(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Projetos de casas que se encaixam no programa de financiamento da Caixa Casa Verde e Amarela.
Nesse conteúdo, vamos ver quais são os tamanhos e características das casas que são construídas por esse sistema de financiamento Casa Verde e Amarela.
Assim você terá uma boa noção de como pode ficar a sua casa financiada.
Ah, e vou te dar uma super dica para conseguir construir uma metragem maior sem sair das regras da caixa 😉
O financiamento casa verde e amarela tem o teto de R$ 134 mil reais. Ou seja, sua construção deve se manter nesse valor. Em casos de financiamento de terreno + construção também.
DICA: Existem alguns macetes para que você consiga uma construção um pouco maior, e uma das formas de fazer é deixar a garagem descoberta no projeto, porém, preparada para ser coberta futuramente. Com isso, você ganha algo em torno de 20m².
Isso pode te ajudar muito a ter uma casa ainda mais confortável.
Nós do Entenda Antes, sempre buscamos ajudar nossos clientes a terem maior sucesso na sua obra, tanto com dicas como essa, como com projetos arquitetônicos, elétrico, hidráulico e interiores de alta qualidade.
O Entenda Antes lançou um marketplace de projetos para você se inspirar e ter acesso a dezenas de projetos, com valores bem acessíveis. Clique aqui para conhecer mais projetos.
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Neste artigo, iremos abordar alguns modelos e daremos algumas dicas de plantas de casas para terrenos 10×20. De antemão cumpre destacar que nós trabalhamos para facilitar a vida de quem vai construir uma casa, seja em área urbana ou área rural.
Confira no decorrer deste artigo as melhores plantas de casas para terrenos 10×20 metros. Se preferir, solicite uma conversa para falar sobre projeto personalizado com a nossa equipe, será um prazer fazer uma casa especialmente para você.
Modelos e dicas de plantas de casas com terreno 10 por 20:
Primeiramente, gostaria de pontuar que uma das principais dúvidas na hora de construir é a escolha do tamanho do imóvel.
Plantas de casas para terrenos 10×20 – Modelos e dicas!
Para casais recém-casados, uma residência de 01 ou 02 quartos surge como uma ótima opção. Entretanto, quando se trata de uma família maior, a melhor escolha está na casa de 03 quartos, já que possuem um tamanho maior, sendo suficiente para acomodar a família toda.
Nesse sentido, existem diversas opções de projetos de plantas de casas terreno 10×20 com essas características.
Plantas de casas para terrenos 10×20 – Modelos e dicas!
Dessa forma, os projetos de 03 quartos podem e devem abranger os mais variados estilos, trazendo desde plantas mais simples, contendo apenas os cômodos básicos, sendo eles: sala; cozinha; banheiro; área de serviços e os quartos; como também as versões mais elaboradas, incluindo opções contendo: suíte; área de lazer; cozinha americana e closet, mesmo quando tratamos de plantas de casas terreno 10×20, conforme mostraremos a seguir, alguns modelos e dicas de casas funcionais e de fácil construção.
Veja os primeiros 3 modelos:
Planta de casa – Projeto Arquitetônico composto por 2 quartos e 1 suíte, garagem para 2 veículos. 113 m² de área construída.
A planta da casa abaixo contém uma suíte para o casal; mais dois quartos interligados ao banheiro social; um corredor no centro com uma pequena bancada para um escritório ou até mesmo como local de estudos. Uma cozinha de fácil acesso para a sala de jantar e sala de estar, como também para a lavanderia.
Ademais, uma varanda protegendo a entrada principal e a garagem contendo vaga para dois carros; sem deixar de lado a fachada com estilo moderno e telhado já embutido.
Entre as plantas de casas terreno 10×20 contendo 03 quartos, uma das alternativas mais procurada é a casa térrea, já que possui um projeto que acomoda muito bem uma família composta por até cinco pessoas.
No último projeto, conforme demonstrado na imagem; na parte frontal, possui um jardim e garagem para dois carros. Dando continuidade, na parte inicial do imóvel estão a sala de estar conjugada com a sala de jantar, a cozinha e a lavanderia.
Além disso, ao avançarmos pela casa, temos o banheiro social, uma área utilizada como jardim de inverno, e um dos quartos, com medidas suficientes para duas camas. O segundo quarto, com um tamanho um pouco menor, ideal para uma cama e por último o quarto de casal, com suíte.
Assim, esse é apenas um dos muitos e diversos exemplos de plantas de casa terreno 10×20 com 03 dormitórios. Existem MUITAS outras opções e variações possíveis, como por exemplo a exclusão da suíte e a opção por um quarto maior.
Caso esteja interessado em mais detalhes sobre qualquer um dos projetos, clique no botão do WhatsApp ao lado e fale com nosso consultor.
Veja mais modelos para se construir em terrenos 10 por 20:
Planta de casa – Projeto Arquitetônico composto por 3 quartos (2 suítes), garagem para 2 veículos. 163,62m² de área construída.
Outra alternativa bastante interessante para aproveitar ao máximo o espaço do terreno 10×20, é apostar na construção de um sobrado com 03 quartos, com a possibilidade de ter um imóvel bem confortável.
Nesse sentido, a parte inferior seria reservada para ambientes como salas de estar e jantar, cozinha, despensa, lavanderia e lavabo, contendo ainda, a cobiçada área de lazer, com espaço gourmet e churrasqueira.
Já na parte superior, ficariam os três quartos, contendo sacada em todos eles, e o banheiro social. Destacamos ainda que, no quarto de casal, teria suíte e closet, com um grande espaço disponível capaz de garantir todo o conforto aos seus usuários.
Agora que você já sabe como é possível utilizar muito bem esse tipo de lote para erguer a sua nova casa, que tal ver mais alguns modelos e dicas de plantas de casas terreno 10×20?
Planta de casa – Projeto Arquitetônico composto por 2 quartos (1 suíte), garagem para 2 veículos. 159m² de área construída.
Este outro projeto de plantas de casas terreno 10×20 é um sobrado prático e com a possibilidade de vários usos, contendo uma sala ampla, uma boa cozinha, 2 dormitórios no pavimento superior, sendo uma suíte.
Uma casa ideal para acomodar uma família pequena, com um filho. Ainda vale a pena destacar, um espaço em baixo da escada destinado para escritório, que também poderá ser utilizado como biblioteca ou até mesmo o que a sua imaginação preferir.
Os últimos projetos para terrenos 10×20:
Por fim, abaixo estão os últimos modelos de casas que são compatíveis com terrenos 10×20, podem ser cobertas com telha de barro, conter garagem coberta, sala de estar e de jantar conjugadas, com 2 ou 3 quartos, podendo ter suíte, área de serviço, área de churrasqueira, enfim.
Planta de casa – Projeto Arquitetônico composto por 2 quartos (1 suíte), garagem para 2 veículos. 99m² de área construída.
Sendo assim estes modelos são ideais para aqueles que buscam o financiamento através do programa Casa Verde Amarela, substituta do programa Minha Casa Minha Vida; ou para quem pretende investir em casas populares.
Agora você passou a conhecer vários modelos de plantas de casas terreno 10×20. Por isso, que tal começar a pensar na sua?
Saiba que você pode adquirir esses projetos prontos ou então personaliza-los. Clique aqui e veja como.
É com enorme alegria que compartilhamos esse conteúdo com você leitor. Se ainda te resta qualquer tipo de dúvida, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco. Contamos com uma equipe de profissionais altamente qualificados, prontos para oferecer, com total segurança e eficiência, todo o suporte necessário.
Criamos o Entenda Antes porque acreditamos que a troca de conhecimento, informação e experiência é o único meio que realmente tem o poder de melhorar as pessoas, melhorar os negócios e o mundo como um todo.
Acreditamos que não precisa ser difícil e demorado encontrar bons profissionais e realizar orçamentos para fazer um bom negócio. Fazemos isso porque o mundo pede mais agilidade, facilidade e comodidade.
Solicite um contato para o que você precisa sobre o mundo da construção e iremos te ajudar a realizar o melhor negócio, seja com projetos arquitetônicos prontos ou personalizados, deixe seu WhatsApp e e-mail para nós e aproveite para receber uma revista de projetos prontos!
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Muito comum em países como a Europa, Estados Unidos e aqui no Brasil, as casas pré-fabricadas em concreto chamam a atenção. De fato, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, apresentam características diferenciadas. Além da resistência, apresentam também um apelo estético maior. Infelizmente, muitas pessoas ainda sentem-se em dúvida sobre comprá-las ou não. O fato é que, sabendo de suas vantagens e diferenciais, a dúvida vai embora. Afinal, esses modelos são ideais para quem procura algo moderno e que possa ser adaptado a sua personalidade. Aliás, com tantas características, é comum que chamem atenção. Isso porque a partir do momento que conhecem como elas realmente são, é normal querer saber mais.
Com isso, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto são uma ótima opção para quem está buscando seu imóvel próprio. Para saber mais sobre o assunto, acompanhe o post que preparamos. Nele, será possível sanar todas as dúvidas e saber mais.
Quais as maiores vantagens e o que são as casas pré-fabricadas?
Como o próprio nome sugere, as casas pré-fabricada estão semi-prontas. Ou seja, se trata de um método de construção diferenciado. Nele, por exemplo, a construção é produzida de forma industrial antes da obra. Uma das maiores e mais notáveis vantagens, é em relação aos seus aspectos físicos. Afinal, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, oferecem amplo leque arquitetônico. Dessa maneira, além de escolher o design externo da casa, os materiais e especificações do terreno também podem ser sugeridos. Entretanto, ainda há quem pense que as casas pré-fabricadas não oferecem liberdade. Essa é uma ideia equivocada. O motivo é que o comprador pode escolher o estilo desejado de forma livre. Ou seja, pode optar por uma casa container, de madeira tradicional, concreto, etc. Além disso, são recolhidas uma série de informações do consumidor. Dessa forma, após tudo estar em dia com o gosto pessoal do indivíduo, a produção inicia finalmente.
Matéria-prima: concreto
Entender o que é o concreto é algo muito simples. Como sendo a matéria-prima dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto, é um componente fácil de ser entendido. Dessa forma, ele se caracteriza por ser a mistura de quatro elementos, sendo eles: água, pedra, areia e cimento. No entanto, quando o cimento entra em contato com a água e é hidratado pela mesma, ocorre aderência. Ou seja, ele se transforma em uma pasta muito resistente e aderente à pedra e à areia. Assim, é possível afirmar que ele se torna um bloco monolítico. De qualquer maneira, é preciso que tenha-se muita atenção na hora de preparar o concreto. Até mesmo porque ele precisa de um ponto certo. Desse modo, é preciso cuidar a quantidade de água utilizada. Afinal, ela é a responsável por ativar a reação química. Caso a quantidade seja pequena, a reação química não ocorre.
Maiores benefícios dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto
Sem dúvidas, os benefícios que rondam os modelos de casas pré-fabricadas em concreto são muitos. Dessa maneira, conseguem chamar atenção de uma grande quantidade de pessoas. Afinal, torna-se uma das mais cogitadas opções para adquirir um imóvel próprio. Muito além disso, as casas pré-fabricadas em concreto também possuem uma estética mais agradável. A impressão que passam, dependendo da arquitetura escolhida, é de modernidade e requinte. Porém, é válido frisar que, uma das maiores vantagens é, justamente, passar a impressão que se quer. Ou seja, os modelos de casas pré-fabricadas em concreto permitem que a personalidade do indivíduo seja refletida. Assim sendo, é possível personalizá-la da melhor forma.
Para quem gosta de escolher os mínimos detalhes, essa é uma vantagem e tanto. Além disso, vai contra toda a ideia equivocada de que casas pré-fabricadas não permitem liberdade de criação. Essa é uma informação desencontrada, que entra em atrito com as vantagens:
Tempo reduzido de construção;
Personalização do projeto (as necessidades do comprador sempre vêm em primeiro lugar);
Valores estáveis no orçamento;
Maior probabilidade de uma aprovação rápida da prefeitura;
Longa durabilidade do imóvel;
Desperdício zero que, consequentemente, auxilia o meio ambiente.
10 ideias de modelos de casas pré-fabricadas em concreto
Mesmo com a imensa possibilidade de ideias, é comum que muitas pessoas ainda fiquem em dúvida. Afinal, a criatividade é algo que quando flui, não para mais. É nesse ponto que muitas pessoas sentem dificuldade. Isso porque, muitas vezes, após tantos anos esperando a casa própria, a empolgação é enorme. Foi pensando nisso que separamos 10 das mais belas ideias para você. Portanto, a intenção é clarear a mente do consumidor, além de oferecer inspiração. Assim, torna-se muito mais fácil mesclar ideias ou decidir um design específico. Independente da intenção, é possível usufruir dos modelos de casas pré-fabricadas em concreto como uma forma de direção. Ou seja, utilizá-la para que os arquitetos e demais envolvidos tenham um norte para seguir. Aliás, é muito importante ressaltar que demonstrar as ideias é algo fundamental. Afinal, aumenta a possibilidade de ter uma casa exatamente dentro daquilo que sonhou a vida inteira.
Confira as imagens que preparamos:
1. Concreto e vidros
Entre os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, as que possuem vidros agregam diferencial. Afinal, conseguem alinhar conforto e modernidade.
2. Dois andares
As casas pré-fabricadas em concreto podem ser solicitadas com dois andares. Como é possível observar, mesmo que seja de vidro, estão localizadas em local seguro. Ademais, o segundo andar possui uma espécie de grade que permite maior privacidade.
3. Concreto, madeira e escada
Aliar concreto, escada e madeira em um ambiente cercado por natureza é algo realmente inovador. Consegue oferecer um ar minimalista e moderno, mas com conforto.
4. Estilo container
Essa casa é uma das preferidas por quem quer algo simples. Além disso, apesar de simples, é muito moderna e refinada. Oferece privacidade por conta do vidro com reflexo que está em seu exterior.
5. Estilo pavilhão
As casas em estilo pavilhão são mais solicitadas por quem deseja algo no estilo industrial. Ela pode conter uma grande quantidade de vidros. Ou então, pode-se apresentar mais fechada.
6. Estilo budista
Entre os modelos de casas pré-fabricadas em concreto, o estilo budista chama atenção. Com design muito simples, porém moderno, agrega conforto e paz.
7. Estilo loft industrial
O estilo loft industrial demanda um tempo maior para o projeto. Ainda assim, é simplificado e pode combinar muito com plantas na entrada. Como é possível observar, possui amplo espaço e tudo muito bem organizado.
8. Casa baixa e com vidro
Com alto muito semelhante a um deck, esse modelo faz sucesso. Ele é simples, mas possui muito conforto. Entretanto, por conta do vidro, não é indicado para quem se sente inseguro.
9. Sobrado moderno com entrada lateral
Com grama, esse modelo é uma ótima pedida. Apesar de possuir os vidros, possui também grades de proteção. Além disso, a sua entrada é lateral e discreta.
10. Janela lateral
Se observar com cautela, será possível notar que a janela lateral também atua como porta. Dessa forma, tira o foco da maçaneta e oferece segurança para quem reside na casa.
Conclusão
Em geral, as casas pré-fabricadas em concreto possuem uma personalidade única. Dessa maneira, tornam-se inspiração e sonho de consumo para todos que desejam ter uma casa para chamar de sua. Gostou deste post sobre modelos de casas pré-fabricadas em concreto? Comente sua opinião aqui em baixo!
Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.
Isolamento térmico e acústico
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
O que são casas pré-fabricadas?
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
O que são casas pré-fabricadas?
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
02 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
03 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
02 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
05 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
06 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.
07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.
10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.
11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.
12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.
13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.
15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.
16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aberturas em Vidros – Construções para se inspirar.
17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.
18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.
19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.
20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Linhas Retas e Modernas – Construções para se inspirar.
24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.
25 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.
26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.
27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.
28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com jardineiras para enfeitar – Construções para se inspirar.
29 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.
30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.
31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Marcante e Moderna.
32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa de Campo – Construções para se inspirar.
33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica com Acabamentos em Madeira e Vidros.
34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Abertura Central para Circulação.
35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.
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A construção civil está sempre se modernizando e, com isso, o aumento da procura por materiais que agilizam as obras. Porém, além de agilizar, é importante procurar materiais com outros benefícios, como um desconto maior, mais praticidade etc.
Dessa forma, iremos falar sobre um tipo de material que tem popularidade em outros países e, agora no Brasil. Mas, enfim, que materiais são esses?
Conheça os pré-moldados
É possível identificar uma estrutura com pré-moldados, pois geralmente são aquelas de concreto com elementos estruturais, como vigas, pilares e lajes. Além disso, os materiais pré-moldados não são tão rigorosos quanto ao seu controle de qualidade. E, também, é produzido fora do local em que é instalado.
No entanto, é indispensável que as empresas de construção tenham um maior aperfeiçoamento em relação ao nível de inspeção e fiscalização.
A imagem acima mostra uma laje com materiais pré-moldados. Outrossim, clique aqui para ler o artigo que citamos brevemente os elementos pré-moldados. Inclusive, reutilizamos essa imagem apresentada, já que a mesma se encontra no artigo sobre lajes.
Conheça os pré-fabricados
Os pré-fabricados são semelhantes aos pré-moldados em alguns aspectos. Por exemplo, ambos os tipos são produzidos fora do local de produção, também chamado de local de instalação definitiva.
A produção dos pré-fabricados são feitas de maneira industrial e, durante as etapas de fabricação, são feitos testes de qualidade. Logo, o processo em si tende a ser mais rigoroso. Mas ainda, o produto é registrado com tipo de aço e concreto utilizado, data e assinatura dos responsáveis pelo produto.
É importante ressaltar que, como os elementos pré-fabricados são produzidos e ambientes industriais, se torna de extrema importância que sua mão de obra seja especializada, e que suas etapas sejam feitas com acompanhamento de máquinas e equipamentos especializados.
As vantagens da construção modular
Bom, a construção modular nada mais é do que a construção com elementos pré-fabricados/pré-moldados. Ok, mas, de que forma esses materiais fazem parte da construção modular?
Resumidamente, os elementos pré-moldados e pré-fabricados são o que compõem esse tipo de construção, ou seja, os elementos principais. Dito isso, falaremos algumas vantagens deste tipo de construção.
Não gera tanto resíduo: por conta dos materiais serem pré-moldados ou pré-fabricados, ela não gera tanto entulho quanto o modo convencional. Aliás, clique aqui para conferir o que fazer com o entulho gerado na construção.
Maior contato com a sustentabilidade: a construção modular elimina a demolição, isso se dá ao fato de ela fácil realocação e as perdas são mínimas. Clique aqui para conhecer mais materiais sustentáveis de uma obra.
O tempo de obra é reduzido: a construção convencional gasta uma quantia de tempo mexendo com materiais, produzindo, formando alguns. Então, como a construção modelar não precisa passar por esse processo, ela tende a ser mais rápida.
Diferencial tecnológico: a construção conta com tecnologia BIM para visualização de peças, avaliação de desempenho e o reconhecimento de meios para aumentar economia e eficiência.
Economia na obra: com o seu tempo de obra e materiais reduzidos a construção acaba se tornando mais barata.
Não esqueça de sempre avaliar o projeto onde serão utilizados esses tipos de materiais, porque dependendo de sua obra, eles podem não ser os essenciais. Por exemplo, os pré-moldados geralmente são usados em pequenas obras, como obras residenciais e os pré-fabricados podem ser usados em grandes projetos, devido a sua maior durabilidade.
E aí, o que achou dos pré-moldados e pré-fabricados? Comente sua opinião e não esqueça de conferir mais artigos como esse acessando nossa Revista Digital.
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Hoje em dia muito se sabe sobre a construção civil, inclusive, sobre os elementos essenciais que a compõem. No entanto, esse conhecimento pode ser limitado para algumas etapas da obra, como o Muro de Arrimo, por exemplo.
Sendo assim, hoje falaremos sobre o muro de arrimo, o que é, seus elementos, tipos etc. Confira!
O que é o muro de arrimo?
O muro de arrimo é uma estrutura construída com blocos e seu objetivo é estabilizar as encostas ou taludes próximos as construções, isso em diferentes locais, como pontes, ruas, estradas e áreas urbanas.
O seu objetivo é conter as paredes verticais e/ou quase verticais. Para isso, o muro é construído próximo as paredes, que ficam apoiadas em seu alicerce. Lembrando que, pode ser tanto um alicerce raso quanto um profundo.
Tipos de muro de arrimo
Existem atualmente mais de um tipo de muro de arrimo, abaixo alistaremos alguns tipos, conheça:
Muro de gravidade ou peso
Muro de arrimo por gravidade, são os tipos de muros que seguram os empuxos de terra pelo seu peso. Por isso, não costumam conter grandes desníveis. Ou seja, são mais encontrados em terrenos com desníveis médios ou inferiores a 5 metros. Ainda mais, o muro de arrimo pode ter perfis regulares, escalonados (com degraus) ou trapezoidais (forma de trapézio).
Desenho: guiadaengenharia
Existem diversas formas sobre como fazer esses tipos de muro. Entre elas, os muros de alvenaria, pneus, concreto, sacos de solo-cimento ou gabiões.
O muro de gabião é uma estrutura composta por pedras empilhadas em gaiolas, que se parecem com cestos, de arame galvanizado e revestido de PVC. A revista digital do Entenda Antes já falou mais sobre esse tipo de muro, clique aqui para conferir.
A alvenaria de pedra não é tão comum quanto as estruturas de concreto devido ao seu alto custo de obra, enquanto as estruturas de concreto são mais “acessíveis”, claro, isso dependerá do tamanho da obra, por isso que em obras mais simples sua aplicação não é tão comum.
Muro de arrimo com alvenaria de pedra
Os muros considerados mais sustentáveis são os de pneus e os de sacos de solo-cimento, pois utilizam ou reutilizam – isso no caso dos pneus – materiais que seriam descartados. Lembrando que são recomendados para muros de até 5 metros de altura.
Muro de arrimo com sacos de solo-cimento
Muro de arrimo por flexão
O formato das estruturas dos muro de flexão é diferente, ela contém um formato em “L” que, resiste aos empuxos por flexão. O equilíbrio é garantido através do próprio peso apoiado na base do “L”.
É importante ressaltar que, a altura recomendada para as estruturas com base de “L” é de 2 metros, clássicos ou especiais, isto é entre 2 e 4 metros.
O principal material utilizado nesse tipo de construção é o concreto armado, devido a isso, ele é chamado muitas vezes de muros de concreto armado.
Etapas da construção de um muro de arrimo
A construção de um muro de arrimo não é uma tarefa simples, ela exige muito cuidado e atenção. Sendo assim, colocaremos algumas etapas para a construção do muro de arrimo de concreto armado.
É sempre importante relembrar que a ajuda e auxílio de um profissional é indispensável na obra. Então, nunca se esqueça de recorrer a um profissional antes de iniciar a obra. Vamos separá-las em três etapas principais.
A base do muro de arrimo
A criação do projeto: o primeiro passo é sem dúvidas um dos mais importantes, já que nele serão avaliados o formato do terreno, geometria do muro, melhores materiais, drenagem indicada etc. O profissional indicará as melhores alternativas para o seu caso.
Corte da encosta: as encostas ou vertentes são os lados do terreno a serem cortados. Este corte precisa ser bem executado para que não ocorra nenhum problema que cause danos a obra e a vizinhança. Se o seu muro for para conter um aterro não passará por essa fase.
Abertura da base do muro: nesse passo será aberta ou escavada a base do muro de arrimo, ela é conhecida como sapata, sem ela o muro pode ficar desestruturado e possivelmente instável.
A estruturação do muro de arrimo
Implementação da primeira camada de concreto: agora, será implementada a primeira camada de concreto magro com espessura de no mínimo 5 centímetros. Ela criará uma melhor superfície para as montagens das armaduras e concretagem.
Armações da base: as sapatas serão montadas de acordo com o projeto de obra e elas serão responsáveis por resistir à tensão de tração que ocorrerá durante ao longo do tempo no muro. Junto a isso, monta-se as armaduras que conectarão a base com a parede do muro.
Montagem da sapata: então, a montagem da forma da sapata do muro de arrimo será feita, ela conterá o concreto e dará forma correta à base do muro.
Concretagem do suporte do muro: o concreto usado para a concretagem do suporte ou base, pode ser o feito na obra ou o usinado. Deve-se ter cuidado, o concreto precisa ser vibrado, para que não apareça imprevistos no futuro, como brocas ou outra patologia no futuro.
Levantamento das armações da parede: assim que a base estiver pronta, será montada a parede do muro, isso será feito de acordo com a indicação do projeto.
Levantamento das formas da parede: agora que as armações já estão feitas, o levantamento das formas terá que ser estanques e ainda garantir a perfeita geometria para o muro.
Levantamento do sistema de drenagem: existem duas possibilidades para serem usadas nessa etapa. A primeira, é o uso de barbacãs, que são pequenos tubos de PVC ao longo da estrutura. O intuito dessa etapa é eliminar a água por seus furos. A segunda, é a utilização de um tubo de drenagem entre a encosta e a parede, protegido por uma mata geotêxtil e envolto em um material regular. Esse o tubo, levará a água drenada até o sistema de drenagem pluvial.
A finalização do muro de arrimo
Concretagem da parede do muro: logo após, será a vez do muro ser concretado. Nesse passo, é necessário o cuidado com a quantidade de concreto usado, já que se o muro for alto, é possível que o mesmo perca qualidade durante a concretagem se não cuidado.
Execução do aterro: por fim, será compactado o aterro e executado conforme a indicação do profissional. Ainda, é o ultimo passo caso o objetivo seja conter o aterro.
Essas são algumas das principais etapas para a execução de um muro de arrimo de concreto armado. Essas etapas, podem mudar, seja pelo tamanho do terreno, do muro e o tipo específico de muro escolhido.
Cuidados com o muro de arrimo
Além de buscar um profissional qualificado para o serviço, diremos alguns cuidados à serem tomados com o muro de arrimo. Entre eles estão:
Cuidado para que a escavação não cause instabilidade ao muro.
Verificar se o sistema de drenagem está sendo executado de forma adequada.
Analisar a estabilidade da estrutura e o contudo de talude-contenção.
Não é indicado que a construção dos muros de arrimo por gravidade seja em zonas superiores do talude ou encosta.
Colocar uma camada de brita entre a terra e os drenos para a tração da água não leve pequenas partículas de água para os drenos, já que isso pode fazer com que os mesmos entupam.
Então, gostou desse artigo? Quer saber mais sobre a construção civil, arquitetura e decoração? Confira a nossa Revista Digital para isso.
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Está se tornando cada vez mais comum que valor dos imóveis e aluguéis aumentem. No entanto, isso acaba se tornando uma desvantagem para as pessoas com renda mais baixa, para entender melhor isso apresentaremos a gentrificação.
Imagine um bairro da sua cidade que não recebe muita atenção positiva da cidade, já que não oferecem grandes atrativos. Além disso, onde seus moradores, em sua maioria são pessoas de baixa renda. Ou seja, o bairro acaba sendo simples e, infelizmente desvalorizado pela população que não vive ali.
Entretanto, algumas mudanças começam a ser feitas nesse bairro, melhoram a segurança pública, reformam os imóveis, adicionam ciclovias, iluminação etc. Isso parece ser uma grande melhoria para os moradores daquela região, certo?
Então, infelizmente não é bem assim, o bairro em si, melhorará muito a sua infraestrutura, mas toda aquela população que mora ali precisará se mudar.
De início isso não faz sentido, porém, imagine que o custo de vida ali fica mais caro, o “mercadinho” aumenta seus valores, o aluguel que antes era acessível se torna muito caro e, evidentemente, a população do bairro acaba mudando.
O lugar onde as pessoas se sentiam seguras porque o custo de vida era menor acaba mudando. Ou seja, elas não conseguem mais morar ali, começam a se mudar e, consequentemente, a população residente do bairro também.
Resumindo: saem os com renda mais baixa e entram os com uma renda maior ou “mais ricos” como também são chamados. Isso também é conhecido como gentrificação.
O que é gentrificação?
Gentrificação é uma palavra traduzida do inglês gentrification e gentry (pequena nobreza ou somente nobreza). O conceito foi criado pela socióloga Ruth Glass no ano de 1964, em “London: Aspects of Change”, onde é analisada e descrita algumas transformações que foram observadas em diversos bairros operários em Londres.
A palavra “gentrificação” tem sido utilizada de diversas formas, seja em estudos e debates ou até manifestações, usada para falar sobre desigualdade e segregação urbana por “expulsar” os moradores daquele local.
É bastante comum a gentrificação ser confundida com revitalização urbana, mas, a revitalização urbana geralmente é usada para reformar locais que beneficiam muitas pessoas, esses lugares podem ser: uma pracinha de bairro ou um campo. Através dela, é adicionada uma melhor iluminação, jardins, bancos etc. Então, ela beneficia todo bairro/local inserido.
Em contrapartida, a gentrificação também vai nesse sentido, mas, quando pessoas demonstram desejo de usá-la é por interesse privado, seja reformar as casas para garantir um valor maior, reformar os mercados etc. Ainda, é muito comum a gentrificação estar presente em locais históricos, para garantir um interesse maior de turistas.
Gentrificação ao redor do mundo
Como já supracitado, a gentrificação é um termo que surgiu nos anos 60, desde o seu surgimento ela está sendo desenvolvida e ampliada. Dessa forma, diversos países utilizam a gentrificação, como a França, Reino Unido, Estados Unidos e até o Brasil.
Juntamente ao seu crescimento e implantação nas cidades, surge-se também manifestações contra a gentrificação. Falaremos agora um pouco mais sobre a gentrificação nos Estados Unidos e no Brasil.
Estados Unidos
De acordo com o site The Pioneer, houve uma grande resistência em Oakland, onde a população alegava que a cidade estava perdendo a diversidade cultural e racial. A diversidade racial Oakland sofreu uma diminuição ao longo dos anos.
Em 1990, os afro-americanos somavam 43,9% da população, nos anos 2000, a porcentagem caiu para 35,7% e, em 2010 para 28%, somando ao tudo uma queda de 16% na população negra em Oakland.
É dito que a diversidade em Oakland diminuiu conforme o custo de vida aumentou. O custo dos apartamentos subiu e, acabam se tornando menos acessíveis, já que a população já pagava o transporte, seguro de saúde, alimentação e outras necessidades.
Oakland foi só um exemplo, mas os protestos contra a gentrificação ocorrem em todo o país.
Alguns cidadãos defendem a gentrificação no país, alegando que os bairros mudam, já outros vão contra e dizem que ela não favorece as pessoas com renda mais baixa.
Brasil
A favela do Vidigal, no Rio de Janeiro mostra bem a visão de gentrificação no Brasil. Devido a vista para o mar, a favela do Vidigal, onde em sua maioria são pessoas com um poder aquisitivo menor está sofrendo um processo de gentrificação, já que as pessoas mais ricas estão construindo imóveis próximos ao local. Desse modo, o valor dos imóveis no local aos poucos já começa a subir e, a mudança de moradores também.
Outra grande metrópole que passa por gentrificação é a cidade de São Paulo. A cada ano que passa mais pessoas se mudam para a Grande São Paulo, nela se encontram diversas atrações como a Arena Corinthians, por exemplo. Devido a essas grandes atrações, e a chegada das pessoas a valorização dos imóveis aumenta e, consequentemente, o valor dos imóveis.
Ademais, gostaríamos de mostrar mais uma imagem que ilustra as manifestações contra a gentrificação. Dessa vez, a imagem encontra-se em Hamburgo, na Alemanha.
Em livre tradução: “Queridos (futuros) vizinhos, por favor tenham em mente:
Essa área foi dedicada à cultura, arte e música por muitos anos. O som que pertence aqui é apreciado por milhares de pessoas.
Por favor leve isso em consideração antes de comprar ou alugar os espaços ao redor.
Obrigado!”
Vantagens da gentrificação
Apesar das opiniões sobre a gentrificação serem controvérsias, ela de certa forma ainda possibilita alguns possíveis benefícios. Citaremos abaixo alguns deles:
Incentivo de pessoas para melhorarem/aumentarem seus imóveis.
Aumento da valorização do SEU imóvel.
Melhoria na segurança dos locais.
Maior lucro para os negócios na região.
Melhoria na infraestrutura do bairro.
Desvantagens da gentrificação
Como já dizemos, as vantagens da gentrificação não são vantagens para todas as pessoas. Agora, citaremos abaixo as desvantagens da gentrificação. Lembrando que nem todo mundo concorda 100% com as vantagens e desvantagens.
Deslocamento de comércios, por causa dos novos empreendimentos surgindo.
Deslocamento da população original pelo aumento do custo de vida.
Falta de diversidade social, já que as pessoas com um poder aquisitivo menor precisam se mudar.
Pessoas sem moradias devido ao aumento dos aluguéis.
Conflitos internos entre a comunidade.
Alguns possíveis custos secundários após ao deslocamento ou perda de imóvel.
Contudo, a gentrificação causa diferentes sentimentos em diferentes pessoas ao redor do mundo e rende muitos debates até hoje em dia.
Afinal, o que você achou da gentrificação? Comente sua opinião sobre ela e não esqueça de conferir mais matérias em nossa Revista Digital.
Os investimentos na construção civil são grandes apostas de muitos empreendedores. O setor é um dos mais promissores e oferece uma ampla variedade de opções para os investidores. Contudo, muitas pessoas que estão entrando nesse mercado, não conseguem o retorno esperado por causa de erros básicos. Um deles é a falta de gerenciamento de obras para voltar a investir em novos projetos.
Sem uma boa gestão, as obras não são entregues no prazo, os gastos inesperados aumentam, o que pode resultar em prejuízo no empreendimento. Então, se você quer apostar em investimentos na construção civil e ainda não sabe como lidar com a gestão de obras, não tem problema. Aqui estão as principais informações que você precisa saber sobre o assunto.
Importância do gerenciamento de obras
Projetos de construção podem ser muito estressantes e desafiadores – até mesmo para os profissionais experientes na área. Para os investidores não é diferente. Existem vários fatores que precisam ser considerados em qualquer empreendimento imobiliário. Desde encontrar a melhor cotação, lidar com fornecedores e prestadores de serviços, até tomar decisões importantes.
Por isso, o gerenciamento de obras é essencial para todos os envolvidos na construção. Seja para arquitetos e engenheiros responsáveis pela elaboração e execução de um projeto ou para os investidores. Afinal, todos estão dedicando seu tempo e dinheiro na construção e qualquer falha no processo pode comprometer o retorno financeiro esperado.
A gestão de obras bem-sucedida permite que as equipes trabalhem em ritmo acelerado e garante que os empreendimentos sejam entregues dentro do prazo e do orçamento. Além disso, o gerenciamento assegura que a obra esteja de acordo com as normas da construção civil.
Para você ter uma noção, o acompanhamento de uma obra pode gerar uma economia de 6% a 9% para quem faz investimentos na construção civil. Tudo isso graças à diminuição de desperdício, gastos imprevisíveis e baixa produtividade.
Muitos investidores começam aplicando seu dinheiro em um empreendimento e, com os ganhos, investem novamente em outro projeto. Porém, antes de chegar na parte dos ganhos, existe um longo processo que influencia diretamente no rendimento de um investimento.
Então, antes de mais nada, é necessário avaliar a rentabilidade do investimento para aumentar seu retorno financeiro. Portanto, você pode levar em consideração as seguintes dicas:
É mais vantajoso investir em imóveis na planta ou no início da construção. Dessa forma você economiza com os preços mais baixos de lançamento.
Faça o pagamento à vista pois, assim, você elimina os juros de parcelamento e pode negociar melhores descontos.
Como calcular o retorno dos investimentos na construção civil
A rentabilidade dos investimentos na construção civil depende de diversas variáveis, como o prazo para obter o retorno e a forma de aplicação do imóvel (para aluguel ou venda). Ainda assim, os investidores podem determinar a lucratividade de uma propriedade a partir do cálculo de retorno sobre o investimento (ROI).
Em suma, o ROI mede a porcentagem de dinheiro que um investidor vai ganhar após reduzir os gastos envolvidos na aquisição de um imóvel. Basicamente, o cálculo pode ser feito a partir da fórmula:
ROI = (ganho alcançado – custo do investimento) / custo do investimento x 100.
Então, vamos usar o exemplo de um investidor que comprou um imóvel na planta por R$200 mil e pretende vendê-lo por R$350 mil. Logo:
A partir do cálculo, você consegue ter uma visão de quanto vai conseguir de retorno em seu investimento na construção civil. Juntamente com o acompanhamento de obra, é possível ter maior controle e se preparar melhor para apostar em novos investimentos. E aí, está preparado para potencializar seus investimentos na construção civil?
O mercado imobiliário é um dos setores mais lucrativos da economia. Assim, investir em imóveis que têm potencial para aumentar sua riqueza a longo prazo é a escolha de muitos brasileiros. Contudo, é essencial entender a dinâmica do mercado e investir no imóvel certo para garantir que o seu investimento tenha o retorno esperado.
Além da questão financeira, erros e contratempos relacionados à escolha do imóvel podem criar estresse e preocupação. Um resultado totalmente oposto a um investimento bem-sucedido. Portanto, para ajudá-lo em sua jornada de investimento em imóveis, reunimos 10 dicas valiosas para você sempre investir no imóvel certo:
1. Considere a finalidade do investimento
Em primeiro lugar, é preciso determinar a finalidade do investimento. Basicamente, existem duas formas de se beneficiar do investimento de propriedades.
A primeira é a partir da locação do imóvel, onde o investidor terá uma renda regular. A segunda opção é comprar para vender, o caminho preferido para quem prefere investir a longo prazo. Nesse caso, espera-se que o imóvel seja valorizado no mercado para aumentar os ganhos.
2. Pense com a razão, e não com o coração
O investimento em imóveis é uma decisão totalmente financeira e deve ser tratada como tal. Portanto, lembre-se que não está em busca de uma casa para sua família. Então, se você está procurando uma propriedade com potencial de crescimento futuro e deve estar disposto a negociar para obter o melhor preço.
3. Procure por áreas em crescimento
A localização é um dos fatores que mais contribuem para a valorização de imóveis. Por isso, uma dica interessante é procurar as propriedades em áreas que estão se expandindo, seja em termos de população, infraestrutura, economia e outros tipos de investimentos. Isso significa que os imóveis nesses locais têm mais chances de aumentar seu valor nos próximos anos.
4. Pense a longo prazo
É importante ter em mente que imóveis são investimentos a longo prazo. De modo geral, quanto mais tempo você puder manter seu imóvel, maior é a probabilidade de gerar lucro.
Isso significa que, ao comprar uma propriedade como investimento, você precisa ter uma visão financeira que vai além da sua situação atual. Considere mudanças de carreira, crescimento na família e mudanças no seu planejamento financeiro antes de comprometer seu capital com um investimento a longo prazo.
5. Escolha imóveis de baixa manutenção
Comprar um imóvel que requer uma grande reforma antes de estar pronta para locação ou venda não é uma boa ideia para quem está começando no ramo. O ideal é encontrar uma casa que já esteja pronta para ser habitada imediatamente – a menos que você queira agregar valor com uma reforma. Assim, você reduz gastos e recupera o capital investido em menos tempo.
Na hora de investir no imóvel certo, coloque-se no lugar dos futuros inquilinos ou compradores. Esse exercício é importante para escolher um tipo de imóvel que seja atrativo para o seu público-alvo.
Pergunte-se: o público é formado por famílias ou por estudantes? Qual o poder aquisitivo dessas pessoas? Elas procuram tranquilidade ou preferem estar perto dos grandes centros? Com base nas respostas, você consegue definir qual a melhor localização, tipo de imóvel, quantidade de cômodos e preço, por exemplo.
7. Considere todos os custos
O investimento imobiliário de sucesso está diretamente ligado ao seu planejamento financeiro. Por isso, antes de comprar um imóvel, você precisa fazer um orçamento com tudo que precisa gastar. O planejamento deve incluir gastos com documentação, taxas, impostos, materiais e mão de obra para reparos, manutenção da casa etc. Além disso, é interessante ter um fundo destinado a despesas inesperadas.
Investir em imóveis com boa rentabilidade é um passo essencial para ter sucesso no mercado imobiliário. Portanto, considere o potencial de venda ou locação do imóvel antes de decidir comprá-lo para evitar ficar no prejuízo.
Se você seguir as dicas acima, com certeza a tarefa de investir no imóvel certo ficará mais fácil. Afinal, você já tem conhecimento das áreas em crescimento na cidade, conhece as necessidades do seu público, já sabe qual será a finalidade do imóvel e tem um orçamento predeterminado.
9. Conheça o mercado
Assim como qualquer outro investimento financeiro, é preciso compreender como funciona a dinâmica do mercado. Lembre-se que os fatores externos mais amplos podem ter um grande impacto em seus investimentos.
Então, entenda qual o atual clima de investimento, tendências e previsões futuras. Essas informações estão sempre mudando e você precisa estar atualizado.
10. Consulte especialistas para investir no imóvel certo
Por fim, não hesite em consultar especialistas antes de investir no imóvel certo. Isso porque os profissionais do mercado imobiliário e investidores experientes podem ser uma boa fonte de apoio e orientação durante a sua jornada de investimento. Eles fornecem conselhos, ajudam a encontrar e manter os inquilinos, contribuem no gerenciamento dos investimento entre outras ações.
Contudo, escolha seus parceiros com cautela. Veja se você está confortável com eles e se o acordo de trabalho é vantajoso para ambas as partes.
Assim como qualquer outro negócio, o investimento em imóveis pode ter diferentes resultados: você pode ganhar uma boa quantia de dinheiro, ou pode ter uma experiência desastrosa. Mas, se você seguir as dicas acima desde o início, certamente você conseguirá investir no imóvel certo!
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Vender uma casa ou apartamento pode ser uma tarefa estressante para muitas pessoas. Nesse momento, é comum surgirem muitas dúvidas. Uma das principais é relacionada à valorização do imóvel. Afinal, por que alguns imóveis são mais caros que outros? Quais são os fatores que influenciam no preço final?
Alguns aspectos são óbvios, como a metragem quadrada que é diretamente proporcional ao valor do imóvel. Entretanto, outros fatores não são simples assim. Começar a entendê-los é o primeiro passo para fazer um bom negócio no mercado imobiliário. Pensando nisso, reunimos os principais fatores que influenciam na valorização do imóvel, tornando-o mais caro ou mais barato. Confira!
Localização e valorização do imóvel
No mercado imobiliário, a localização é rei. Só para você ter uma noção, a localização de um imóvel pode representar até 25% do valor final. Logo, quem pretende comprar uma casa ou qualquer tipo de propriedade deve considerar esse fator em primeiro lugar.
Algumas regiões são tradicionalmente mais procuradas por serem bem desenvolvidas. Consequentemente, os imóveis nesses locais tendem a ser mais caros. Já as regiões que estão em desenvolvimento ou em loteamentos novos, os imóveis podem ser mais baratos.
Acessibilidade
A valorização do imóvel também leva em conta as facilidades que a região proporciona para os moradores. Os seguintes aspectos devem ser considerados:
Proximidade de lojas, supermercados, farmácias, locais de entretenimento e lazer etc;
Proximidade de hospitais;
Qualidade das escolas locais;
Oportunidade de trabalho;
Transporte público;
Facilidade de acesso a outras regiões da cidade.
Estrutura do imóvel
A estrutura do imóvel também interfere em sua valorização. Número de cômodos, quantidade de banheiros, existência de suíte, armários planejados, varanda e distribuição dos cômodos são os principais fatores que determinam o valor da casa ou apartamento.
Além disso, a idade e condição do imóvel também deve ser considerada. O tempo de uma construção não necessariamente diminui o seu valor. No entanto, o seu estado pode fazer uma grande diferença no preço da propriedade. Assim, mesmo que um imóvel seja antigo, se ele estiver em excelente estado, é possível ter uma valorização equivalente a uma nova construção com especificações similares.
O padrão de acabamento também faz muita diferença na valorização do imóvel. Revestimentos de qualidade, como mármore, porcelanato e madeira nobre, geralmente são mais valorizados.
Se o imóvel é localizado em um condomínio, outras questões também precisam ser consideradas. Analise, principalmente, a área de lazer do condomínio, como piscina, playground, salão de festas, academia etc.
Documentação
Muitas pessoas só pensam na documentação depois de colocar a casa à venda e acabam tendo dores de cabeça. Atrasos em impostos e taxas da prefeitura, falta de documentação ou pendências no inventário podem desvalorizar um imóvel. Isso porque o comprador terá que esperar a regularização e arcar com gastos além dos previstos.
As pessoas preferem comprar casas que estão localizadas em regiões seguras. Então, se a casa está construída em uma área com muitos roubos e furtos, ela naturalmente será desvalorizada.
Além disso, a segurança do imóvel também influencia no preço de venda. Construções com cerca elétrica, portão eletrônico, muro alto e outros aspectos ajudam a reforçar a segurança da casa e, consequentemente, aumentar seu valor de mercado.
Oferta e demanda
Esse princípio econômico básico interfere não apenas os preços de bens e serviços, como também na valorização dos imóveis. A lei da oferta e demanda afirma que, quando há uma alta procura por um bem, como habitação, o preço desse bem aumenta. No entanto, se houver uma grande oferta, mas o número de compradores for baixo, o preço cai. Com base nisso, é possível entender como o preço dos imóveis pode variar com o tempo.
Economia geral
A realidade econômica do país em determinado período também influencia no mercado imobiliário. Em um momento de crescimento econômico, quando as pessoas estão com maior poder aquisitivo, a procura por propriedades também é alta. Em contrapartida, durante uma recessão econômica, o poder de compra também diminui, reduzindo os preços das casas.
É por isso que é importante acompanhar as notícias, principalmente quando você está avaliando o melhor momento para comprar ou vender um imóvel.
Por fim, lembre-se que você consegue evitar muitos erros quando você conhece os fatores mais relevantes que influenciam na valorização do imóvel. Então, antes comprar ou vender qualquer imóvel, tenha os aspectos acima em mente para ajudá-lo a fazer um bom negócio.
