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Antes de dar início à construção de um imóvel, saber como planejar, calcular e escolher o tipo certo de projeto, é fundamental. Hoje em dia, por exemplo, é possível encontrar uma série de projetos diferenciados. Entre eles, estão as casas de container, por exemplo. Porém, atualmente o que mais tem chamado atenção de muitas pessoas é, na verdade, a casa pré-fabricada de isopor. Esse tipo de casa vem conquistando aqueles que buscam algo diferenciado. Ademais, oferece, sim, vantajosos aspectos, principalmente quando comparado com a casa pré-fabricada tradicional.
Entender cada aspecto e ver a diferença entre eles, pode ser uma ótima forma de começar. Portanto, recomendamos que você leia este post antes de dar início a uma construção. Afinal, a intenção é oferecer o máximo de informações relevantes. Além disso, a intenção também é garantir que você faça a melhor e mais consciente escolha. Portanto leia com atenção e tire todas as suas dúvidas a respeito das casas pré-fabricadas em isopor!
Sobre as casas pré-fabricadas
Nem sempre ter uma casa pré-fabricada é o sonho de quem procura o imóvel próprio. Porém, conforme o tempo vai passando, muitos descobrem que essa é, na verdade, uma das melhores opções. O fator que faz com que muitas pessoas sintam insegurança com casas pré-fabricadas, é por conta do preço e culturas. Quando fala-se em relação à cultura, é porque um projeto pronto não permite mudanças. Em contrapartida, a questão financeira gira em torno de que algumas podem chegar ao valor de R$ 100 mil. Independente do motivo, com o passar do tempo, foi-se descobrindo uma série de vantagens. Aliás, as casas pré-fabricadas são, hoje em dia, sinônimo de praticidade e elegância. Por conta disso, oferecem uma série de incríveis benefícios realmente vantajosos e muito interessantes. Entre todos eles, existem os que mais se destacam. Para exemplificar melhor, podemos citar os seguintes aspectos benéficos a todos:
Agilidade;
Rapidez;
Precisão;
Limpeza;
Sustentabilidade;
Custo-benefício.
O isopor
Como dito anteriormente, uma tendência de diferencial que está recentemente surgindo no Brasil são as casas pré-fabricadas em isopor. Para dar início, o isopor é conhecido como polímero aromático sintético. Todavia o termo isopor é mais popular no Brasil. O material responsável por ser utilizado na nova tendência de casas pré-fabricadas, possui diferenciais. Entre suas principais características, está a sua cor branca e textura espumosa. Logo, torna-se leve e barato para utilizar, já que as suas placas são facilmente encontradas. Em suma, o isopor é um homopolímero resultante do processo de polimerização. Essa polimerização ocorre a partir do monômero de estireno. Entre suas principais características, é possível citar a flexibilidade, moldabilidade sob calor, leveza, etc. Como sua forma se dá por conta das sucessivas aglomerações moleculares, essa ação lhe resulta em um apelido. Esse apelido, inclusive, não é amplamente conhecido, mas está presente e se trata de “espuma de poliestireno”.
Principais benefícios das casas pré-fabricadas em isopor
Após entender o que é o isopor, saber quais os benefícios que ele oferece nas casas pré-fabricadas de isopor é muito interessante. Afinal, como dito anteriormente, estudar e planejar antes de construir um imóvel, é fundamental. Portanto, é importante começar anulando qualquer mito que ronda esse tipo de construção. Através de informações desencontradas e equivocadas, muitos indivíduos pensam que a casa de isopor é inflamável. Contudo, pode-se afirmar que provavelmente ela é mais segura do que outros tipos de casas. O mito do material inflamado e das substâncias tóxicas, é por conta do isopor tradicional. No entanto, saiba que o isopor utilizado para as construções civis são amplamente diferentes. As casas pré-fabricadas em isopor, na verdade, são extremamente seguras. Isso porque o material utilizado não é o isopor em si (já que Isopor é uma marca), mas, sim, poliestireno expandido. Por isso, oferece uma série de benefícios. Entre eles:
Dispensa uso de água na construção;
Reduz cerca de 50% dos custos (o material é mais barato);
Exige menos vigas, pilares, argamassas e madeiras;
Ideias de modelos de casas pré-fabricadas em isopor
Sabe-se que no momento em que se fala sobre as casas pré-fabricadas de isopor, muitas pessoas ficam confusas. Essa é uma reação, afinal, extremamente comum e compreensível. Isso porque é realmente difícil encontrar tal diferencial. Porém, a enorme vantagem é que ela existe e pode se tornar muito acessível para todos. Dessa forma, muitas pessoas se interessam pelo assunto e iniciam uma busca incessante por ideias. O diferencial é algo que realmente vai muito bem com as casas pré-fabricadas de isopor. Como ainda é uma tecnologia que não tem tanta popularidade no Brasil, as ideias são um tanto escassas. Assim, separamos 8 ideias magníficas de casas pré-fabricadas de isopor. Dessa maneira é possível escolher o modelo que mais se assemelha à sua personalidade, bem como ao seu gosto. Logicamente, essas ideias colaboram também para criar um ambiente mais bonito e agradável, tornando possível agregar diferencial e modernidade. Confira!
1. Com pedras
A casa com pedras combina muito com a casa pré-fabricada em isopor. Afinal, consegue mesclar o rústico com algo de aparência límpida e simples.
2. Em formato de capela e com porta de madeira
Esse modelo pode ser facilmente mesclado com uma grande porta de madeira. Além disso, o jardim e as pedras oferecem um ótimo diferencial. Como é possível notar, a coloração está diferente, resultado de uma pintura.
3. Porta e janela semelhantes
Com uma tonalidade diferente, essa casa pré-fabricada de isopor possui a janela e a porta do mesmo modelo, garantindo padronização.
4. Dome com vidraçaria
Também no formato Dome, esse modelo possui muro e amplos vidros na frente.
5. Com piscina
Exemplo nato de requinte, essa residência feita com isopor se mescla perfeitamente em meio à piscina. Além disso, possui a escada e as plantas que agregam elegância.
6. Rústica
Perfeita para ser construída no campo ou em locais mais afastados, essa casa mistura modernidade e simplicidade. Com uma varanda muito simples, possui o contraste das portas de vidro.
7. Moderna
Esse estilo representa uma residência moderna. O projeto pode ser um pouco mais complexo, mas o resultado final passa simplicidade e requinte.
8. Cúpula
O formato cúpula é muito presente no exterior, principalmente China e Japão. Esse modelo oferece um ar diferente, porém moderno. É um dos mais populares estilos de casas pré-fabricadas em isopor.
Conclusão
Como pode-se notar, é perfeitamente possível criar ótimos projetos de casas pré-fabricadas com isopor. Assim, viver em um local bonito e que proporciona bem-estar, além de oferecer uma série de benefícios, torna-se realidade. E você? Gostou dos modelos que selecionamos? Comente a sua favorita!
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A gestão de obras é um serviço contínuo e muito dinâmico. O foco é garantir a efetivação dos projetos e suas execuções. Sem dúvidas, um guia de construção é a melhor forma e mais eficiente para que tudo dê certo. Afinal,
Entenda mais sobre o assunto!
O que é gestão de obras?
Na prática, a gestão de obras é tudo aquilo que envolve a administração de tempo, recursos e equipe. Em suma, é gerenciar todos esses aspectos.
A intenção é que o guia de construção seja cumprido de maneira correta.
Consequentemente, a partir do momento que isso ocorre, é possível obter ótimos resultados. Infelizmente, a grande maioria das pessoas não possui um conceito formado sobre a gestão de obras.
Outra questão que se encontra difícil de deduzir é em relação aos seus principais pontos.
Portanto, a verdade é que isso é normal, já que ela engloba uma série de fatores. Porém, a gestão se faz extremamente necessária. Atualmente, cada dia mais surgem escritórios de arquitetura e engenharia.
Por conta disso, vale dizer que a gestão de obras é algo necessário e que conta muito para o sucesso do negócio. Saiba tudo clicando aqui.
Como se tratam de tarefas complexas, um guia de construção deve ser feita com muito planejamento e cuidado.
Como fazer um guia de construção?
Existem formas diferentes de fazer um guia de construção. Logicamente, não existe uma fórmula mágica.
Porém, antes de tudo, é importante saber que o guia de construção não se baseia somente em controlar recursos.
Existem questões importantes que devem ser levadas em consideração e dominadas pelo indivíduo.
A qualidade das tarefas precisa ser ímpar e exemplar.
Ao mesmo tempo, também é preciso ter controle do orçamento e da contratação das pessoas. Há vários processos que precisam ser analisados e comandados.
Existem algumas formas efetivas de implementar o guia de construção no escritório. Todas elas são fáceis de realizar, mas exigem planejamento.
1. Saiba planejar
Primeiramente, é muito importante saber planejar os mais variados aspectos da obra. Dentro de uma gestão de obras, nada pode ser feito somente com achismos ou deduções.
Por isso, antes de dar início a qualquer projeto, é preciso ter definida todas as atividades a serem desempenhadas.
O mercado de construções é algo que confunde por conta da sazonalidade.
Assim como o mercado imobiliário, pode apresentar algumas oscilações.
Em virtude dessa questão, é importante estar atento e evitar que isso prejudique o gerenciamento.
Portanto, estar sempre atento às oscilações, planejar as atividades e colocar tudo no papel, é fundamental.
2. Saiba quanto custa o serviço
Um dos primeiros passos para que um guia de construção tenha efeito positivo é ter bom gerenciamento financeiro.
Além dos demais dados técnicos, os custos de um serviço influenciam diretamente no resultado.
Esse passo é indispensável ser feito com seriedade e muita atenção. Isso porque todo o gerenciamento de obras terá um custo.
Existe, de fato, um custo final. No entanto, cada parte do processo demanda gastos de tempo e dinheiro.
Tendo em mente dados financeiros concretos e assertivos, fica mais fácil ter controle.
3. Elaborando um cronograma físico
Como já é de se imaginar, o guia de construção é cheia de fases e momentos.
Um cronograma detalhado de processos, gastos e prazos, pode facilitar muito.
A intenção é que tudo seja posto no cronograma para evitar possíveis problemas futuros.
Afinal, eles podem impactar diretamente na satisfação do consumidor e desempenho de uma equipe inteira.
Nesses momentos, também é preciso levar em conta os problemas que podem acontecer no caminho.
A falta de material, atrasos na entrega ou ausência de membros da equipe precisam ser considerados.
Elaborar um cronograma permite que tudo isso seja controlado de perto.
Ele é necessário, pois o gestor se encontra lidando com muitas coisas ao mesmo tempo.
4. Planeje uma estrutura
O planejamento e a organização, como um todo, são fortes aliados nesse momento.
Um exemplo disso é que o planejamento de um canteiro pode reduzir muito os problemas. Ou seja, ele reduz os riscos aos quais os funcionários são expostos.
Com a estrutura bem planejada, também pode-se evitar a perda de materiais.
O planejamento muitas vezes é deixado de lado, principalmente em obras de menor porte.
Porém, ele é um dos processos mais importantes e necessários.
Até mesmo porque, é preciso estocar materiais, ter um espaço para intervalos e manter a equipe produtiva.
5. Comunicação
Uma das maneiras mais eficientes de colocar em prática o guia de construção é se comunicando.
Visto que, dentro de um escritório de arquitetura ou de engenharia, pode ser difícil manter a atualização de todos.
Como a rotina é geralmente muito corrida e sobrecarrega muitas pessoas, torna-se difícil conversar e manter uma relação próxima.
Porém ocorre que, mesmo com as dificuldades do dia a dia, torna-se indispensável ter um tempo para atualizar a todos.
A boa notícia é que, hoje em dia, pode-se contar com diversas ferramentas tecnológicas para isso.
Por essa questão, murais de avisos na obra, mensagens em grupos de Whatsapp, entre outros, podem ser uma boa ideia.
Uma forma de manter a comunicação é sempre passando feedbacks.
É preciso ter em mente que nunca trará bons resultados a ausência de material mais a falta de comunicação.
6. Lista de parceiros
Algo que pode ser muito bom para um guia de construção é ter uma lista de parceiros.
Conseguir um bom atendimento, um material adequado e prazos satisfatórios é fundamental.
Por isso é tão importante trabalhar com bons fornecedores e ter sempre contatos.
Como dito anteriormente, é preciso levar em conta que muitos imprevistos podem acontecer.
Por isso, é indispensável estar precavido e seguro.
7. Atenção com as mudanças
Algo que pode acontecer e, com certeza, todos acham muito desagradável, é em relação às mudanças.
Todo guia de construção precisa contar com elas. Por isso, o gestor precisa ter atenção minuciosa a todos os detalhes.
As mudanças podem influenciar em todos os processos do empreendimento.
Como já é de se imaginar, isso pode comprometer de grande forma todo o prazo de entrega, orçamento e demais fatores.
Até mesmo por esse motivo, é que é tão importante também manter uma comunicação clara.
8. Utilize a tecnologia
Com diversos aplicativos e sistemas que podem ser utilizados, o guia de construção, apesar de complexa se torna mais facilitada.
Existem alguns tipos de apps, inclusive, que podem ser utilizados como uma forma muito mais rápida e prática de criar gráficos, por exemplo.
Até mesmo porque, atualmente, contudo é muito difícil encontrar um gestor que não utilize ferramentas tecnológicas.
9. Esteja próximo à equipe
É indispensável se encontrar próximo de toda a equipe durante a obras.
Pois, além do contato e da troca de informação, também fica mais fácil coordenar. Algo que a proximidade permite é motivar a equipe.
Pois, um dos maiores problemas encontrados na hora de colocar o guia de construção em prática, são funcionários desanimados, ou seja é preciso estar atento.
Isso pode ser reflexo de uma série de fatores que podem variar de um local para outro.
O que se sabe, de fato, é que a motivação entre a equipe é fundamental. Não somente nos escritórios, mas em qualquer outro segmento, a alta performance é algo indispensável.
10. Busque informação
A busca por informação, a pesquisa contínua e o estudo são formas de garantir um bom guia de construção.
O mercado está em constante mudança e transformação. Isso significa que essas informações podem também ser passadas aos colaboradores.
Essa é uma forma de manter todos antenados e conectados com tudo o que ocorre dentro do guia de construção. Assim, também é possível inovar e aprimorar diversos procedimentos de gerenciamento.
Principais desafios do guia de construção
A gestão pode se mostrar desafiadora em todos os seus âmbitos de atuação.
Com isso, principalmente o gestor encontra grandes desafios e muitas dificuldades no caminho.
É muito importante garantir que a comunicação seja bem desenvolvida e que tudo atinja o resultado proposto.
As principais áreas a serem cuidadas, são: administrativa, financeira, produção, comercial.
Buscar trabalhá-las de maneira focada, é essencial. Porém, também é preciso estar sempre atento em relação à segurança.
Sobre tudo, as normas de prevenção são rígidas e precisam ser seguidas à risca por todos os envolvidos. Além disto, é também uma forma de garantir o bem-estar dos indivíduos.
Por isso, todos esses aspectos precisam ser pensados e analisados com calma. Mesmo que muitas vezes o arquiteto ou engenheiro não esteja 24 horas presente no local, sem dúvidas tudo deve ser levado em consideração.
Por isso, em princípio é tão indicado ter preparação e conhecimento o suficiente para trabalhar com um guia de construção.
Benefícios de um guia de construção
Sem dúvidas, um guia de construção oferece grandes benefícios a todos os envolvidos nela. Desde os colaboradores até o gestor, é possível usufruir das conquistas.
Isso, no entanto, é resultado de um gerenciamento feito de maneira adequada e com o conhecimento necessário. Afinal, como já dito, qualquer erro pode colocar tudo a perder.
Por isso, para garantir resultados positivos, é preciso atuar com foco e concentração.
Assim, quem tem um bom guia de construção, pode notar vantagens como:
Produtividade
Com uma equipe produtiva e que sabe o que está fazendo, tudo pode ser entregue no prazo certo.
Um dos aspectos mais vantajosos é o aumento da produtividade. Isso pode fazer com que todo o andamento da obra seja eficaz.
Com uma equipe produtiva e que sabe o que está fazendo, tudo pode ser entregue no prazo certo.
Além do mais, também é importante ter em mente que quando uma equipe se encontra produtiva, ela também se encontra satisfeita.
Por isso, ambos são complementares e apontam para ótimos sinais.
Redução de gastos desnecessários
Um dos maiores e mais frequentes problemas enfrentados em obras é em relação aos gastos desnecessários.
O guia de construção é uma aliado muito forte na hora de gerar economia. Logicamente, todos sabem que imprevistos sempre podem acontecer.
Porém, o importante é ter o planejamento para saber lidar com eles.
Mesmo quando ocorrem atrasos, materiais perdidos, entre outros problemas, o planejamento oferece jogo de cintura.
Antecipação de problemas
É fato que prever problemas é algo muito melhor do que lidar com eles. Com uma gestão efetiva de obras, isso pode ser feito.
Mesmo quando algum problema aparece, embora ele parece complicado de mais ele pode ser resolvido de uma maneira prática e efetiva.
A previsão também é uma maneira muito segura de aumentar a produtividade e atingir bons resultados.
Consequentemente, também impactará de maneira positiva na satisfação do cliente que está aguardando a obra.
Com isto, eventualmente, como já é possível perceber, todos saem ganhando.
Execução assertiva de projetos
Quando é preciso realizar algum tipo de obra, dessa forma, espera-se que tudo ocorra como o planejado.
Porém, sabendo que imprevistos e problemas podem acontecer, é indispensável ter um guia de construção. Até mesmo porque, ela facilita na execução dos projetos.
Ou seja, é uma garantia muito segura de que tudo será feito como o solicitado.
Portanto, é muito mais seguro cumprir com prazos, preços, entre outros compromissos. Para muitas pessoas, isso não parece ter tanta importância. Porém, quem trabalha um guia de construção sabe o quanto é necessário esse aspecto.
Aplicativos para gerenciar obras
Uma vez que, existem muitos aplicativos que podem ser utilizados para colaborar com o guia de construção.
Atualmente, não há forma de gerenciar sem a ajuda da tecnologia. Posto que, todas as áreas mudam e evoluem, o mesmo acontece nesse momento.
Antigamente, era muito difícil encontrar formas eficazes e inteligentes de gerir obras.
Por outro lado, hoje em dia, com o aumento da popularidade e a necessidade de auxílio, os aplicativos e sistemas se tornaram mais frequentes.
O melhor de tudo, é que eles não são ferramentas engessadas. Ou seja, o gestor não precisa utilizá-los somente de uma forma.
Por isso, pode-se encontrar alternativas para computadores ou dispositivos móveis. Muitas vezes, o mesmo aplicativo pode ser aberto em ambos. Os principais, são:
Stant;
Mega Mobuss;
Construct App.
Conclusão
O guia de construção de obras é algo muito mais complexo do que se pensa. Todavia, cada passo precisa ser dado de maneira estratégica e bem pensada. Por esse motivo, ocorre o fato de muitos escritórios não optarem por esse trabalho.
Porém, ele é ótimo para desafiar conhecimentos, aprimorar a execução e garantir ótimos resultados para a equipe, a empresa e para todos os clientes que aguardam ansiosamente.
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No artigo anterior, falamos dasvantagens das casas pré-fabricadasPorém, como nem tudo são flores, vamos falar agora sobre as desvantagens das casas pré-fabricadas.
Acompanhe e fique por dentro do assunto antes de construir ou reformar!
O que são casas pré-fabricadas e quais são as suas vantagens
Anteriormente, em nosso artigo Descubra o que são as casas pré-fabricadas, explicamos detalhadamente o que são as casas pré-fabricadas. Mas, brevemente, iremos relembrar:
As casas pré-fabricadas surgiram na década de 1950. Devido a necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Como resultado, entre os tipos de construções que se beneficiaram desse sistema, podemos citar por exemplo:
edifícios escolare;
edifícios habitacionais;
edifícios industriais;
edifícios hospitais;
O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras. E, em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais especializados.
Hoje, no mercado brasileiro, é possível encontrar módulos de diferentes materiais. Inclusive, é possível, e até desejável, que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, os módulos podem ser:
Metálica, também conhecida pelo seu nome em inglês, o steel frame;
Concreto;
Madeira, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o wood frame.
Vantagens das casas pré-fabricadas
Entre as vantagens desse sistema construtivo, podemos destacar:
Controle de gastos: o custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra. Salvo caso, ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.
Conforto térmico e acústico: as casas pré-fabricadas oferecem um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra: estima-se que o prazo de entrega seja 40% menor que das construções de alvenaria.
Sustentabilidade na obra: a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional.
Aparência e personalização: é possível pensar em infinitos layouts e tamanhos, bem como diversas formas de acabamento, tudo de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.
Veja a seguir algumas das desvantagens das casas pré-fabricadas.
1. Personalização
É possível ter uma casa pré-fabricada e ainda assim personalizada, com o layout, tamanho e acabamentos desejados e de acordo com as necessidades dos moradores. Porém, ainda assim, elas não são tão flexíveis quanto as casas convencionais.
Em casas de alvenaria, você tem total liberdade na hora da construção e decoração do imóvel. É só contar suas ideias para o arquiteto e ele faz do jeitinho que você sonhou.
No entanto, já existem algumas empresas com sistemas construtivos em aço por exemplo que consegue ter um gral de personalização muito grande, ou seja, essa questão pode variar de sistemas para sistemas.
2. Mão de obra especializada
Esta, infelizmente, ainda é um dos desafios das casa pré-fabricadas no nosso país.
A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso é que para a construção de casas pré-fabricadas é preciso usar técnicas específicas que garantem o funcionamento, qualidade e segurança dos pré-fabricados, fabricação das peças passam por uma avaliação de qualidade.
E claro, antes de qualquer coisa, é preciso procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada. O projeto precisa ser rico em detalhes, pois assim existe uma menor margem para improvisos e erros.
A boa notícia é que as empresas no Brasil, que estão se especializando em construção industrializada, possuem treinamentos específicos para seus profissionais. Uma vez que, cada dia o número de profissionais com foco em construção industrializada vem aumentando. Resultado esse, devido a grande tendência do mercado.
3. O transporte das peças
Quanto mais próximo da obra melhor! As peças das casas pré-moldadas são levadas de caminhão até o canteiro de obras e, o valor do transporte dessas peças costuma ser elevado. Assim, o ideal é que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra. Para que manter a economia da obra.
Por isso, antes de assinar o contrato de compra da sua casa pré-fabricada é importante analisar não os riscos do traslado dos módulos até o local e também o valor que isso vai custar. Na grande maioria das vezes acaba mesmo assim compensando o valor do frete, mas não custa avisar 😉
4. Maior investimento inicial
No artigo sobre as vantagens das casas pré-fabricadas, mencionamos entre que, utilizando esse sistema construtivo é possível ter um maior controle dos gastos da obra, certo? Porém, quando o assunto é o orçamento da obra é preciso que fique claro que na casa pré-fabricada o investimento inicial é maior do que aquele feito em uma construção convencional. Como a construção é rápida, você basicamente pagará o valor integral em 2 ou 3 meses, pois esse é o período que a obra ficará pronta.
Na casa que é construída pouco a pouco, o proprietário pode comprar os materiais de acordo com o desenvolvimento das obras. Ou seja, ele não precisa desembolsar todo o dinheiro investido na construção de uma vez.
Já nas casas pré-fabricadas, é normal que as construtoras exijam um grande adiantamento antes de darem início a montagem.
5. Necessidade de volume mínimo
Por fim, uma das desvantagens das casas pré-fabricadas é que pode ser necessária a compra de um volume mínimo. Isso se dá porque é preciso viabilizar financeiramente a obra, por conta da fabricação e da logística envolvida no transporte e montagem.
Assim, infelizmente, em alguns casos de obras muito pequenas, acaba não compensando, ainda mais se a logística não colaborar.
E aí, gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.
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Como já contamos no artigo mencionado acima, as casas pré-fabricadas surgiram em meados da década de 1950 por conta da necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Entre os tipos de construções que se beneficiavam do sistema, podemos citar os edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.
O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras e em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais especializados.
Não é por acaso que este tipo de construção cresce no mundo inteiro e começa a conquistar os brasileiros. São inúmeras as vantagens das casas pré-fabricadas, mas neste artigo vamos nos concentrar nas seis principais.
1. Controle de gastos
Nada pior do que estourar o orçamento da construção, não é mesmo? É horrível pensar que vai gastar uma determinada quantia e perceber no meio da obra que já gastou duas vezes mais do que o planejado.
Mas, quando você decide construir uma casa pré-fabricada isso não ocorre. O custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra, e a não ser que ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.
O valor é definido no momento que é calculado o layout, as dimensões e tipos de moldes necessários, bem como o acabamento desejado. Assim, por conta dessa definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já vai saber direitinho o quanto irá gastar com a obra para ter sua casa pronta para morar.
2. Conforto térmico e acústico
Nas casas pré-fabricadas, a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas. Por isso, você tem a garantia de um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.
No mais, você ainda pode optar por casas pré fabricadas com isolamento térmico e acústico. Esse tipo de material ajuda a economizar energia elétrica e ainda protege de sons externos, como buzinas, ônibus, caminhões, carros de som, som do vizinho, etc.
Para pessoas que vivem em locais de extremo frio ou calor ou, em locais barulhentos, as casa pré-fabricadas com material térmico e acústico são uma excelente ideia.
3. Redução do tempo da obra
Esta é, sem dúvida alguma, uma das grande vantagens das casas pré-fabricadas.
Sabemos que essas casas são feitas com moldes que são entregues já prontos, certo? E é justamente por isso que o término da obra é mais rápido.
Na verdade, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor do que o das tradicionais construções de alvenaria. Existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses!Afinal, como as peças já estão prontas e só é preciso montá-las no seu terreno.
E tem mais, em locais distantes ou de difícil acesso, o uso dos pré-moldados diminui a demora causada pelo transporte e entrega dos diversos materiais que são necessários para a construção de uma casa de alvenaria.
4. Sustentabilidade na obra
Se você se preocupa com a sustentabilidade da sua construção, as casas pré-fabricadas são uma excelente escolha.
Em primeiro lugar, como era de se esperar, por conta das peças sob medida, a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional. E ainda existem mais vantagens das casas pré-fabricadas
A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros. Um módulo pode ser realocado inteiro em outro lugar, sem a perda de esquadrias, acabamentos, etc.
Com a diminuição do entulho, você tem um canteiro de obras mais organizado, eficiente e principalmente seguro para os trabalhadores.
Por fim, é preciso destacar que você pode embutir na sua casa pré-fabricada sistemas como placas solares, captação de água da chuva e outros elementos que tornam a casa mais sustentável. Tudo isso faz os sistemas pré-fabricados mais sustentáveis do que a construção convencional de alvenaria.
5. Melhor impermeabilização
Nas casas pré-fabricadas, as paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa.
Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis quando se utiliza esse sistema construtivo. O que garante maior durabilidade da pintura e revestimentos e claro, deixa sua casa livre do mofo.
6. Aparência e personalização
Se engana quem pensa que as casas pré-fabricadas são todas iguais. Como as peças funcionam como um quebra-cabeças, é possível pensar em infinitos layouts, tamanhos e formas de utilização. Tudo isso de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.
E olha que interessante, se um casal com um filho tiver mais um ou precisar de um quarto extra para servir de escritório ou atelier, por exemplo, é muito simples adicionar mais um cômodo à casa. Não há necessidade de quebrar paredes ou fazer obras estruturais antes da reforma.
No mais, mesmo sendo entregues quase prontas no seu canteiro de obras, as casas pré-moldadas podem receber a maioria dos acabamentos existentes no mercado. É possível aplicar qualquer tipo de pintura, cerâmica, sistemas de água e eletricidade, forros de gesso, etc.
Assim, por conta dessa enorme flexibilidade, muitas vezes é difícil reconhecer uma casa pré-fabricada apenas pela aparência.
Gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe a sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.
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Você já ouviu falar de casas pré-fabricadas? Elas já são bem conhecidas em lugares, como China, Estados Unidos e, em alguns países da Europa.
Agora, esse tipo de construção está crescendo cada vez mais e, sendo mais utilizado no mercado brasileiro. Isto acontece porque os pré-fabricados ganham em economia de tempo e custo de obra quando comparados com o sistema de construção convencional.
A utilização dos pré-fabricados começou em meados dos anos de 1950. Nesse período, ocorreu guerras e, por conta delas, diversos edifícios ficaram danificados. Então, começou a ser usado pré-fabricados na construção de edificações nesta época. Entre os tipos de construções, encontrávamos edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.
A destruição causada pela segunda guerra mundial. // Foto: Pré-fabricar
O sistema pré-fabricado não é novidade em nossos artigos também. Em algumas matérias, como Steel Frame, Wood Frame e a diferença entre pré-moldados e pré-fabricados esse sistema é citado. Entretanto, neste artigo, falaremos nos aprofundaremos um pouco mais nas casas pré-fabricadas.
O que são casas pré-fabricadas?
Primeiramente, os componentes que compõem as casas pré-fabricadas, são produzidos industrialmente. Esses componentes podem ser chamados de estruturas, peças ou módulos.
Logo após serem produzidos, as peças são transportadas para o canteiro de obras. Logo após, seguindo o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas pela mão de obra especializada.
Além disso, os pré-fabricados não são só usados na construção de casas, também há exemplos de prédios – tanto de pequeno quanto de grande porte –, shoppings centers, hotéis e galpões que, utilizam esse sistema.
Shopping Parque da Cidade – obra pré-fabricada de 2017.
Apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático da casa pré-fabricada não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum. Sendo assim, considere os documentos pedidos pela prefeitura local e os cartórios e, não esqueça dos estudos topográficos.
Portanto, busque um bom profissional técnico (arquiteto, engenheiro etc.) para assinar a responsabilidade pelo acompanhamento da obra.
Tipos de estruturas com pré-fabricados
As casas pré-fabricadas são mais populares em outros lugares do mundo, tais como Estados Unidos, China e alguns países da Europa. Por isso, mais de um tipo de componente é usado na produção dessas peças. Dessa forma, no mercado, é possível encontrar diferentes tipos de módulos, indo de madeira ao concreto, podendo ser aço ou ainda com materiais plásticos.
Inclusive, é possível que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, confira esses tipos:
Metálica
A estrutura metálica está cada vez mais conhecida, em sua composição temos perfis metálicos, como o aço. Além do mais, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Steel Frame”.
Ainda, essa tecnologia utiliza perfis de aço formados a frio como elemento estrutural. Na hora de fazer o fechamento da obra utiliza-se placas de cimento, madeira, drywall etc.
Concreto
Nesse sistema, existe a possibilidade de mais de uma solução com concreto. A parede de concreto pode ser considerada uma dessas soluções, sua estrutura e a vedação dão formadas por um único elemento. Confira aqui para conhecê-la melhor.
Além disso, o concreto ainda pode ser combinado com o plástico. Para isso, usa-se perfis de PVC preenchidos com concreto. Suas lajes são de entrepiso e a cobertura de concreto armado.
Contudo, as estruturas pré-fabricadas de concreto utilizam materiais, como concreto de alto desempenho (CAD), concreto auto adensável, concreto de pós-reativos (CPR) etc.
Madeira
Assim como a estrutura de metal, a estrutura de madeira também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Wood Frame”.
Esse sistema, utiliza placas estruturais e perfis de madeira de reflorestamento em sua composição. Os tipos de madeira utilizados mais comuns no Brasil, são a pinus e o eucalipto.
Outrossim, a madeira maciça e chapas de revestimento em OSB são usadas em sua parte estrutural.
Os pré-fabricadas e pré-moldadas
Constantemente, vemos as palavras pré-fabricado e pré-moldado como sinônimos. Porém, isso não está certo.
Os dois sistemas possuem sim semelhanças, mas, também diferenças, tais como:
Pré-moldados: os elementos pré-moldados são feitos fora do local onde será aplicado. Sem se esquecer que, sua produção segue os procedimentos de controle de qualidade prescritos pela NBR 14.931/2004 e NBR 12.655/2015.
Pré-fabricados: já as estruturas pré-fabricadas, primeiramente são moldadas fora do local que será usada. A produção delas é industrial, ou em uma fábrica, em instalações fixas de uma empresa focada nesse tipo de trabalho.
Por mais que falamos sobre os materiais, essas definições também servem para as casas pré-fabricadas. Quer saber mais sobre pré-moldados e pré-fabricados? Clique aqui e confira!
Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas
Agora que já sabemos o que são as casas pré-fabricadas, os diferentes tipos de matérias-primas que as compõem e as suas diferenças com as pré-moldadas, vamos analisar suas vantagens e desvantagens.
Vantagens
Controle de gastos
Quando construímos com os pré-fabricados, o seu custo já é determinado no início do projeto. Definimos o valor ao calcular a quantidade, layout, dimensões e tipos de moldes necessários. Ou seja, por conta da definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já sabe quanto precisará desembolsar com a obra.
Conforto térmico e acústico
As casas pré-fabricadas passam por um severo controle de qualidade, isso garante um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparado as de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra
Já sabemos que essas casas são feitas com moldes já prontos, certo!? Mas, o término da obra é mais rápido por conta disso?
A reposta é sim, existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses. Ademais, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor que as tradicionais de alvenaria.
Sustentabilidade na obra
Em primeiro lugar, como era de se esperar, por contas das peças sob medida, estas casas não geram tanto entulho na obra e o consumo de energia também diminui. Junto a isso, a segurança dos trabalhadores no canteiro de obras também aumenta.
A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros – e muitas vezes são.
Desvantagens
Personalização
As casas pré-fabricadas possuem alguns diferentes tipos de layouts, mas, não são tão flexíveis nesse assunto quanto as construções convencionais. Nos projetos convencionais, você tem total liberdade para decorar e construir o imóvel do seu jeito, basta só mostrar as ideias à um arquiteto e ele as tornará em um lar.
Contudo, você pode criar um projeto mais convencional e adicionar alguns moldados de pré-fabricados. Desse modo, as possíveis personalizações deste projeto serão maiores.
Mão de obra
Essa desvantagem é muito presente no Brasil. A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso são as técnicas específicas de construção que garantem o funcionamento dos pré-fabricados.
O transporte das peças
Quanto mais próximo da obra melhor!
Grande parte das peças são levadas de caminhão até o local da construção e, o valor do transporte dos moldados costumam a ser elevados. Por isso, recomendamos que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra.
Por fim, lembre-se sempre de procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada.
O que achou do artigo? Comente sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! Acesse mais artigos como esse na revista digital do Entenda Antes.
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Se você está construindo seu imóvel, residência ou prédio comercial, e está procurando alternativas mais rápidas, eficientes e sustentáveis, é importante pesquisar e entender o que o mercado tem a oferecer antes de se decidir. E para te ajudar, vamos falar neste artigo sobre os sistemas de construção off site. Ou seja, das casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas.
Interessante, não? Então continue lendo este artigo e aprenda mais sobre o assunto.
Vem com a gente e boa leitura!
Como identificar um elemento pré-fabricado de um pré-moldado
Antes de avançarmos, é importante que se esclareça o que são elementos pré-fabricados e elementos pré-moldados.
De acordo com a NBR 9.062/2017 – Projeto e Execução de Estruturas Pré-moldadas que regula o assunto, os elementos pré-fabricados são produzidos em instalações industriais e sob condições controladas, por mão de obra especializada e equipamentos adequados.
As peças devem ser devidamente identificadas com a data de fabricação e o tipo de aço e concreto utilizados.
Já os pré-moldados devem ser produzidos conforme outras duas normas: “ABNT NBR 14.931/2004 – Execução de Estruturas de Concreto – Procedimento” e a “ABNT NBR 12.655/2015 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle, recebimento e aceitação – Procedimento”.
Eles passam por procedimentos diferentes dos pré-fabricados. Não são produzidos em instalações próprias, são inspecionados de maneira individual ou em lotes por profissionais da própria construtora ou de órgãos fiscalizadores especializados.
Pois bem, agora que você já sabe a diferença entre esses elementos, saiba que esses elementos são essenciais para as construções nos sistemas off site que veremos mais adiante neste artigo.
O que são casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas
As casas pré-fabricadas, pré-moldadas (sistema modular) ou industrializadas são aquelas construídas por meio de peças ou módulos que são fabricados antes de serem levados para o canteiro de obras. Esse sistema também é conhecido como off-site, que significa “fora do canteiro”.
A técnica é usada não só para a construção de casas. Ela pode ser usada em obras maiores como escolas, hotéis, prédios comerciais e instalações industriais.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade de aumentar a eficiência e a produtividade na construção civil. Eles já são muito usados em países desenvolvidos como a China, Estados Unidos, Alemanha e agora estão ganhando força no Brasil.
Quando falamos de casa pré-fabricada, pré-moldada e industrializada, estamos falando praticamente da mesma coisa. Pois todas essas técnicas fazem parte do sistema principal, que é a construção off site. Ou seja, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização. Em alguns sistemas o processo de industrialização é maior e toda a fabricação do imóvel acontece dentro do parque fabril de forma mais detalhada.
Essas técnicas representam a evolução da construção civil, já que garantem mais eficiência, economia e também, na maioria das vezes, processos mais limpos e sustentáveis.
No entanto, é preciso deixar claro que as construções podem mesclar esses sistemas construtivos com a alvenaria tradicional. Tudo vai depender das necessidades de cada projeto e dos desejos de seus proprietários.
Casas pré-fabricadas X Casas pré-moldadas
No sistema pré-fabricado, todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril. São montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Após todo processo de montagem das peças concluído, elas são transportadas de caminhão até o local da obra onde a montagem é feita com guindastes.
A montagem das peças é muito simples, pois elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação.
Diferente do sistema pré-fabricado, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, no sistema pré-moldado os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
O projeto de uma casa no sistema pré-moldado ou modular, precisa ser pensado desde o início de forma particionada. Ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente. No entanto, o projeto tem que ser “fatiado” seguindo as dimensões que os módulos possuem para que sejam transportados até o local onde o imóvel será construído.
No sistema construtivo modular a montagem de toda a obra (imóvel) é realizada dentro do parque fabril. Ela é montada literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos. Então, a obra passa por uma bateria de testes que podem concluir pela aplicação ou não de alguns ajustes. Com isso, a obra é desmontada para ser transportada por caminhões até o local onde será novamente montada, mas agora em definitivo.
Vantagens do sistema off site
Os sistemas de construção off site são uma ótima alternativa ao método tradicional, já que apresentam as seguintes vantagens:
Construção rápida – No sistema off site a obra fica pronta muito mais rápida. A estimativa é que o prazo para entrega desses imóveis seja 40% menor do que daquelas casas construídas com os métodos tradicionais.
Se adaptam à qualquer estilo – Casas construídas no sistema off sites podem ter o estilo que o proprietário quiser. Podem ter um estilo moderno ou rústico, por exemplo, tudo vai depender do gosto e dos acabamentos utilizados na obra.
Maior controle dos gastos – A chance de estourar o orçamento durante a construção de uma casa pré-fabricada é bem reduzido, já que tudo é pré-definido e você saberá exatamente quanto irá gastar com antecedência.
Obra ecologicamente correta – O processo de fabricação das peças e módulos usados nas casas pré-moldadas e pré-fabricadas é otimizado. Por isso, se observa um menor consumo de materiais e de energia. No mais, nos sistemas off site ocorre a diminuição da quantidade de resíduos e de entulho produzidos durante a obra. Assim, podemos dizer que se trata de uma construção muito mais sustentável.
Variedade de materiais e modelos – Existem casas pré-fabricadas de madeira, alvenaria, aço, container. Casas grandes e pequenas, térreas ou com vários andares.
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Os sistemas construtivos não são novidade para aqueles que conhecem um pouco mais da construção civil. Mas, a questão é: você já ouviu falar da parede de concreto?
Ao longo dos anos diversas tecnologias surgiram para acrescentar e melhorar as técnicas e materiais da construção. Com isto, surgiram diferentes tipos materiais aprimorados. Na atualidade, uns são mais conhecidos que outros.
Já falamos sobre alguns deles, como a alvenaria – convencional e estrutural – e steel frame. Após este artigo, recomendamos que leia mais sobre os diferentes tipos de sistemas construtivos.
Afinal, o que são paredes de concreto? Você conhece este material?
As paredes de concreto
O uso da parede de concreto chegou ao Brasil por volta de 1970. Nesta época, o governo brasileiro buscava acelerar a construção de alguns empreendimentos. Após isso, esse sistema começou a ser menos utilizado.
As paredes de concreto voltaram a ser mais procuradas quando a demanda das entregas de casas do programa “Minha Casa Minha Vida” cresceu.
Características da parede de concreto
Na composição destas paredes, contamos com um único elemento que forma sua estrutura e vedação, que é moldado in loco. Não é a primeira vez que lemos sobre um material moldado in loco, se você já leu nosso artigo sobre lajes já sabe um mais sobre esta técnica.
Entretanto, caso não conheça, iremos falar um pouco sobre ela. Como o próprio nome diz, “in loco” significa “no próprio lugar” ou “no local”. Sendo assim, os materiais conhecidos como “in loco” são aqueles moldados no próprio canteiro da obra. Por isso, são chamados de “moldados in loco”.
Ademais, por ser feita no local da obra, esta técnica economiza tempo, gastos e mão de obra.
Além disso, sabemos que por esse motivo, as montagens das paredes são feitas com telas. Dessa forma, nelas são usadas uma espessura final, o que dispensa o uso do reboco nestas paredes de concreto.
A estrutura pode até ser composta de só um elemento. Mas, não se deixe enganar, ela absorve e distribui bem as pressões sobre o material, o que garante uma grande resistência.
Depois de montadas, elas são preenchidas com concreto e as instalações hidráulicas e elétricas já são introduzidas.
Por fim, espera-se em torno de um dia para parede de concreto adquirir a resistência que citamos. Logo após, a parede já está pronta para o acabamento.
Formas utilizadas no processo
Na produção das paredes de concreto, são usados alguns tipos de formas para moldá-las.
Primeiro, são compostas por formas aramadas, que depois são preenchidas com o concreto.
As formas são usadas para receber a pressão do concreto e moldar as paredes. Sendo assim, é importante que elas favoreçam a geometria dos materiais que serão moldados.
Quando falamos das formas, pode ser que algumas pessoas não saibam, mas, podemos usar mais de um tipo de elemento na formação das mesmas, como o plástico, madeira e metal.
Dessa forma, abaixo falaremos um pouco mais sobre estes materiais:
Formas metálicas
Atualmente, é o tipo de forma mais procurada no mercado. A forma metálica é composta de aço ou alumínio.
Entre suas principais qualidades/vantagens, podemos citar:
sua longa vida útil
exige apenas uma menor manutenção
Entretanto, entre as desvantagens, temos:
o seu valor no mercado
é a forma que possui menor flexibilidade
Foto: Reprodução
Formas plásticas
As formas plásticas foram inseridas no mercado brasileiro na década de 90. Estas formas são compostas por chapas e quadros de materiais recicláveis.
Suas vantagens, são:
utiliza um número menor de itens
dispensa o uso de pregos
velocidade em sua montagem e desmontagem
menor produção de resíduos
possibilidade de ser usada junto à materiais recicláveis – e, devido ao seu peso, o transporte das formas são agilizadas.
Já suas desvantagens, são:
dificuldades com alinhamento e prumo
é limitada se usada com estruturas maiores
Foto: Reprodução
Formas de madeira
Por último, este tipo de forma é o mais comum nas obras brasileiras.
Grande parte destas obras usam esse sistema no preenchimento de vigas de concreto, alicerces, entre outros.
Esta forma é composta por chapas de madeiras compensadas que podem ser plastificadas ou resinadas.
Podemos citar como suas vantagens:
a versatilidade e facilidade de adaptação
o uso de equipamentos simples em sua modelagem
a mão de obra que conhece esse sistema no mercado é maior
Já suas desvantagens, incluem:
sua grande produção de resíduos
sua produtividade e durabilidade – que estão fortemente ligadas a capacitação da mão de obra.
Foto: Reprodução.
Tipos de concreto mais recomendados para usar junto a parede
Existem alguns tipos de materiais presentes no mercado que são usados junto à parede de concreto. Agora, citaremos quatro dos tipos de concreto mais conhecidos:
1- Concreto Convencional
O concreto convencional é o tipo de concreto mais conhecido atualmente.
Por que ele é chamado de convencional? Porque ele é composto da mistura padrão de água, areia, cimento e brita – sem aditivos.
Sua densidade é de aproximadamente 2300 a 2500 kg/m³.
Foto: Reprodução.
2- Concreto Auto-adensável
O concreto auto-adensável é considerado muito fluído e plástico de se trabalhar. Em sua composição, nota-se o uso de aditivos superplastificantes que compõem seu aspecto físico e, facilita seu bombeamento. Além disso, ele é autonivelável, dispensando o uso de vibradores e de muitas pessoas na concretagem. Entretanto, esse tipo de concreto é menos resistente e homogêneo.
Foto: Reprodução.
3- Concreto celular
O concreto celular também é chamado de concreto poroso e espumoso, ele é mais leve por conta dos vazios que possui. Uma diferença entre ele e o concreto convencional, é que a massa específica do concreto celular varia de 300 kg/m³ a 1850 kg/m³, já o convencional é de aproximadamente 2300 kg/m³.
Foto: Reprodução.
Outrossim, o concreto é composto de cimento, água e agregados miúdos, e seu diferencial são as bolhas de ar presente em seu interior.
4- Concreto Leve
Como o próprio nome diz, o concreto se destaca por sua leveza. Em média, seu peso é menor que 2000 kg/m³. Esta leveza é garantida através da substituição dos agregados convencionais por agregados leves, a argila expandida, vermiculita, isopor e EVA são exemplos.
Além disso, o concreto celular que citamos acima, pode ser considerado um tipo de concreto leve.
Vantagens e desvantagens da parede de concreto
Logo após explicarmos o que é uma parede de concreto, vamos falar sobre suas vantagens e desvantagens. Mas, como já mencionamos acima alguns prós e contras das formas, agora diremos em um aspecto geral.
Vantagens
Entre as principais vantagens deste sistema, podemos citar:
Qualidade: devido a industrialização dos métodos, seu controle de qualidade é maior.
Menor geração de resíduos: ao todo, o sistema não produz tantos resíduos. Por mais que, algumas formas produzam mais resíduos, estes restos da obra ainda são em menores quantidades.
Prazos: se comparado aos demais sistemas construtivos, a parede de concreto possui uma maior garantia do cumprimento dos prazos.
Mão de obra qualificada: por não necessitar de muito componentes em sua produção, a parede de concreto não necessita de muito operários no canteiro da obra. Ademais, a parede de concreto é popular no Brasil. Ou seja, mais pessoas são acostumadas a trabalhar com ela.
Tempo de execução reduzido: a parede de concreto mostra-se três vezes mais produtiva que o método convencional – com vigas de concreto, pilares de concreto etc. Ainda se mostra duas vezes mais ágil que a alvenaria estrutural.
Desvantagens
Já falamos sobre suas vantagens e, agora citaremos suas desvantagens:
Custo: a resistência da parede de concreto é maior e, quebra-las não é fácil. Por isso, o valor de reforma também tende a ser maior. Ainda mais, o custo das formas também é maior.
Dificuldade em reaproveitar as formas: por serem feitas especificamente para um projeto, as formas dificilmente conseguem ser usadas com outros propósitos.
Contudo, o sistema construtivo citado, pode ser uma ótima alternativa caso você esteja procurando uma resistência maior no móvel.
Por fim, o que você achou do artigo? Já usou ou usaria em sua obra? Visite a revista digital do Entenda Antes e confira mais artigos como esse.
Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.
Isolamento térmico e acústico
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
O que são casas pré-fabricadas?
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
O que são casas pré-fabricadas?
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
02 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
03 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
02 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
05 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
06 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.
07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.
10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.
11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.
12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.
13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.
15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.
16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aberturas em Vidros – Construções para se inspirar.
17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.
18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.
19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.
20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Linhas Retas e Modernas – Construções para se inspirar.
24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.
25 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.
26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.
27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.
28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com jardineiras para enfeitar – Construções para se inspirar.
29 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.
30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.
31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Marcante e Moderna.
32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa de Campo – Construções para se inspirar.
33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica com Acabamentos em Madeira e Vidros.
34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Abertura Central para Circulação.
35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.
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A construção civil é um setor que emprega milhares de trabalhadores, gera renda e é um excelente termômetro da economia de um país. Se ela vai bem e está em fase de crescimento, todos os outros setores também crescem e investir nela é quase sempre um bom negócio. No entanto, é preciso estar sempre atendo à questão da produtividade na construção para que ela realmente traga todos os benefícios esperados.
A busca por produtividade significa atingir o objetivo de produzir mais e melhor a partir de uma combinação factível de recursos. Assim, alcançá-la deve ser um objetivo de todos os profissionais do setor. Lembrando que o Brasil é um dos países que apresentam os piores índices de produtividade na construção civil em todo o mundo.
E para te ajudar no desafio de aumentar a produtividade na construção civil, elaboramos este texto. Aqui você poderá entender um pouco mais sobre os fatores que impactam a produtividade, as ferramentas usadas para medi-lá e como aumentá-la no seu canteiro de obras. Interessante, não?
Acompanhe e boa leitura!
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O conceito de produtividade
Não, produtividade não é a mesma coisa que produção. Embora sejam conceitos interligados, a produção é o resultado da atividade, beneficiada por melhores índices de produtividade.
Podemos definir produtividade como:
Minimizar cientificamente o uso de recursos materiais, mão de obra, equipamentos etc., para reduzir custos de produção, expandir mercados, aumentar o número de pessoas empregadas, lutar por aumentos reais de salários e pela melhoria do padrão de vida no interesse comum do capital, trabalho e consumidores.
Ou seja, produtividade não diz respeito apenas a ganho de velocidade e redução de custos. Ela tem a ver também com a melhoria das condições de trabalho de todas as pessoas envolvidas na atividade.
A produtividade na construção civil
Produtividade na construção civil se relaciona com a melhor forma de utilizar os recursos disponíveis no canteiro de obras. Ou seja, significa desenvolver estratégias que permitam usufruir melhor do espaço físico, das ferramentas, dos insumos, dos processos de transporte e, também, das técnicas de gerenciamento e, claro, da mão de obra.
Por isso, quando uma empresa investe em materiais de qualidade e tecnologia na construção, ela percebe um impacto nos custos e na velocidade da obra, mas os ganhos com otimização de produtividade são muito maiores.
Vejamos agora alguns dos fatores que definem o que torna uma construção otimizada ou não.
Uso de espaço físico: o espaço disponível e a forma como ele é utilizado pelos trabalhadores são fatores importantes. Quanto mais organizado é o canteiro de obra, mais rápido é o trabalho e mais tranquilo o ambiente.
Uso de ferramentas: a eficiência com que os trabalhadores manuseiam suas ferramentas é outro ponto importante quando o assunto é produtividade na construção. Todos os profissionais devem utilizar as soluções adequadas para cada situação e possuírem capacidade técnica para utilizar os instrumentos.
Gestão da logística: cronograma, fluxo de fornecimento, transporte de funcionários, lógica de processos e disposição física na obra são fatores que contribuem para uma logística otimizada, produtividade e eficiência em uma construção.
Os fatores impactam na produtividade na construção civil
Agora que você já sabe o que é produtividade, é hora de descobrir quais são os processos, atitudes e ferramentas que podem influenciar de forma positiva ou negativa a produtividade na sua obra. Veja abaixo quais são eles.
1.Capacitação
Trabalhadores capacitados são mais eficientes em sua atuação e estão preparadas para usar tecnologias e novas ferramentas. São também capazes de se adaptarem a situações anormais e imprevistos com rapidez.
2. Retrabalho
Pode acontecer do resultado de algo não sair da forma como havia sido planejado e o retrabalho se torne inevitável. No entanto, isso deve ser evitado ao máximo. Dependendo do que for, um erro de cálculo ou execução pode fazer a obra perder horas ou até meses para refazer um processo ou técnica, trazendo atrasos e prejuízos.
3. Processos modulares
Quando se trata de processos, a melhor forma de trazer impactos positivos na produtividade de uma obra é investir na padronização e modulação de tarefas.
4.Segurança
A segurança na construção não é apenas uma questão de seguir a lei e as normas técnicas. A utilização correta de equipamentos de segurança traz mais proteção e tranquilidade para que o trabalhador possa exercer sua função. Com isso, ele fica mais confiante e consegue focar melhor no seu trabalho.
5. Matéria-prima
Bons materiais proporcionam menos retrabalho e controle sobre o estoque proporciona continuidade ao fluxo de trabalho.
6. Bons fornecedores
Fornecedores comprometidos que entregam soluções com instalação agilizada, qualidade garantida e praticidade para a obra também são fatores que traze mais produtividade.
7. Layout do canteiro de obras
Quando se planeja o espaço de trabalho a circulação de trabalhadores e máquinas é agilizada. E como isso fica bem mais fácil o acesso dos materiais à frente de trabalho.
8. Planejamento e controle de obras
Um bom planejamento é fundamental. Com ele, sua obra não vai enfrentar desabastecimento nem desperdício de materiais. Também serão menos graves eventuais atrasos ou erros.
Como medir a produtividade na construção civil
Essa é com certeza a maior dúvida dos gestores do setor da construção civil. Afinal, o primeiro passo para saber se sua construtora está bem no quesito produtividade ou se precisa melhorar é saber como medir.
Ferramentas para medir a produtividade na construção civil
Você pode usar qualquer um desses ou até todos em conjunto para ter uma boa ideia do seu custo com mão de obra, comparado à produtividade resultante.
TCPO (Tabelas de Composições de Preços para Orçamento)
Um instrumento tradicional para medir a produtividade na construção civil é a TCPO (Tabelas de Composições de Preços para Orçamento). A publicação traz composições de custos para diversos serviços realizados num canteiro de obras.
A TCPO é um dos índices mais importantes da construção civil. Sua primeira edição foi lançada em 1955. Desde então, a tabela tem fornecido informações confiáveis a engenheiros e construtores. Quem produz a versão oficial da tabela é a Pini, portal de notícias da construção que também realiza pesquisas quantitativas e qualitativas.
As composições de custo indicam a quantidade de horas, os equipamentos e a mão de obra necessárias para realizar cada serviços. Com isso, estabelece valores de referência para a produtividade na construção civil brasileira.
Há, ainda, na TCPO uma lista de fatores que impactam positiva ou negativamente para a produtividade de cada serviço.
Ranking da produtividade
O ranking da produtividade, criado pela Impacto, que facilita o cálculo do custo médio de construção por pavimento, incluindo gastos com mão de obra.
Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil
Outra ferramenta útil é o Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil, da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). A entidade adotou, para a publicação, os conceitos de RUP (Razão Unitária de Produção), apresentado como RUP cumulativa e RUP potencial, e de CUM (consumo unitário de materiais).
O Volume 1 do Manual Básico de Indicadores de Produtividade na Construção Civil, da CBIC, aborda a produção de:
Estrutura de concreto armado convencional;
Estrutura em paredes e lajes de concreto moldadas com uso de fôrma de alumínio.
Como aumentar a produtividade na construção civil
Infelizmente, não existem formulas mágicas que garantam o aumento da produtividade no seu canteiro de obras. No entanto, existem algumas práticas que certamente podem te ajudar a melhorar o desempenho da sua equipe.
Assim, podemos dizer que, de uma maneira geral, para aumentar a produtividade na construção civil é preciso:
Reduzir o tempo construtivo;
Padronizar atividades;
Reduzir desperdícios de materiais e aumentar o controle sobre o estoque;
Diminuir retrabalhos.
E para atacar em todas essas frente de forma simultânea, destacamos algumas práticas que podem ser seguidas. Confira abaixo:
1.Planejamento
Como já mencionamos aqui, planejamento é a primeira coisa que deve ser feita para que sua obra seja um sucesso.
Defina quais sã as necessidades e objetivos do seu cliente e, com base nisso, defina as melhores estratégias para a execução do projeto.
No planejamento devem constar:
Orçamento;
Maquinário específico;
Mão de obra necessária;
Prazos.
2. Boa gestão
Os gestores não devem estar familiarizados com as atividades e com a estrutura organizacional adotada e terem como objetivo, entre outras coisas:
Redução de atividades que não agregam valor;
Redução na variabilidade, mantendo o padrão de execução nos projetos;
Ter uma gestão o mais transparente possível;
Aumento no valor do produto ou serviço
3.Controle de custos
O controle nos custos de produção envolve muito mais que dinheiro. Devem fazer parte desse controle o número de pessoas que serão designadas para determinado serviço e até mesmo a quantidade de máquinas e equipamentos necessários dentro do canteiro de obras.
No mais, medir a jornada de trabalho dos operários, analisando os momentos de pausa e horários para refeições, também ajuda a controlar os índices de produtividade na construção civil.
Ou seja, todos os detalhes que de alguma maneira se relacionam aos custos de tempo e dinheiro devem ser analisadas com muito cuidado.
4.Treine sua equipe
Uma mão de obra inexperiente ou sem a qualificação necessária reduz os índices de produtividade na construção civil. Além disso, os custos gerados com esse desperdício podem chegar a 40% do faturamento.
O treinamento para os operários é primordial não só para potencializar os índices de produtividade, como também para garantir a segurança dos trabalhadores durante a obra.
No mais, é interessante usar mão de obra terceirizada apenas em casos muito específicos. Pois, ao utilizar funcionários terceirizados, o gestor perde a oportunidade de treinar uma equipe completa para o serviço proposto.
5. Faça bom uso da tecnologia
Além dos aparelhos móveis e da internet, máquinas modernas, materiais inovadores podem tornar sua equipe mais produtiva e sanar problemas que costumam desafiar as empresas do setor.
Após identificar o que deve ser feito para melhorar a produtividade no seu canteiro de obras, você deve conhecer as diversas tecnologias disponíveis para o setor da construção civil e assim planejar onde irá investir com o objetivo de buscar modernização.
Materiais: terras soldadas, monoforte, lajes mistas, painéis de EPS e microncreto de alto desempenho são algumas alternativas de materiais modernos e econômicos. Eles oferecem maior qualidade e praticidade para o trabalho.
Aparelhos digitais: o uso de smartphones, computadores e tablets permite organizar melhor informações referentes à obra, com possibilidades de edição de maneira mais prática e em qualquer lugar, o que torna o trabalho menos burocrático.
Máquinas automatizadas: realizam trabalhos com mais rapidez e eficiência. Mas é importante que haja funcionários capacitados para a operação.
6. Invista em equipamentos de qualidade
Com um maquinário moderno e de qualidade no canteiro de obras, sua equipe irá trabalhar com muito mais facilidade. Sem falar, é claro, na segurança e tranquilidade.
Portanto, fique de olho nas novidades da indústria de equipamentos. Veja quais são aqueles que realmente serão úteis e irão valorizar a sua obra. Com os equipamentos certos não há dúvida que haverá um aumento na produtividade.
Mas claro, uma vez com os equipamentos em mãos, não descuide da manutenção dos mesmos. Uma manutenção preventiva pode evitar muitos contratempos e atrasos.
7. Sincronize o material e mão de obra
Com certeza, um dos grande motivos de produtividade é mão de obra ociosa. Afinal, além de gerarem custo para você ou para o seu subcontratado, elas não estão produzindo.E veja bem, com isso a obra deixa de progredir, podendo gerar atrasos no cronograma.
Assim, se mão de obra for paga por período de tempo, não por empreitada, é extremamente importante prever todos os materiais e ferramentas necessários para o serviço programado. Para isto, é necessário ter sempre em mãos o checklist de ferramentas e o cronograma da obra para fazer a compra do material na hora exata.
Conclusão
Melhorar a produtividade na construção civil não é algo impossível, mas não é um trabalho fácil. No entanto, todo o trabalho pode valer a pena. Melhorar a produtividade na construção civil é fundamental para aumentar a competitividade não só do setor, mas da sua construtora também.
Por isso, não deixe de estudar o tema. E também não negligencie o controle e a tomada de medidas para melhorar continuamente a produtividade na construção civil.
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Nunca se falou tanto em construção sustentável como nos últimos anos e isso tem razão de ser.
A cada dia mais pessoas se conscientizam sobre o impacto das atividades humanas no meio ambiente e em paralelo, surgem muitas iniciativas com a intenção de garantir um futuro de qualidade para as próximas gerações.
E na área da construção civil não é diferente. Afinal, trata-se de um setor que impacta negativamente no meio ambiente devido ao consumo excessivo de materiais, água e energia. Só para ter uma ideia desse impacto ambiental, saiba que, segundo o CBCS, o setor da construção civil consome 75% dos recursos naturais, 20% da água nas cidades e gera 80 milhões de toneladas/ano de resíduos.
Por isso muitas construtoras estão investindo forte em pesquisa e conhecimento para apresentar soluções eficazes para os principais problemas ambientais, ou seja, procurando fazer uma construção sustentável.
Mais do que uma tendência na engenharia, arquitetura e decoração, a sustentabilidade veio para ficar e se engana quem pensa que não seja possível aliar a moderna tecnologia com criação de edificações que atendam todas as necessidades de seus usuários.
E para que você fique por dentro do assunto, preparamos este conteúdo especial. Acompanhe e saiba mais sobre construção sustentável.
Boa leitura!
O que é construção sustentável
A construção sustentável é um conjunto de boas práticas que devem ser adotadas antes, durante e após os trabalhos de construção. Seu objetivo é que se tenha uma edificação que não agrida o meio ambiente, que tenha o melhor conforto térmico sem a necessidade (ou com necessidade reduzida) de consumo de energia e que melhore a qualidade de vida dos seus moradores e/ou usuários. Além disso, para que uma construção seja considerada sustentável, ela deve ser executada utilizando-se materiais e técnicas que garantam uma maior eficiência energética.
Aspectos ambientais, sociais e econômicos devem ser considerados em todas as etapas do processo de construção, tais como:
A ideia de construção sustentável não é uma novidade, porém demorou para chegar no Brasil. Países da Europa, Estados Unidos e Japão já criaram inclusive incentivos para os empresários ou pessoas comuns que optem por uma construção sustentável ou ecologicamente correta. Assim, mesmo aquelas pessoas que não possuem muito capital disponível, podem investir em uma construção sustentável aproveitando os incentivos.
A aplicação do conceito de construção sustentável teve início após a Crise do Petróleo (década de 1970), que obrigou engenheiros e arquitetor a pensarem em novas formas de reduzir o consumo de energia. Após o término da crise, o conceito não sumiu e a tendência de levar a sustentabilidade a sério só cresceu a partir de então.
É importante destacar que somente durante parte do século XX os fundamentos da chamada arquitetura bioclimática, que veio a se chamar arquitetura sustentável foram perdidos. Isso porque as construções sempre levaram em consideração clima, ambiente, natureza etc. No entanto, durante o século XX, iniciou-se uma corrente dentro da construção civil de abandono desses fundamentos, por conta do crescimento exponencial das cidades. E como você já pode imaginar, o impacto dessa corrente sobre a natureza foi absurdo, e somente a partir de sua segunda metade do século passado passou-se a rever essa política e seus impactos.
Evolução do conceito de construção sustentável
A década de 1990 foi fundamental para a expansão da ideia de sustentabilidade na construção civil. Foi a partir daí que o conceito de construção sustentável passou a ter mais força junto aos órgãos internacionais e a busca por alternativas mais econômicas e sustentáveis quando o assunto é engenharia e arquitetura cresceu consideravelmente em todas as partes do mundo.
Em 1997, em Helsinki, na Finlândia, houve a primeira convenção internacional sobre construção sustentável. E, um ano após, no Reino Unido, lançou-se a primeira entidade de certificação de prédios sustentáveis, a BREEAM.
Atualmente, o número de prédios sustentáveis é grande. E o Brasil se destaca, ocupamos o 5º lugar entre os países que mais produzem prédios verdes no mundo. Estamos atrás apenas dos Estados Unidos, China, Canadá e Índia.
Construção ecológica X Construção sustentável
Há outro termo que costuma ser confundido com “construção sustentável”, é a “construção ecológica”.
Embora na prática os dois termos acabem sendo usados da mesma forma, o primeiro refere-se a uma prática mais comum no meio urbano e que visa à utilização de tecnologias que permitem a sustentabilidade da construção. Já o segundo está relacionado a técnicas de construção que utilizam materiais encontrados no próprio local da construção e propõe a menor interferência possível na paisagem.
Assim, podemos dizer que são construções ecológicas as casas dos esquimós, feitas de gelo (um material encontrado no próprio local) e que praticamente se confunde com a paisagem.
Os 9 passos da construção sustentável
Segundo os profissionais da área existem nove passos que devem ser seguidos para que a construção seja considerada uma construção sustentável. São eles:
Planejamento da obra de forma sustentável
Aproveitamento dos recursos naturais disponíveis. Ventilação e luminosidade naturais, por exemplo, ao invés de ar condicionado e iluminação artificial durante o dia
Eficiência energética
Gestão e economia de água
Gestão de resíduos
Qualidade do ar e ambiente interior
Conforto térmico e acústico
Uso racional dos materiais
Uso de tecnologias e produtos que não agridam o meio ambiente.
Assim, uma edificação sustentável começa antes mesmo da construção. Deve- ser analisado o ciclo de vida do empreendimento e dos materiais usados, o estudo do impacto ambiental da construção, um planejamento da gestão dos resíduos que serão gerados e melhor forma de utilização do material, além do que a planta deve ser planejada de modo que aproveite o máximo possível dos recursos naturais disponíveis (como ventilação e luminosidade natural) e promova a redução do consumo de energia e água através do reuso e implantação de formas alternativas de energia como a energia solar, a energia eólica e etc.
Já durante a construção, devem ser adotados cuidados para evitar o desperdício de materiais. O que além de gerar ganhos ambientais com minimização do uso de matérias-primas ainda gera ganhos econômicos para o dono da obra que economizará com materiais.
Quando finalizada a obra devem ser observados os cuidados necessários à destinação dos resíduos da construção e em todas as etapas devem ser utilizados materiais não tóxicos. Alguns dos materiais “condenados” por qualquer padrão de construção sustentável são: amianto, chumbo e alumínio.
A construção sustentável depois de pronta deverá ter coleta seletiva e um local específico para acondicionar os resíduos recicláveis. Aos ocupantes ou proprietários caberá apenas desfrutar de uma construção saudável, ecologicamente correta e econômica.
Materiais e soluções sustentáveis na construção
Um ponto muito importante quando falamos de construção sustentável é a escolha dos materiais que serão usados, bem como das soluções que serão utilizadas no decorrer da obra. Isso fará toda diferença. Confira a seguir alguns desses materiais.
Bioconcreto ou concreto vivo
Já falamos do concreto vivo aqui no blog e é realmente um tema fascinante e ao mesmo tempo muito simples.
A superbactéria Bacillus pseudofirmus é inserida na mistura de concreto tradicional e é ativada quando entra em contato com água ou oxigênio.
Assim, quando o concreto começa a desgastar, as bactérias entram em cena, se abrem e provocando reações químicas. Por sua vez, essas reações químicas promovem a regeneração do concreto.
Telhado verde
Essa é uma excelente ideia quando se pretende unir estética e utilidade. O objetivo do telhado verde, do qual também já falamos aqui no blog, é reduzir os impactos causados pela falta de arborização e ao mesmo tempo amenizar a temperatura dentro do imóvel.
De acordo com uma pesquisa do EnergySavers, os telhados verdes são capazes de reduzir as chamadas ilhas de calor, muito frequentes nas grandes cidades.
O que acontece é que as plantas funcionam como um filtro de ar natural, refletindo mais raios do sol que telhas convencionais.
Bambu
O bambu é também outro excelente material para ser usado na construção. Ele pode ser utilizado com diversos fins na construção civil. Seja como matéria prima para a fabricação de portas e pisos, seja para substituir o concreto armado.
Ao contrário de outras espécies, ele tem um crescimento acelerado. Com isso, é possível que sua colheita seja feita todos os anos sem prejudicar o meio ambiente. No mais, o bambu tem alta durabilidade, possui fácil instalação e manutenção.
E claro, o bambu também fica lindo quando utilizado na decoração e no paisagismo.
Adobe
O tijolo de adobe é aquele feito a partir da mistura de argila, com areia e água. Ele é bastante usado principalmente nas regiões de solo argiloso e clima seco.
O tijolo adobe é ótimo indicado para a construção de alvenarias estruturais externas, porque, depois de seco, adquire uma alta resistência. E no mais, tem uma excelente propriedade acústica.
Tinta ecológica
As tintas ecológicas são feitas a partir de matérias-primas as totalmente naturais. Nelas não são utilizados insumos derivados do petróleo ou componentes sintéticos.
Algumas tintas são, inclusive, até mesmo livres de compostos orgânicos voláteis (COVs). Substâncias essas que podem ser agressivos à saúde e que contribuem para a destruição da camada de ozônio.
Vidro inteligente
Os chamados vidros eletrocrômicos ou vidros inteligentes são uma novidade que prometem virar tendência na construção sustentável.
Eles possibilitam o controle de quanto uma área será iluminada, bem como da transparência aos raios solares na fachada ou até mesmo em ambientes internos. Assim, dependendo da temperatura do dia, é possível ajustar os controles para maior ou menor entrada de luz pelo vidro.
Com o uso dos vidros inteligentes é possível uma economia de mais de 25%. E isso é possível já que se evita gastos com iluminação, ventilação e ar-condicionado.
Lâmpadas de alta eficiência energética
As lâmpadas fluorescentes compactas vieram para ficar e tem tudo a ver com sustentabilidade.
Ainda que mais caras que as lâmpadas comuns, elas compensam o gasto inicial na economia de energia. Com o uso delas, pode-se reduzir em até 80% o gasto com iluminação.
No mais, elas desperdiçam pouca energia, não esquentam e duram 10 vezes mais que as convencionais.
Por isso, na hora do projeto de iluminação vale a pena levar esse tipo de lâmpada em consideração.
Containers
Embora os containers não sejam exatamente um material de construção, eles tem tudo a ver com a proposta de sustentabilidade. E, o que era apenas moda, passou a ser muito usado quando se pensa em construção sustentável.
As estruturas de containers economizam até 30% na construção de uma casa ou edifício em relação a um projeto tradicional.
A casa sustentável
Já falamos aqui no blog sobre casa sustentável, mas vale citar aqui que uma casa sustentável é aquela projetada e construída de forma que agrida o mínimo possível o meio ambiente. Além disso, não pode-se esquecer que é necessário assegurar a segurança e bem-estar dos moradores.
De forma resumida, podemos dizer que as características essenciais de uma casa sustentável são, entre elas:
Uso de formas alternativas para evitar o desperdício de água. Calhas, tubulações e filtros são usados para conter a água das chuvas e direcioná-las para destinos diretos.
Janelas maiores e que permitam grande entrada de luz solar direta no ambiente, permitindo o uso reduzida de luz artificial durante o dia e assim economizando energia.
Ao escolher lâmpadas prefira as fluorescentes que consomem um quarto a menos de energia que as tradicionais incandescentes, ou escolha as lâmpadas LED que também são muito eficientes no âmbito sustentável, devido a sua alta duração.
Uma construção sustentável não pode causar danos à natureza. Ou seja, sem contaminação do solo, poluição da água, do ar e ar ou desmatamento da área no entorno.
Uso de aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos que indicam uma maior e melhor eficiência energética. Ou seja, que consumam menos energia.
Arquitetura vernacular e sustentabilidade
Outo aspecto interessante a ser abordado quando se fala em construção sustentável é arquitetura vernacular. Ou seja, a arquitetura construída com técnicas e materiais originários de uma região específica, um conhecimento geralmente passado de geração a geração.
Ela pode ser chamada de sustentável porque utiliza técnicas bioclimáticas passivas e materiais com baixa energia incorporada. Entretanto, nem toda arquitetura sustentável pode ser considerada vernacular.
E como a preocupação com a sustentabilidade se torna cada vez mais presente, é importante valorizar a sabedoria das técnica regionais. A arquitetura vernacular é sempre bela e adequada para o local onde está inserida.
Se você deseja incorporar técnicas sustentáveis na sua construção, vale a pena procurar saber mais sobre a arquitetura vernacular. É interessante perceber que as comunidades antigas já faziam algo que nós temos nos esforçado para descobrir, que seja, como viver de forma sustentável.
Cada região do planeta possui suas características próprias e singulares. E essas diferenças, incluindo questões tecnológicas, econômicas, históricas e ambientais, acabam se refletindo na arquitetura.
