao final escolher a melhor solução para cada projeto.
Um dos principais erros cometidos na construção civil é a falta de planejamento. Segunda estudos, 39% dos projetos falham em razão da falta de um plano bem elaborado ou até mesmo por causa de estimativas incorretas durante a fase do pré-obra. Ou seja, sem uma preparação adequada durante a fase do pré-obra, a grande maioria dos projetos já começam predestinados a estourar o orçamento e desobedecer qualquer cronograma.
Assim, a fase do pré-obra é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário. Todos os ajustes devem ser feitos nessa etapa. Com isso, você evita realizar correções já na etapa de execução, o que terá um custo bem mais elevado. A realização da fase do pré-obra evita dores de cabeça como erros e necessidade de um retrabalho, além de reduzir a probabilidade de erros e de desperdício de materiais.
No mais, é na fase do pré-obra que se prepara para os imprevistos. Diversas condições climáticas, financeiras, estruturais ou burocráticas podem interferir no andamento da obra. Portanto não se deve subestimar o andamento de um projeto como um cenário perfeito sem falhas. Os agentes de interferência podem ser internos ou externos e podem surgir a qualquer momento, portanto é imprescindível se precaver.
Para conferir quais são os principais problemas no planejamento de obras, clique aqui e leia nosso artigo sobre o assunto.
10 dicas de como realizar um bom projeto de pré-obra
Acompanhe abaixo, 10 dicas de como realizar um bom projeto de pré-obra:
Pesquisa e análise sobre o local da obra
Qualquer que seja seu projeto, seja ele arquitetônico, hidráulico, elétrico ou estrutural, deve ser levado em conta uma análise prévia do local da obra, antes de bater o primeiro prego.
É importante, por exemplo, procurar saber sobre as condições do solo ou se há problemas na vizinhança.
Trabalhe a partir de um projeto arquitetônico
O responsável pela obra e pré-obra deve manter contato sempre que possível com o arquiteto que realizou o projeto. Deve haver uma parceria de talentos entre a equipe do canteiro de obras e seu projetor, que imaginou os conceitos ali aplicados. Da mesma forma, o cliente ou proprietário do imóvel em construção também deve acompanhar os trabalhos, pois muito do que ele imagina no papel pode não ser possível na prática e a realização final pode ser que frustre suas expectativas.
Os obreiros deve seguir o plano do arquiteto e o arquiteto tem que delinear o que pode ser refinado de acordo com o orçamento e as expectativas do cliente.
Além disso, existe a responsabilidade pela edificação, que deve obedecer s uma série de normas e regras, como as exigências de habitabilidade da NBR 15575. Essas regras envolvem o isolamento hidráulico, acústico e térmico, um bom projeto de iluminação, as condições de saúde e higiene durante a obra, o acesso e mobilidade no local além do conforto tátil e antropodinâmico. Se esses aspectos não forem respeitados poderão haver problemas jurídicos que poderão impactar toda a obra.
Desenhando e montando o projeto
Todos os dados sobre a edificação devem ser levados em conta na concepção do projeto, incluindo todas as medidas que forem necessárias, pois um número errado ou faltando pode comprometer todo o projeto.
Descreva numa ficha técnica todo o material que será usado na obra. Na elaboração do desenho, defina as paredes dos cômodos, a cor da tinta de parede, tudo o que precisar ser visualizado para ser executado.
O projeto deve ser aprovado somente após uma revisão
Todas as dúvidas entre o arquiteto, o cliente e os executores da obra devem ser tiradas para que se possa corrigir erros ou pequenas falhas de comunicação entre as partes antes de se iniciar o projeto.
Não é bom correr o risco de atender os requisitos de um sem que as outras partes do projeto o aprovem. Também é importante que todas as etapas do projeto se encaixem para poder haver aprovação. O sistema elétrico, por exemplo, não pode entrar em conflito com o hidráulico, ou poderá haver curto circuito ou um dano estrutural.
Ter o projeto ideal é essencial para que toda a obra vá bem. Hoje em dia, existem outras opções que além de serem mais acessíveis também garantem a satisfação de que você está pagando por um projeto que realmente gostou. Digamos que existem 3 opões para você adquirir o seu projeto, cada uma delas com suas vantagens e desvantagens, como tudo na vida, se você quer conhecer essas 3 opções, clique aqui.
A prefeitura costuma ser bem exigente com a documentação e toda burocracia pode ser um empecilho no andamento da obra. Assim, garanta que seu projeto esteja alinhado ao plano diretor de sua cidade, atente-se aos detalhes para facilitar a aprovação.
Não se esqueça de pagar as taxas e licenças exigidas pela legislação. Também será necessária a visita do corpo de bombeiros para a aprovação do projeto e futura obtenção da documentação necessária.
Cumprindo ou projetando prazos possíveis
Determinem uma data que seja plausível para o cliente, o arquiteto e o executor. É possível planejar um calendário de metas com as etapas da obra junto aos funcionários da construção.
O cronograma é importante para que o andamento da obra não recaia em frustração das expectativas finais do projeto.
O orçamento da obra em material e equipamentos
O levantamento de custo dos materiais é fundamental para que a obra não tenha problemas futuros como ingerência financeira por gastos exorbitantes. Um orçamento mal feito pode prejudicar desde a estrutura até o acabamento final. Não arque com custos que não possa assumir e não assuma uma obra da qual não possa bancar acabamentos de luxo, caso seu cliente tenha um orçamento apertado.
Por isso, uma boa dica para não transformar sua obra num elefante branco é seguir a tabela SINAPI, do Sistema Nacional de Custos e Índices da Construção Civil. Você encontra essas informações junto à Caixa Econômica Federal.
A mão de obra
A mão de obra contratada deve ser o mais qualificada possível.
Nessa etapa muitos cometem erros de tentar baratear os custos contratando qualquer um que aceite ganhar abaixo do salário de classe. No entanto, isso além de antiético, é irresponsável e arriscado se fazer. Existem etapas na construção que somente um profissional qualificado pode cumprir.
Com o projeto e o planejamento prontos é hora de entrar em ação.
A execução do projeto deve ser feita em harmonia com todas as etapas e equipes de trabalho. Nesta etapa é muito importante o gerenciamento da obra. Afinal, é importante que não se perca o controle orçamentário nem a administração das ações da mão de obra.
Acompanhando o andamento da obra
Use a tecnologia a seu favor. Acompanhe o cronograma da obra e das etapas do projeto através de aplicativos e planilhas. Quanto maior for o seu acesso ao canteiro de obras e à todos os dados do projeto, melhor e mais rápido será andamento da obra.
E aí, gostou do nosso artigo sobre a fase do pré-obra? Pronto para tocar seus planos e construir seu imóvel dos sonhos? Então continue acompanhando nosso blog. Temos sempre novidades, dicas e muita informação para quem pretende construir, reformar ou apenas atualizar a decoração ou paisagismo.
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Muito comum em países como a Europa, Estados Unidos e aqui no Brasil, as casas pré-fabricadas em concreto chamam a atenção. De fato, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, apresentam características diferenciadas. Além da resistência, apresentam também um apelo estético maior. Infelizmente, muitas pessoas ainda sentem-se em dúvida sobre comprá-las ou não. O fato é que, sabendo de suas vantagens e diferenciais, a dúvida vai embora. Afinal, esses modelos são ideais para quem procura algo moderno e que possa ser adaptado a sua personalidade. Aliás, com tantas características, é comum que chamem atenção. Isso porque a partir do momento que conhecem como elas realmente são, é normal querer saber mais.
Com isso, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto são uma ótima opção para quem está buscando seu imóvel próprio. Para saber mais sobre o assunto, acompanhe o post que preparamos. Nele, será possível sanar todas as dúvidas e saber mais.
Quais as maiores vantagens e o que são as casas pré-fabricadas?
Como o próprio nome sugere, as casas pré-fabricada estão semi-prontas. Ou seja, se trata de um método de construção diferenciado. Nele, por exemplo, a construção é produzida de forma industrial antes da obra. Uma das maiores e mais notáveis vantagens, é em relação aos seus aspectos físicos. Afinal, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, oferecem amplo leque arquitetônico. Dessa maneira, além de escolher o design externo da casa, os materiais e especificações do terreno também podem ser sugeridos. Entretanto, ainda há quem pense que as casas pré-fabricadas não oferecem liberdade. Essa é uma ideia equivocada. O motivo é que o comprador pode escolher o estilo desejado de forma livre. Ou seja, pode optar por uma casa container, de madeira tradicional, concreto, etc. Além disso, são recolhidas uma série de informações do consumidor. Dessa forma, após tudo estar em dia com o gosto pessoal do indivíduo, a produção inicia finalmente.
Matéria-prima: concreto
Entender o que é o concreto é algo muito simples. Como sendo a matéria-prima dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto, é um componente fácil de ser entendido. Dessa forma, ele se caracteriza por ser a mistura de quatro elementos, sendo eles: água, pedra, areia e cimento. No entanto, quando o cimento entra em contato com a água e é hidratado pela mesma, ocorre aderência. Ou seja, ele se transforma em uma pasta muito resistente e aderente à pedra e à areia. Assim, é possível afirmar que ele se torna um bloco monolítico. De qualquer maneira, é preciso que tenha-se muita atenção na hora de preparar o concreto. Até mesmo porque ele precisa de um ponto certo. Desse modo, é preciso cuidar a quantidade de água utilizada. Afinal, ela é a responsável por ativar a reação química. Caso a quantidade seja pequena, a reação química não ocorre.
Maiores benefícios dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto
Sem dúvidas, os benefícios que rondam os modelos de casas pré-fabricadas em concreto são muitos. Dessa maneira, conseguem chamar atenção de uma grande quantidade de pessoas. Afinal, torna-se uma das mais cogitadas opções para adquirir um imóvel próprio. Muito além disso, as casas pré-fabricadas em concreto também possuem uma estética mais agradável. A impressão que passam, dependendo da arquitetura escolhida, é de modernidade e requinte. Porém, é válido frisar que, uma das maiores vantagens é, justamente, passar a impressão que se quer. Ou seja, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto permitem que a personalidade do indivíduo seja refletida. Assim sendo, é possível personalizá-la da melhor forma.
Para quem gosta de escolher os mínimos detalhes, essa é uma vantagem e tanto. Além disso, vai contra toda a ideia equivocada de que casas pré-fabricadas não permitem liberdade de criação. Essa é uma informação desencontrada, que entra em atrito com as vantagens:
Tempo reduzido de construção;
Personalização do projeto (as necessidades do comprador sempre vêm em primeiro lugar);
Valores estáveis no orçamento;
Maior probabilidade de uma aprovação rápida da prefeitura;
Longa durabilidade do imóvel;
Desperdício zero que, consequentemente, auxilia o meio ambiente.
10 ideias de modelos de casas pré-fabricadas em concreto
Mesmo com a imensa possibilidade de ideias, é comum que muitas pessoas ainda fiquem em dúvida. Afinal, a criatividade é algo que quando flui, não para mais. É nesse ponto que muitas pessoas sentem dificuldade. Isso porque, muitas vezes, após tantos anos esperando a casa própria, a empolgação é enorme. Foi pensando nisso que separamos 10 das mais belas ideias para você. Portanto, a intenção é clarear a mente do consumidor, além de oferecer inspiração. Assim, torna-se muito mais fácil mesclar ideias ou decidir um design específico. Independente da intenção, é possível usufruir dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto como uma forma de direção. Ou seja, utilizá-la para que os arquitetos e demais envolvidos tenham um norte para seguir. Aliás, é muito importante ressaltar que demonstrar as ideias é algo fundamental. Afinal, aumenta a possibilidade de ter uma casa exatamente dentro daquilo que sonhou a vida inteira.
Confira as imagens que preparamos:
1. Concreto e vidros
Entre os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, as que possuem vidros agregam diferencial. Afinal, conseguem alinhar conforto e modernidade.
2. Dois andares
As casas pré-fabricadas em concreto podem ser solicitadas com dois andares. Como é possível observar, mesmo que seja de vidro, estão localizadas em local seguro. Ademais, o segundo andar possui uma espécie de grade que permite maior privacidade.
3. Concreto, madeira e escada
Aliar concreto, escada e madeira em um ambiente cercado por natureza é algo realmente inovador. Consegue oferecer um ar minimalista e moderno, mas com conforto.
4. Estilo container
Essa casa é uma das preferidas por quem quer algo simples. Além disso, apesar de simples, é muito moderna e refinada. Oferece privacidade por conta do vidro com reflexo que está em seu exterior.
5. Estilo pavilhão
As casas em estilo pavilhão são mais solicitadas por quem deseja algo no estilo industrial. Ela pode conter uma grande quantidade de vidros. Ou então, pode-se apresentar mais fechada.
6. Estilo budista
Entre os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, o estilo budista chama atenção. Com design muito simples, porém moderno, agrega conforto e paz.
7. Estilo loft industrial
O estilo loft industrial demanda um tempo maior para o projeto. Ainda assim, é simplificado e pode combinar muito com plantas na entrada. Como é possível observar, possui amplo espaço e tudo muito bem organizado.
8. Casa baixa e com vidro
Com alto muito semelhante a um deck, esse modelo faz sucesso. Ele é simples, mas possui muito conforto. Entretanto, por conta do vidro, não é indicado para quem se sente inseguro.
9. Sobrado moderno com entrada lateral
Com grama, esse modelo é uma ótima pedida. Apesar de possuir os vidros, possui também grades de proteção. Além disso, a sua entrada é lateral e discreta.
10. Janela lateral
Se observar com cautela, será possível notar que a janela lateral também atua como porta. Dessa forma, tira o foco da maçaneta e oferece segurança para quem reside na casa.
Conclusão
Em geral, as casas pré-fabricadas em concreto possuem uma personalidade única. Dessa maneira, tornam-se inspiração e sonho de consumo para todos que desejam ter uma casa para chamar de sua. Gostou deste post sobre modelos de casas pré-fabricadas em concreto? Comente sua opinião aqui em baixo!
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Antes de dar início à construção de um imóvel, saber como planejar, calcular e escolher o tipo certo de projeto, é fundamental. Hoje em dia, por exemplo, é possível encontrar uma série de projetos diferenciados. Entre eles, estão as casas de container, por exemplo. Porém, atualmente o que mais tem chamado atenção de muitas pessoas é, na verdade, a casa pré-fabricada de isopor. Esse tipo de casa vem conquistando aqueles que buscam algo diferenciado. Ademais, oferece, sim, vantajosos aspectos, principalmente quando comparado com a casa pré-fabricada tradicional.
Entender cada aspecto e ver a diferença entre eles, pode ser uma ótima forma de começar. Portanto, recomendamos que você leia este post antes de dar início a uma construção. Afinal, a intenção é oferecer o máximo de informações relevantes. Além disso, a intenção também é garantir que você faça a melhor e mais consciente escolha. Portanto leia com atenção e tire todas as suas dúvidas a respeito das casas pré-fabricadas em isopor!
Sobre as casas pré-fabricadas
Nem sempre ter uma casa pré-fabricada é o sonho de quem procura o imóvel próprio. Porém, conforme o tempo vai passando, muitos descobrem que essa é, na verdade, uma das melhores opções. O fator que faz com que muitas pessoas sintam insegurança com casas pré-fabricadas, é por conta do preço e culturas. Quando fala-se em relação à cultura, é porque um projeto pronto não permite mudanças. Em contrapartida, a questão financeira gira em torno de que algumas podem chegar ao valor de R$ 100 mil. Independente do motivo, com o passar do tempo, foi-se descobrindo uma série de vantagens. Aliás, as casas pré-fabricadas são, hoje em dia, sinônimo de praticidade e elegância. Por conta disso, oferecem uma série de incríveis benefícios realmente vantajosos e muito interessantes. Entre todos eles, existem os que mais se destacam. Para exemplificar melhor, podemos citar os seguintes aspectos benéficos a todos:
Agilidade;
Rapidez;
Precisão;
Limpeza;
Sustentabilidade;
Custo-benefício.
O isopor
Como dito anteriormente, uma tendência de diferencial que está recentemente surgindo no Brasil são as casas pré-fabricadas em isopor. Para dar início, o isopor é conhecido como polímero aromático sintético. Todavia o termo isopor é mais popular no Brasil. O material responsável por ser utilizado na nova tendência de casas pré-fabricadas, possui diferenciais. Entre suas principais características, está a sua cor branca e textura espumosa. Logo, torna-se leve e barato para utilizar, já que as suas placas são facilmente encontradas. Em suma, o isopor é um homopolímero resultante do processo de polimerização. Essa polimerização ocorre a partir do monômero de estireno. Entre suas principais características, é possível citar a flexibilidade, moldabilidade sob calor, leveza, etc. Como sua forma se dá por conta das sucessivas aglomerações moleculares, essa ação lhe resulta em um apelido. Esse apelido, inclusive, não é amplamente conhecido, mas está presente e se trata de “espuma de poliestireno”.
Principais benefícios das casas pré-fabricadas em isopor
Após entender o que é o isopor, saber quais os benefícios que ele oferece nas casas pré-fabricadas de isopor é muito interessante. Afinal, como dito anteriormente, estudar e planejar antes de construir um imóvel, é fundamental. Portanto, é importante começar anulando qualquer mito que ronda esse tipo de construção. Através de informações desencontradas e equivocadas, muitos indivíduos pensam que a casa de isopor é inflamável. Contudo, pode-se afirmar que provavelmente ela é mais segura do que outros tipos de casas. O mito do material inflamado e das substâncias tóxicas, é por conta do isopor tradicional. No entanto, saiba que o isopor utilizado para as construções civis são amplamente diferentes. As casas pré-fabricadas em isopor, na verdade, são extremamente seguras. Isso porque o material utilizado não é o isopor em si (já que Isopor é uma marca), mas, sim, poliestireno expandido. Por isso, oferece uma série de benefícios. Entre eles:
Dispensa uso de água na construção;
Reduz cerca de 50% dos custos (o material é mais barato);
Exige menos vigas, pilares, argamassas e madeiras;
Ideias de modelos de casas pré-fabricadas em isopor
Sabe-se que no momento em que se fala sobre as casas pré-fabricadas de isopor, muitas pessoas ficam confusas. Essa é uma reação, afinal, extremamente comum e compreensível. Isso porque é realmente difícil encontrar tal diferencial. Porém, a enorme vantagem é que ela existe e pode se tornar muito acessível para todos. Dessa forma, muitas pessoas se interessam pelo assunto e iniciam uma busca incessante por ideias. O diferencial é algo que realmente vai muito bem com as casas pré-fabricadas de isopor. Como ainda é uma tecnologia que não tem tanta popularidade no Brasil, as ideias são um tanto escassas. Assim, separamos 8 ideias magníficas de casas pré-fabricadas de isopor. Dessa maneira é possível escolher o modelo que mais se assemelha à sua personalidade, bem como ao seu gosto. Logicamente, essas ideias colaboram também para criar um ambiente mais bonito e agradável, tornando possível agregar diferencial e modernidade. Confira!
1. Com pedras
A casa com pedras combina muito com a casa pré-fabricada em isopor. Afinal, consegue mesclar o rústico com algo de aparência límpida e simples.
2. Em formato de capela e com porta de madeira
Esse modelo pode ser facilmente mesclado com uma grande porta de madeira. Além disso, o jardim e as pedras oferecem um ótimo diferencial. Como é possível notar, a coloração está diferente, resultado de uma pintura.
3. Porta e janela semelhantes
Com uma tonalidade diferente, essa casa pré-fabricada de isopor possui a janela e a porta do mesmo modelo, garantindo padronização.
4. Dome com vidraçaria
Também no formato Dome, esse modelo possui muro e amplos vidros na frente.
5. Com piscina
Exemplo nato de requinte, essa residência feita com isopor se mescla perfeitamente em meio à piscina. Além disso, possui a escada e as plantas que agregam elegância.
6. Rústica
Perfeita para ser construída no campo ou em locais mais afastados, essa casa mistura modernidade e simplicidade. Com uma varanda muito simples, possui o contraste das portas de vidro.
7. Moderna
Esse estilo representa uma residência moderna. O projeto pode ser um pouco mais complexo, mas o resultado final passa simplicidade e requinte.
8. Cúpula
O formato cúpula é muito presente no exterior, principalmente China e Japão. Esse modelo oferece um ar diferente, porém moderno. É um dos mais populares estilos de casas pré-fabricadas em isopor.
Conclusão
Como pode-se notar, é perfeitamente possível criar ótimos projetos de casas pré-fabricadas com isopor. Assim, viver em um local bonito e que proporciona bem-estar, além de oferecer uma série de benefícios, torna-se realidade. E você? Gostou dos modelos que selecionamos? Comente a sua favorita!
(Clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Segundo dados do PMI, cerca de 20% do PIB mundial é direcionado para a execução dos mais variados tipos de projetos. Ou seja, é possível deduzir que aproximadamente 12 trilhões de dólares da riqueza mundial são investidos na melhoria, construção ou criação de algo. Usufruímos grande maioria de tudo o que é construído, e nem nos damos conta naquele momento. De qualquer maneira, um dos fatores responsáveis pela execução eficiente do planejamento é o gerenciamento de projetos. Para saber mais sobre o assunto, continue acompanhando este post!
O que é gerenciamento de projetos?
Ocorre muita confusão em relação ao gerenciamento de projetos. De forma descomplicada e de fácil entendimento, o gerenciamento de projetos é todo o conjunto de:
Técnicas;
Ferramentas;
Habilidades;
Conhecimento em geral.
Tais características são utilizadas para que seja possível planejar, executar e monitorar um projeto. Tudo isso, obviamente, é feito da melhor maneira possível. O fato é que o gerenciamento de projetos pode oferecer uma série incrível de benefícios. É importante deixar claro que o gerenciamento de projetos é algo que já existia, mas que agora está ainda mais popular. Afinal, com a intenção de reduzir gastos e obter máxima eficiência, muitas empresas estão utilizando-o arduamente em seu cotidiano.
Por conta disso, vale dizer que muitas vezes o gerenciamento é confundido diretamente com o projeto. Entretanto, ocorre que a gestão do projeto mantém o foco diretamente na realização e controle. Em relação aos aspectos citados anteriormente, muitos deles estão envolvidos diretamente com 5 fundamentos. Esses fundamentos, de fato, também explicam o porquê as pessoas não devem confundir o gerenciamento com o projeto em si. São eles: inicialização, planejamento, execução, acompanhamento e encerramento.
Como pode me ajudar?
Algo que as pessoas perguntam muito é sobre como o gerenciamento de projetos pode impactar positivamente em tudo o que está sendo planejado. É importante lembrar que ele não tem somente como base as habilidades técnicas, mas também as habilidades de gestão de pessoas e relacionamento. Por isso, pode ser até mesmo um equívoco direcionar os aspectos vantajosos para somente um ponto. Isso porque, como aborda também diversas características da equipe, reflete na gestão e no projeto como um todo.
É muito comum encontrar vantagens quando o assunto está voltado para o gerenciamento de projetos. Um deles, por exemplo, está ligado diretamente com o maior controle de processos. Ou seja, o acompanhamento é uma tarefa complexa e o gerenciamento permite que tudo seja simplificado e otimizado. O cumprimento de cronogramas, bem como monitoramento de lucratividade, também são aspectos que podem ser notados ao implementar a gestão de projetos. Além dessas vantagens, também nota-se:
Processos ágeis;
Maior engajamento de todo o time;
Assertividade e rapidez na hora de tomar decisões;
Menor quantidade de riscos;
Aumento da satisfação do consumidor.
Como implementar na minha empresa?
A implementação do gerenciamento de projetos precisa começar pela cultura da empresa. Afinal, é muito importante estabelecer protocolos padronizados. Somente dessa forma será possível conduzir as atividades de maneira correta. Além disso, no caso de o gerenciamento de projetos ser implementado na empresa, é preciso ter em mente o acompanhamento. Isso significa que o status de cada um deles precisa ser acompanhado de maneira contínua. Dentro do gerenciamento, nada pode ser esporádico, tudo deve ser minuciosamente gerido. Da mesma forma que melhora muito a definição e o controle do gestor. Sendo assim, não há a necessidade de um retrabalho.
De qualquer maneira, um dos pilares para implementar o gerenciamento é o treinamento de equipe. Em seguida, definir metas também é algo importante para qualquer coisa que será gerida. Saber delegar funções é algo indispensável e que precisa ser feito com exatidão. Por fim, algo que conta muito é a capacitação profissional.
A partir do momento em que ocorre a implementação do gerenciamento de projetos dentro de uma empresa, a qualidade da equipe é crucial. De uma forma geral, um colaborador que sabe o que está fazendo, tende a agregar produtividade. Além disso, também faz cair as margens de erros e aumentar a satisfação do cliente. Anteriormente foi dito que a cultura da empresa é algo que precisa ser mudado na hora da implementação. Isso se faz presente nesse aspecto, já que deve ocorrer uma contratação muito mais minuciosa e focada nas características profissionais desejadas.
Ou seja, é um erro implementar o gerenciamento, mas continuar com a mesma política de contratação. Agora, os profissionais devem ser muito mais capacitados, focados e empenhados. O mesmo vale para a pessoa designada para gerenciar. Essa, principalmente, precisa saber colocar em prática métodos ágeis de gestão. Uma ótima dica é sempre investir em cursos e capacitações.
Quais as expectativas que posso ter em relação ao resultado?
Atualmente, o cliente está cada vez mais consciente de seus direitos como consumidor e da forma como prefere consumir. Isso se aplica a tudo aquilo que está ao nosso redor. Portanto, algo que está sendo procurado de grande forma são as equipes capacitadas e diferenciadas. O gerenciamento de projetos visa oferecer grandes aspectos positivos. Com esse tipo de gestão, por exemplo, o cliente tende a se sentir mais seguro em relação aos serviços. Consequentemente, nota-se maior popularidade e visibilidade.
É importante ressaltar que para ter resultados positivos, também é necessário saber implementar na empresa. Ainda assim, quando o gerenciamento é bem-feito, os resultados também se mostram na saúde financeira da empresa. Ou seja, com uma gestão de projetos, equipe especializada e tudo realizado da forma correta, a empresa lucra mais. Isso porque tudo é executado de forma muito mais organizada, objetiva e bem delegada, causando uma boa impressão no consumidor e reduzindo tempo de espera.
Conclusão
A partir do momento em que o gerenciamento de projetos torna-se algo concreto na empresa, o mesmo pode oferecer ótimos resultados. Nos dias de hoje, é indispensável possuir métodos diferentes de gestão. A coordenação correta de projetos pode fazer com que tudo tenha um efeito especial. Dessa maneira, torna-se indispensável estar um passo à frente dos concorrentes e buscar oferecer o melhor para o consumidor em todas as situações.
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Muitas pessoas que optam pela construção de casas pré-fabricadas, por conta de suas grandes vantagens, têm dúvidas sobre a parte legal envolvendo esse tipo de construção. E isso é totalmente normal, já que se trata de algo ainda pouco difundido no Brasil. Mas para eliminar qualquer questionamento sobre o assunto, elaboramos este artigo sobre a licença e legislação para casas pré-fabricadas.
Acompanhe e boa leitura!
O que são casas pré-fabricadas
Se você está procurando alternativas que tragam mais vantagens na hora de construir o seu imóvel, seja ele um prédio residencial ou comercial, as construções pré-fabricadas podem ser uma excelente alternativa.
As casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial. Ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por caminhão até o local da montagem, onde será “construído” o imóvel.
Esse sistema também é conhecido como off-site, que significa “fora do canteiro”, já bem conhecidas em lugares, como China, Estados Unidos e, em alguns países da Europa. Mas agora, esse tipo de construção está crescendo cada vez mais no nosso país.
Vantagens das casas pré-fabricadas
Podemos dizer que as casas pré-fabricadas possuem as seguintes vantagens:
Controle de gastos: quando construímos com os pré-fabricados, o seu custo já é determinado no início do projeto quando definimos a quantidade, o layout, dimensões e tipos de moldes necessários.
Conforto térmico e acústico: as casas pré-fabricadas passam por um severo controle de qualidade e com isso você terá um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparado às de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra: como as casas são feitas com moldes, a construção é muito mais rápida. Estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas seja 40% menor que as tradicionais de alvenaria.
Sustentabilidade na obra: esse tipo de construção é muito sustentável, pois não gera tanto entulho na obra e o consumo de energia também diminui. Junto a isso, a segurança dos trabalhadores no canteiro de obras também aumenta, bem como a reutilização de materiais.
Antes de avançarmos no assunto sobre licença e legislação para casas pré-fabricadas, é importante entender os diferentes tipos de estruturas e sistemas construtivos desses imóveis. Assim, vejamos:
Metálica
A estrutura metálica está cada vez mais conhecida, em sua composição temos perfis metálicos, como o aço. Também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Steel Frame”.
Essa tecnologia utiliza perfis de aço formados a frio como elemento estrutural. Na hora de fazer o fechamento da obra utiliza-se placas de cimento, madeira, drywall etc.
Concreto
Nesse sistema, existe a possibilidade de mais de uma solução com concreto. Assim, a parede de concreto pode ser considerada uma dessas soluções, já que sua estrutura e a vedação são formadas por um único elemento. No entanto, o concreto ainda pode ser combinado com o plástico e para isso são utilizados perfis de PVC preenchidos com concreto. Suas lajes são de entrepiso e a cobertura de concreto armado.
As estruturas pré-fabricadas de concreto utilizam materiais, como concreto de alto desempenho (CAD), concreto auto adensável, concreto de pós-reativos (CPR) etc.
Madeira
Assim como a estrutura de metal, a estrutura de madeira também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Wood Frame”. Esse sistema, utiliza placas estruturais e perfis de madeira em sua composição. Bem como madeira maciça e chapas de revestimento em OSB são usadas em sua parte estrutural.
Os tipos de madeira utilizados mais comuns no Brasil, são a pinus e o eucalipto.
A questão da licença e legislação para casas pré-fabricadas
Para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Não havendo qualquer impedimento legal.
Já com relação as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura permitida dos edifícios, tipo do edifício, etc, é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade. Sendo recomendado também, consultar um arquiteto ou engenheiro civil.
Dito isso, veremos agora quais são as regras para licença e legislação para casas pré-fabricadas.
Cada cidade uma regra
Se você vai construir é preciso, em primeiro lugar, consultar a prefeitura da cidade onde você pretende erguer o seu imóvel. Afinal, você deve verificar quais são os documentos necessários para autorizar a obra. Só assim você evita transtornos, tais como: multa e até mesmo a demolição da sua construção, caso se verifique irregularidades.
Alguns municípios têm regras específicas para licença e legislação para casas pré-fabricadas e convencionais. E podem pedir autorizações dos bombeiros ou da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET). Por isso, é fundamental consultar a prefeitura.
Documentos básicos para legalização de um imóvel
1. Matrícula do imóvel
É fundamental ter certeza de que o terreno em que o imóvel será erguido está regularizado. Para isso, confira se ele tem uma matrícula registrada no cartório de imóveis da cidade.
2. Alvará de construção
O terreno e o tamanho da construção devem seguir as regras do município para que esse documento seja entregue. Por isso, a construtora ou o responsável técnico pela construção (engenheiro ou arquiteto) deve entregar o projeto na prefeitura. Aí, se o projeto for aprovado, a licença para a construção será emitida.
3. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
O engenheiro ou arquiteto que elaborar o projeto deve apresentar a ART à prefeitura juntamente com o plano de edificação. O responsável por fazer esse documento é o próprio profissional. No entanto, é viável que o proprietário do imóvel confira se a ART foi devidamente entregue.
4. Habite-se da obra
Tecnicamente chamado auto de conclusão de obra ou na linguagem popular “habite-se”, esse documento nada mais é do que uma certidão. Expedida pela prefeitura atestando que o imóvel (casa ou prédio residencial ou comercial) está pronto para ser habitado. Ele comprova também que o imóvel foi construído ou reformado em conformidade com todas as exigências legais estabelecidas pelo município, e em especial, pelo Código de Obras.
Ao fina da obra, os fiscais da prefeitura fazem uma vistoria no imóvel para saber se as regras foram seguidas. Se estiver tudo em ordem, a liberação será emitida.
5. Registro de imóvel
Com a planta do imóvel e o Habite-se em mãos, o proprietário deve ir até o cartório de registro de imóveis mais próximo e requerer o registro da residência ou imóvel comercial que foi construído.
6. Cadastro do imóvel na prefeitura
Para encerrar todo o processo, é necessário ir até a prefeitura. Lá, sua casa pré-fabricada irá receber uma número de cadastro e ficará totalmente regularizada.
Dependendo do cartório, pode ser solicitado esse cadastro antes de registrar o imóvel, enquanto outros podem fazer o registro primeiro.
Assim, seguindo todos esses procedimentos legais, o proprietário e/ou morador poderá ficar tranquilo para usufruir de seu novo imóvel.
Por fim, como você pode ver, apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático de licença e legislação para casas pré-fabricadas não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum. Por isso, atenção com todos os documentos pedidos pela prefeitura local e os cartórios e, não esqueça dos estudos topográficos. Busque também um bom profissional técnico (arquiteto, engenheiro etc.) para assinar a responsabilidade pelo acompanhamento da obra.
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Se você está construindo seu imóvel, residência ou prédio comercial, e está procurando alternativas mais rápidas, eficientes e sustentáveis, é importante pesquisar e entender o que o mercado tem a oferecer antes de se decidir. E para te ajudar, vamos falar neste artigo sobre os sistemas de construção off site. Ou seja, das casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas.
Interessante, não? Então continue lendo este artigo e aprenda mais sobre o assunto.
Vem com a gente e boa leitura!
Como identificar um elemento pré-fabricado de um pré-moldado
Antes de avançarmos, é importante que se esclareça o que são elementos pré-fabricados e elementos pré-moldados.
De acordo com a NBR 9.062/2017 – Projeto e Execução de Estruturas Pré-moldadas que regula o assunto, os elementos pré-fabricados são produzidos em instalações industriais e sob condições controladas, por mão de obra especializada e equipamentos adequados.
As peças devem ser devidamente identificadas com a data de fabricação e o tipo de aço e concreto utilizados.
Já os pré-moldados devem ser produzidos conforme outras duas normas: “ABNT NBR 14.931/2004 – Execução de Estruturas de Concreto – Procedimento” e a “ABNT NBR 12.655/2015 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle, recebimento e aceitação – Procedimento”.
Eles passam por procedimentos diferentes dos pré-fabricados. Não são produzidos em instalações próprias, são inspecionados de maneira individual ou em lotes por profissionais da própria construtora ou de órgãos fiscalizadores especializados.
Pois bem, agora que você já sabe a diferença entre esses elementos, saiba que esses elementos são essenciais para as construções nos sistemas off site que veremos mais adiante neste artigo.
O que são casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas
As casas pré-fabricadas, pré-moldadas (sistema modular) ou industrializadas são aquelas construídas por meio de peças ou módulos que são fabricados antes de serem levados para o canteiro de obras. Esse sistema também é conhecido como off-site, que significa “fora do canteiro”.
A técnica é usada não só para a construção de casas. Ela pode ser usada em obras maiores como escolas, hotéis, prédios comerciais e instalações industriais.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade de aumentar a eficiência e a produtividade na construção civil. Eles já são muito usados em países desenvolvidos como a China, Estados Unidos, Alemanha e agora estão ganhando força no Brasil.
Quando falamos de casa pré-fabricada, pré-moldada e industrializada, estamos falando praticamente da mesma coisa. Pois todas essas técnicas fazem parte do sistema principal, que é a construção off site. Ou seja, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização. Em alguns sistemas o processo de industrialização é maior e toda a fabricação do imóvel acontece dentro do parque fabril de forma mais detalhada.
Essas técnicas representam a evolução da construção civil, já que garantem mais eficiência, economia e também, na maioria das vezes, processos mais limpos e sustentáveis.
No entanto, é preciso deixar claro que as construções podem mesclar esses sistemas construtivos com a alvenaria tradicional. Tudo vai depender das necessidades de cada projeto e dos desejos de seus proprietários.
Casas pré-fabricadas X Casas pré-moldadas
No sistema pré-fabricado, todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril. São montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Após todo processo de montagem das peças concluído, elas são transportadas de caminhão até o local da obra onde a montagem é feita com guindastes.
A montagem das peças é muito simples, pois elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação.
Diferente do sistema pré-fabricado, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, no sistema pré-moldado os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
O projeto de uma casa no sistema pré-moldado ou modular, precisa ser pensado desde o início de forma particionada. Ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente. No entanto, o projeto tem que ser “fatiado” seguindo as dimensões que os módulos possuem para que sejam transportados até o local onde o imóvel será construído.
No sistema construtivo modular a montagem de toda a obra (imóvel) é realizada dentro do parque fabril. Ela é montada literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos. Então, a obra passa por uma bateria de testes que podem concluir pela aplicação ou não de alguns ajustes. Com isso, a obra é desmontada para ser transportada por caminhões até o local onde será novamente montada, mas agora em definitivo.
Vantagens do sistema off site
Os sistemas de construção off site são uma ótima alternativa ao método tradicional, já que apresentam as seguintes vantagens:
Construção rápida – No sistema off site a obra fica pronta muito mais rápida. A estimativa é que o prazo para entrega desses imóveis seja 40% menor do que daquelas casas construídas com os métodos tradicionais.
Se adaptam à qualquer estilo – Casas construídas no sistema off sites podem ter o estilo que o proprietário quiser. Podem ter um estilo moderno ou rústico, por exemplo, tudo vai depender do gosto e dos acabamentos utilizados na obra.
Maior controle dos gastos – A chance de estourar o orçamento durante a construção de uma casa pré-fabricada é bem reduzido, já que tudo é pré-definido e você saberá exatamente quanto irá gastar com antecedência.
Obra ecologicamente correta – O processo de fabricação das peças e módulos usados nas casas pré-moldadas e pré-fabricadas é otimizado. Por isso, se observa um menor consumo de materiais e de energia. No mais, nos sistemas off site ocorre a diminuição da quantidade de resíduos e de entulho produzidos durante a obra. Assim, podemos dizer que se trata de uma construção muito mais sustentável.
Variedade de materiais e modelos – Existem casas pré-fabricadas de madeira, alvenaria, aço, container. Casas grandes e pequenas, térreas ou com vários andares.
Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.
Isolamento térmico e acústico
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
O que são casas pré-fabricadas?
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
O que são casas pré-fabricadas?
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
02 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
03 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
02 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
05 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
06 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.
07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.
10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.
11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.
12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.
13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.
15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.
16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aberturas em Vidros – Construções para se inspirar.
17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.
18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.
19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.
20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Linhas Retas e Modernas – Construções para se inspirar.
24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.
25 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.
26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.
27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.
28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com jardineiras para enfeitar – Construções para se inspirar.
29 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.
30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.
31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Marcante e Moderna.
32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa de Campo – Construções para se inspirar.
33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica com Acabamentos em Madeira e Vidros.
34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Abertura Central para Circulação.
35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.
Criamos o Entenda Antes porque acreditamos que a troca de conhecimento, informação e experiência é o único meio que realmente tem o poder de melhorar as pessoas, melhorar os negócios e o mundo como um todo.
Acreditamos que não precisa ser difícil e demorado encontrar bons profissionais e realizar orçamentos para fazer um bom negócio. Fazemos isso porque o mundo pede mais agilidade, facilidade e comodidade.
Solicite um contato para o que você precisa sobre o mundo da construção e iremos te ajudar a realizar o melhor negócio, seja com projetos arquitetônicos prontos ou personalizados, deixe seu WhatsApp e e-mail para nós e aproveite para receber uma revista de projetos prontos!
A construção civil é um setor que emprega milhares de trabalhadores, gera renda e é um excelente termômetro da economia de um país. Se ela vai bem e está em fase de crescimento, todos os outros setores também crescem e investir nela é quase sempre um bom negócio. No entanto, é preciso estar sempre atendo à questão da produtividade na construção para que ela realmente traga todos os benefícios esperados.
A busca por produtividade significa atingir o objetivo de produzir mais e melhor a partir de uma combinação factível de recursos. Assim, alcançá-la deve ser um objetivo de todos os profissionais do setor. Lembrando que o Brasil é um dos países que apresentam os piores índices de produtividade na construção civil em todo o mundo.
E para te ajudar no desafio de aumentar a produtividade na construção civil, elaboramos este texto. Aqui você poderá entender um pouco mais sobre os fatores que impactam a produtividade, as ferramentas usadas para medi-lá e como aumentá-la no seu canteiro de obras. Interessante, não?
Acompanhe e boa leitura!
[ea-integra-form header= “true”]
O conceito de produtividade
Não, produtividade não é a mesma coisa que produção. Embora sejam conceitos interligados, a produção é o resultado da atividade, beneficiada por melhores índices de produtividade.
Podemos definir produtividade como:
Minimizar cientificamente o uso de recursos materiais, mão de obra, equipamentos etc., para reduzir custos de produção, expandir mercados, aumentar o número de pessoas empregadas, lutar por aumentos reais de salários e pela melhoria do padrão de vida no interesse comum do capital, trabalho e consumidores.
Ou seja, produtividade não diz respeito apenas a ganho de velocidade e redução de custos. Ela tem a ver também com a melhoria das condições de trabalho de todas as pessoas envolvidas na atividade.
A produtividade na construção civil
Produtividade na construção civil se relaciona com a melhor forma de utilizar os recursos disponíveis no canteiro de obras. Ou seja, significa desenvolver estratégias que permitam usufruir melhor do espaço físico, das ferramentas, dos insumos, dos processos de transporte e, também, das técnicas de gerenciamento e, claro, da mão de obra.
Por isso, quando uma empresa investe em materiais de qualidade e tecnologia na construção, ela percebe um impacto nos custos e na velocidade da obra, mas os ganhos com otimização de produtividade são muito maiores.
Vejamos agora alguns dos fatores que definem o que torna uma construção otimizada ou não.
Uso de espaço físico: o espaço disponível e a forma como ele é utilizado pelos trabalhadores são fatores importantes. Quanto mais organizado é o canteiro de obra, mais rápido é o trabalho e mais tranquilo o ambiente.
Uso de ferramentas: a eficiência com que os trabalhadores manuseiam suas ferramentas é outro ponto importante quando o assunto é produtividade na construção. Todos os profissionais devem utilizar as soluções adequadas para cada situação e possuírem capacidade técnica para utilizar os instrumentos.
Gestão da logística: cronograma, fluxo de fornecimento, transporte de funcionários, lógica de processos e disposição física na obra são fatores que contribuem para uma logística otimizada, produtividade e eficiência em uma construção.
Os fatores impactam na produtividade na construção civil
Agora que você já sabe o que é produtividade, é hora de descobrir quais são os processos, atitudes e ferramentas que podem influenciar de forma positiva ou negativa a produtividade na sua obra. Veja abaixo quais são eles.
1.Capacitação
Trabalhadores capacitados são mais eficientes em sua atuação e estão preparadas para usar tecnologias e novas ferramentas. São também capazes de se adaptarem a situações anormais e imprevistos com rapidez.
2. Retrabalho
Pode acontecer do resultado de algo não sair da forma como havia sido planejado e o retrabalho se torne inevitável. No entanto, isso deve ser evitado ao máximo. Dependendo do que for, um erro de cálculo ou execução pode fazer a obra perder horas ou até meses para refazer um processo ou técnica, trazendo atrasos e prejuízos.
3. Processos modulares
Quando se trata de processos, a melhor forma de trazer impactos positivos na produtividade de uma obra é investir na padronização e modulação de tarefas.
4.Segurança
A segurança na construção não é apenas uma questão de seguir a lei e as normas técnicas. A utilização correta de equipamentos de segurança traz mais proteção e tranquilidade para que o trabalhador possa exercer sua função. Com isso, ele fica mais confiante e consegue focar melhor no seu trabalho.
5. Matéria-prima
Bons materiais proporcionam menos retrabalho e controle sobre o estoque proporciona continuidade ao fluxo de trabalho.
6. Bons fornecedores
Fornecedores comprometidos que entregam soluções com instalação agilizada, qualidade garantida e praticidade para a obra também são fatores que traze mais produtividade.
7. Layout do canteiro de obras
Quando se planeja o espaço de trabalho a circulação de trabalhadores e máquinas é agilizada. E como isso fica bem mais fácil o acesso dos materiais à frente de trabalho.
8. Planejamento e controle de obras
Um bom planejamento é fundamental. Com ele, sua obra não vai enfrentar desabastecimento nem desperdício de materiais. Também serão menos graves eventuais atrasos ou erros.
Como medir a produtividade na construção civil
Essa é com certeza a maior dúvida dos gestores do setor da construção civil. Afinal, o primeiro passo para saber se sua construtora está bem no quesito produtividade ou se precisa melhorar é saber como medir.
Ferramentas para medir a produtividade na construção civil
Você pode usar qualquer um desses ou até todos em conjunto para ter uma boa ideia do seu custo com mão de obra, comparado à produtividade resultante.
TCPO (Tabelas de Composições de Preços para Orçamento)
Um instrumento tradicional para medir a produtividade na construção civil é a TCPO (Tabelas de Composições de Preços para Orçamento). A publicação traz composições de custos para diversos serviços realizados num canteiro de obras.
A TCPO é um dos índices mais importantes da construção civil. Sua primeira edição foi lançada em 1955. Desde então, a tabela tem fornecido informações confiáveis a engenheiros e construtores. Quem produz a versão oficial da tabela é a Pini, portal de notícias da construção que também realiza pesquisas quantitativas e qualitativas.
As composições de custo indicam a quantidade de horas, os equipamentos e a mão de obra necessárias para realizar cada serviços. Com isso, estabelece valores de referência para a produtividade na construção civil brasileira.
Há, ainda, na TCPO uma lista de fatores que impactam positiva ou negativamente para a produtividade de cada serviço.
Ranking da produtividade
O ranking da produtividade, criado pela Impacto, que facilita o cálculo do custo médio de construção por pavimento, incluindo gastos com mão de obra.
Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil
Outra ferramenta útil é o Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil, da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). A entidade adotou, para a publicação, os conceitos de RUP (Razão Unitária de Produção), apresentado como RUP cumulativa e RUP potencial, e de CUM (consumo unitário de materiais).
O Volume 1 do Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil, da CBIC, aborda a produção de:
Estrutura de concreto armado convencional;
Estrutura em paredes e lajes de concreto moldadas com uso de fôrma de alumínio.
Como aumentar a produtividade na construção civil
Infelizmente, não existem formulas mágicas que garantam o aumento da produtividade no seu canteiro de obras. No entanto, existem algumas práticas que certamente podem te ajudar a melhorar o desempenho da sua equipe.
Assim, podemos dizer que, de uma maneira geral, para aumentar a produtividade na construção civil é preciso:
Reduzir o tempo construtivo;
Padronizar atividades;
Reduzir desperdícios de materiais e aumentar o controle sobre o estoque;
Diminuir retrabalhos.
E para atacar em todas essas frente de forma simultânea, destacamos algumas práticas que podem ser seguidas. Confira abaixo:
1.Planejamento
Como já mencionamos aqui, planejamento é a primeira coisa que deve ser feita para que sua obra seja um sucesso.
Defina quais sã as necessidades e objetivos do seu cliente e, com base nisso, defina as melhores estratégias para a execução do projeto.
No planejamento devem constar:
Orçamento;
Maquinário específico;
Mão de obra necessária;
Prazos.
2. Boa gestão
Os gestores não devem estar familiarizados com as atividades e com a estrutura organizacional adotada e terem como objetivo, entre outras coisas:
Redução de atividades que não agregam valor;
Redução na variabilidade, mantendo o padrão de execução nos projetos;
Ter uma gestão o mais transparente possível;
Aumento no valor do produto ou serviço
3.Controle de custos
O controle nos custos de produção envolve muito mais que dinheiro. Devem fazer parte desse controle o número de pessoas que serão designadas para determinado serviço e até mesmo a quantidade de máquinas e equipamentos necessários dentro do canteiro de obras.
No mais, medir a jornada de trabalho dos operários, analisando os momentos de pausa e horários para refeições, também ajuda a controlar os índices de produtividade na construção civil.
Ou seja, todos os detalhes que de alguma maneira se relacionam aos custos de tempo e dinheiro devem ser analisadas com muito cuidado.
4.Treine sua equipe
Uma mão de obra inexperiente ou sem a qualificação necessária reduz os índices de produtividade na construção civil. Além disso, os custos gerados com esse desperdício podem chegar a 40% do faturamento.
O treinamento para os operários é primordial não só para potencializar os índices de produtividade, como também para garantir a segurança dos trabalhadores durante a obra.
No mais, é interessante usar mão de obra terceirizada apenas em casos muito específicos. Pois, ao utilizar funcionários terceirizados, o gestor perde a oportunidade de treinar uma equipe completa para o serviço proposto.
5. Faça bom uso da tecnologia
Além dos aparelhos móveis e da internet, máquinas modernas, materiais inovadores podem tornar sua equipe mais produtiva e sanar problemas que costumam desafiar as empresas do setor.
Após identificar o que deve ser feito para melhorar a produtividade no seu canteiro de obras, você deve conhecer as diversas tecnologias disponíveis para o setor da construção civil e assim planejar onde irá investir com o objetivo de buscar modernização.
Materiais: terras soldadas, monoforte, lajes mistas, painéis de EPS e microncreto de alto desempenho são algumas alternativas de materiais modernos e econômicos. Eles oferecem maior qualidade e praticidade para o trabalho.
Aparelhos digitais: o uso de smartphones, computadores e tablets permite organizar melhor informações referentes à obra, com possibilidades de edição de maneira mais prática e em qualquer lugar, o que torna o trabalho menos burocrático.
Máquinas automatizadas: realizam trabalhos com mais rapidez e eficiência. Mas é importante que haja funcionários capacitados para a operação.
6. Invista em equipamentos de qualidade
Com um maquinário moderno e de qualidade no canteiro de obras, sua equipe irá trabalhar com muito mais facilidade. Sem falar, é claro, na segurança e tranquilidade.
Portanto, fique de olho nas novidades da indústria de equipamentos. Veja quais são aqueles que realmente serão úteis e irão valorizar a sua obra. Com os equipamentos certos não há dúvida que haverá um aumento na produtividade.
Mas claro, uma vez com os equipamentos em mãos, não descuide da manutenção dos mesmos. Uma manutenção preventiva pode evitar muitos contratempos e atrasos.
7. Sincronize o material e mão de obra
Com certeza, um dos grande motivos de produtividade é mão de obra ociosa. Afinal, além de gerarem custo para você ou para o seu subcontratado, elas não estão produzindo.E veja bem, com isso a obra deixa de progredir, podendo gerar atrasos no cronograma.
Assim, se mão de obra for paga por período de tempo, não por empreitada, é extremamente importante prever todos os materiais e ferramentas necessários para o serviço programado. Para isto, é necessário ter sempre em mãos o checklist de ferramentas e o cronograma da obra para fazer a compra do material na hora exata.
Conclusão
Melhorar a produtividade na construção civil não é algo impossível, mas não é um trabalho fácil. No entanto, todo o trabalho pode valer a pena. Melhorar a produtividade na construção civil é fundamental para aumentar a competitividade não só do setor, mas da sua construtora também.
Por isso, não deixe de estudar o tema. E também não negligencie o controle e a tomada de medidas para melhorar continuamente a produtividade na construção civil.
Se você gostou do conteúdo apresentado neste post continue seguindo nosso blog. Estamos sempre trazendo novidades para os profissionais e entusiastas da construção civil, arquitetura e decoração.
Pensando em ter seu próprio imóvel e não sabe se deve construir ou comprar? Pois bem, este artigo é para você! Confira e descubra as vantagens e limitações de cada uma das opções. Avalie os prós e os contras e decida o que é melhor para você e sua família. Boa leitura! Construir ou comprar? […]
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
A construção civil está sempre se modernizando e, com isso, o aumento da procura por materiais que agilizam as obras. Porém, além de agilizar, é importante procurar materiais com outros benefícios, como um desconto maior, mais praticidade etc.
Dessa forma, iremos falar sobre um tipo de material que tem popularidade em outros países e, agora no Brasil. Mas, enfim, que materiais são esses?
Conheça os pré-moldados
É possível identificar uma estrutura com pré-moldados, pois geralmente são aquelas de concreto com elementos estruturais, como vigas, pilares e lajes. Além disso, os materiais pré-moldados não são tão rigorosos quanto ao seu controle de qualidade. E, também, é produzido fora do local em que é instalado.
No entanto, é indispensável que as empresas de construção tenham um maior aperfeiçoamento em relação ao nível de inspeção e fiscalização.
A imagem acima mostra uma laje com materiais pré-moldados. Outrossim, clique aqui para ler o artigo que citamos brevemente os elementos pré-moldados. Inclusive, reutilizamos essa imagem apresentada, já que a mesma se encontra no artigo sobre lajes.
Conheça os pré-fabricados
Os pré-fabricados são semelhantes aos pré-moldados em alguns aspectos. Por exemplo, ambos os tipos são produzidos fora do local de produção, também chamado de local de instalação definitiva.
A produção dos pré-fabricados são feitas de maneira industrial e, durante as etapas de fabricação, são feitos testes de qualidade. Logo, o processo em si tende a ser mais rigoroso. Mas ainda, o produto é registrado com tipo de aço e concreto utilizado, data e assinatura dos responsáveis pelo produto.
É importante ressaltar que, como os elementos pré-fabricados são produzidos e ambientes industriais, se torna de extrema importância que sua mão de obra seja especializada, e que suas etapas sejam feitas com acompanhamento de máquinas e equipamentos especializados.
As vantagens da construção modular
Bom, a construção modular nada mais é do que a construção com elementos pré-fabricados/pré-moldados. Ok, mas, de que forma esses materiais fazem parte da construção modular?
Resumidamente, os elementos pré-moldados e pré-fabricados são o que compõem esse tipo de construção, ou seja, os elementos principais. Dito isso, falaremos algumas vantagens deste tipo de construção.
Não gera tanto resíduo: por conta dos materiais serem pré-moldados ou pré-fabricados, ela não gera tanto entulho quanto o modo convencional. Aliás, clique aqui para conferir o que fazer com o entulho gerado na construção.
Maior contato com a sustentabilidade: a construção modular elimina a demolição, isso se dá ao fato de ela fácil realocação e as perdas são mínimas. Clique aqui para conhecer mais materiais sustentáveis de uma obra.
O tempo de obra é reduzido: a construção convencional gasta uma quantia de tempo mexendo com materiais, produzindo, formando alguns. Então, como a construção modelar não precisa passar por esse processo, ela tende a ser mais rápida.
Diferencial tecnológico: a construção conta com tecnologia BIM para visualização de peças, avaliação de desempenho e o reconhecimento de meios para aumentar economia e eficiência.
Economia na obra: com o seu tempo de obra e materiais reduzidos a construção acaba se tornando mais barata.
Não esqueça de sempre avaliar o projeto onde serão utilizados esses tipos de materiais, porque dependendo de sua obra, eles podem não ser os essenciais. Por exemplo, os pré-moldados geralmente são usados em pequenas obras, como obras residenciais e os pré-fabricados podem ser usados em grandes projetos, devido a sua maior durabilidade.
E aí, o que achou dos pré-moldados e pré-fabricados? Comente sua opinião e não esqueça de conferir mais artigos como esse acessando nossa Revista Digital.
