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A reforma das casas pré-fabricadas costuma ser um assunto que desperta grande dúvida. Em primeiro momento, por exemplo, é comum que muitos indivíduos acreditem que não é necessário reformá-las.
Acompanhe o post para saber mais sobre o assunto!
Maiores vantagens das casas pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas costumam ser construídas a partir de alguns componentes que são produzidos em fábrica. Após a sua produção, elas são transferidas para os locais onde ocorrem as construções e montagem.
Atualmente, as casas pré-fabricadas seguem projetos padronizados. Ademais, podem ser feitas a partir de diversos tipos de materiais.
É correto afirmar que o mercado de casas pré-fabricadas ainda não é algo tão comum no país. Porém, aos poucos a sua popularidade se mostra cada vez maior. Pois, uma das vantagens é a reforma das casas pré-fabricadas.
De fato, as casas pré-fabricadas são ótimas pela grande praticidade que oferecem, já que até mesmo suas reformas são facilitadas.
Mesmo com muitos designs padrões, é comum que em algum momento os consumidores desejem ampliá-las. Além da grande variedade de modelos e aparência encantadora, existem outros aspectos que se destacam. Afinal, esse tipo de moradia agrega uma série de fatores positivos e que são facilmente percebidos pelos moradores. Entre eles, é possível citar os seguintes:
Longa durabilidade: é feita com materiais resistentes que possuem qualidade certificada.
Possibilidade de personalização: torna possível mudar o design da maneira como achar melhor e mais criativa.
Permite reformas: não há nada que impeça que reformas sejam realizadas. Isso garante a possibilidade de investir em um modelo mais acessível e, futuramente, modernizá-lo ao seu gosto.
Possibilidade de prever valores: o orçamento é algo assertivo e dificilmente passa por flutuações de preços.
Sustentabilidade: as casas se mostram menos agressivas ao meio ambiente, mesmo quando passam por reformas e adaptações.
Reforma em casas pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas podem passar por reformas e serem ampliadas. No entanto, o indicado é que o morador esteja sempre atento em relação ao material. Como essas casas são feitas com materiais de boa qualidade, é sempre indicado seguir a mesma linha.
Dessa maneira, adquire-se maior eficácia no momento da reforma, tornando mais fácil criar projetos e ideias. Outra dica que é sempre muito importante, além de utilizar madeiras e demais materiais de qualidade, é em relação ao tipo de reforma.
Para que fique esteticamente atraente, além de poder ser ampliada, a casa pode passar por uma pintura. Essa pintura pode ser tanto colorida como o branco, que é muito comum, quanto simplesmente receber uma camada generosa de verniz.
Independente da escolha feita, contar com uma equipe especializada é fundamental. Com tantas ideias e opções disponíveis, é comum ficar em dúvida em relação às reformas.
Confira algumas ideias para se inspirar:
Casa pré-fabricada com entrada pintada de branco;
Pré-fabricada aumentada;
Ampliada com proteção de vidro.
Fatores positivos da reforma das casas pré-fabricadas
Contudo, um equívoco comum, e que é visto sendo cometido por muitas pessoas, é achar que a reforma das casas pré-fabricadas não são necessárias.
As casas pré-fabricadas possuem, sim, uma durabilidade muito satisfatória. Porém, toda casa pré-fabricada precisa de reparos e demais cuidados frequentes.
A reforma de casas pré-fabricadas é uma forma de garantir que sua durabilidade seja ainda maior. Além disso, também torna possível realizar mudanças significativas. Entre elas, por exemplo, está o próprio fato de ampliá-la.
Dependendo do design adquirido, a casa com o tempo pode se tornar pequena devido a diversos fatores. Tudo isso pede que uma reforma seja feita o mais rápido possível.
Logicamente, é muito importante que profissionais capacitados tomem a frente das reformas. Entretanto, nada impede o morador de opinar de maneira participativa. Ademais, algo que se destaca com a reforma de casas pré-fabricadas, é também a segurança. Além de zelar por um ambiente que é seu, também favorece a proteção contra acidentes, por exemplo.
Valor pago em uma casa pré-fabricada
Com a enorme diversidade presente no mercado de casas pré-fabricadas, é comum notar uma grande quantidade de opções. Algumas construtoras, por exemplo, preferem trabalhar com designs prontos. Porém, é possível encontrar locais que permitem maior flexibilidade na hora de escolher o modelo. É válido ressaltar que as casas pré-fabricadas podem ser encontradas em tamanhos e valores diversos.
Existem modelos que chegam a 92 m² e custam aproximadamente R$ 90 mil. Contudo, existem também os modelos mais tradicionais.
Dependendo da cidade, estado, promoções e demais características que influenciam no valor, é possível encontrá-las por preços bem acessíveis.
Em algumas determinadas cidades e regiões, por exemplo, pode-se encontrar casas pré-fabricadas a partir de R$ 11 mil. Logicamente, as casas com esse valor são aquelas mais simples. Porém, como é possível realizar a reforma das casas pré-fabricadas, é viável aumentá-las da forma como achar necessário.
O melhor de tudo, de fato, é a diversidade de modelos e valores.
Onde encontrar uma ótima reforma das casas pré-fabricadas?
Realizar a reforma das casas pré-fabricadas é algo que exige uma grande responsabilidade.
Afinal, está-se movimentando e alterando um design e estrutura que já estavam prontos. Por conta disso, o mais indicado é sempre fazer um orçamento com uma equipe especializada. Um exemplo é a Entenda Antes.
A empresa dispõe de diversos serviços diferenciados ao consumidor, já que possui a intenção de atuar de forma facilitada, porém profissional.
Justamente por isso é possível passar bem longe da parte burocrática da reforma, já que a própria Entenda Antes a assume. Ou seja, a empresa atua de maneira prática e ágil, entrando em contato com profissionais qualificados.
No fim, o cliente terá até 4 especialistas próximos para ajudar com o projeto. Além disso, também é válido frisar a possibilidade de fazer um orçamento gratuito. Com isso, a realização do sonho da casa pré-fabricada perfeita fica cada vez mais próximo de todos.
Conclusão
Nos dias de hoje, a tecnologia nos permite realizar uma série de ações de forma prática e rápida para realizar os mais variados tipos de projetos, contudo, a construção da casa pré-fabricada permite agilidade e praticidade.
O mesmo se aplica a reforma das casas pré-fabricadas. Com uma série de serviços disponíveis de forma fácil, é possível encontrar ótimas equipes de profissionais.
Assim sendo, a reforma se torna algo bem mais descomplicado e focado em agregar resultados extremamente positivos ao consumidor e sua residência.
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Mesmo que sejam lindas, as casas pré-fabricadas precisam de cuidados. Um equívoco muito comum entre as pessoas, é pensar que a manutenção de casas pré-fabricadas não se faz necessária. Provavelmente, como são mais rápidas e fáceis de montar, oferecem essa ideia equivocada. De qualquer maneira, assim como toda residência, merecem a devida atenção. Afinal, essas casas, mesmo sendo práticas, possuem a necessidade de manutenção.
Em suma, é preciso realizar pequenas vistorias e reparos sempre que possível e o mais indicado é que isso ocorra a cada dois anos. Portanto, a intenção é que elas se mantenham boas por muito mais tempo. Pois mesmo que o objetivo não seja passar o resto da vida nela, é preciso pensar no futuro. Ou seja, caso um dia ela seja alugada, por exemplo, precisa estar em boas condições. Assim, é possível ter um retorno agradável e sentir que todo o esforço para adquiri-la, de fato, valeu a pena. Entenda melhor sobre o assunto e saiba como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas e esclareça todas as suas dúvidas.
Por que realizar manutenções?
Qualquer casa pode se tornar um ambiente arriscado ou impróprio para viver caso manutenções não sejam realizadas. Além disso, quanto mais manutenções são feitas de forma programada, melhor se encontra o ambiente. Essas manutenções, muitas vezes, nem sempre são grandes coisas. Afinal, pode ser somente a aplicação de um novo verniz, renovar os vidros, trocar madeiras, etc. É importante ressaltar que as manutenções colaboram de grande forma para que o ambiente se torne muito mais agradável. Existem indivíduos que, por exemplo, julgam as casas pré-fabricadas como sendo feitas com materiais ruins. Porém, a verdade é que, dificilmente a culpa é da construtora, do arquiteto ou dos materiais utilizados. É sim, de fato, possível encontrar casas com materiais mais simples e fracos. Entretanto, as manutenções fazem com que mesmo os materiais mais simples tenham ótima durabilidade. Por conta disso, é de suma importância garantir manutenções adequadas, estratégicas e muito eficazes.
Manutenção de casas pré-fabricadas
Existem uma série de manutenções que podem e devem ser feitas nas casas pré-fabricadas. Essas manutenções são muito mais necessárias nas casas de madeiras. O motivo é que, como a madeira é algo que merece maior atenção, deve-se garantir esse aspecto. Além disso, elas ficam muito mais viçosas e belas a partir do momento que são bem cuidadas. Dessa forma, é indispensável prestar atenção nesse ponto. Em suma, mesmo quando se trata de uma madeira extremamente cara e de altíssima qualidade, a manutenção é necessária. Afinal, isso faz com que ela tenha uma qualidade acima do comum e dure por muito mais tempo. Aliás, é muito frequente observar casas pré-fabricadas bem melhores que outras. Nem sempre isso está ligado com o dinheiro que a pessoa investiu na casa, mas sim, no cuidado. Portanto, é possível observar casas de 10 anos atrás, mas que parecem-se como novas. Confira os principais cuidados:
1. Elétrico
Como já é de se imaginar, a parte elétrica de uma residência conta muito. Afinal, ela está ligada em grande parte com a segurança dos moradores. Uma casa pré-fabricada que não possui manutenções elétricas, é uma casa não muito segura para se viver. Além disso, negligenciar esse aspecto pode resultar em sérios problemas. Um exemplo disso, é em relação aos eletrodomésticos que queimam com frequência, cheiro de queimado saindo da torneira, etc. Dessa maneira, indica-se veementemente que as manutenções elétricas sejam feitas. Principalmente quando a casa é de madeira, há uma probabilidade muito maior de necessitar dessas manutenções elétricas.
Dependendo do tamanho da casa, quantidade de moradores e diversos outros fatores, a frequência da manutenção muda. Existem moradores, por exemplo, que querem garantir 100% de eficácia e segurança. Por conta disso, solicitam reparos elétricos e testes mensais. Já outros, preferem realizar uma vez a cada dois meses ou uma vez por ano.
2. Manutenção hidráulica
É inútil evitar, já que todas as residências necessitam de manutenção hidráulica. A intenção é sempre evitar problemas. Ou seja, residências que começam a apresentar uma conta maior de água, vazamentos e inconstâncias, precisam da manutenção. Nesse tipo, encontram-se as manutenções preditiva, corretiva e preventiva. Cada uma delas possui uma finalidade. Entretanto, todas colaboram para a melhoria eficaz do ambiente. Ademais, também servem como uma ótima forma de evitar custos. Afinal, evitam gastos desnecessários e focam muito mais em evitar problemas, principalmente a preditiva e preventiva. Já quando um problema infelizmente aconteceu, o tipo de manutenção solicitado deve ser a corretiva. Caso a intenção seja apenas se precaver, a manutenção preventiva é a melhor. Já a preditiva, serve como uma forma de avisar quais locais estão prestes a ter um problema em breve. Por isso, é muito importante mantê-las sempre no cronograma de manutenção de casas pré-fabricadas e garantir tranquilidade.
3. Manutenção da madeira
Assim como as demais manutenções, a madeira também merece atenção. Na manutenção de casas pré-fabricadas, ela é um dos aspectos principais. Ademais, garante a qualidade do imóvel. Porém, muito além disso, também serve para a estética. Ou seja, com ela é possível obter uma casa pré-fabricada bonita por muito mais tempo. Tudo isso colabora também para evitar que cupins e demais animais a ataquem. Logo, aumenta a durabilidade do material, além de deixá-lo mais bonito e também protegido. Tais características são extremamente importantes para quem deseja manter uma residência. Principalmente, é claro, quando a manutenção ocorre em casas pré-fabricadas de madeiras. Afinal, as madeiras são mais sensíveis e exigem, de fato, um cuidado mais intenso e assertivo. Por isso, muitas vezes indica-se a utilização de vernizes com proteção contra cupins. Outra ótima opção são os vernizes que não deixam a água penetrar na madeira. Assim, o exterior estará sempre bonito.
Valores e profissionais
Juntar dinheiro e se planejar para uma manutenção de casas pré-fabricadas é a melhor forma de garantir eficácia e durabilidade do ambiente. Ademais, é possível encontrar esse serviço disponível por valores menores que um salário mínimo. Mesmo que pareça um valor muito alto, é possível encontrar locais onde ele é parcelado e, assim, torna-se mais acessível. De fato, as manutenções são as responsáveis por manter as residências bonitas. Logo, elas podem futuramente também servir como uma ótima fonte de renda. Afinal, sabe-se que casas bem cuidadas são as mais procuradas em sites de aluguel e compra.
Quando o exterior e o interior da casa estão ok, ninguém se importará de pagar o preço. De qualquer maneira, encontrar profissionais adequados também é importante. A Entenda Antes, por exemplo, possui os melhores negócios e os realiza de maneira muito ágil. Afinal, atuam indicando especialistas confiáveis e experientes na sua região. Dessa forma, não há com o que se preocupar.
Conclusão
Como visto, a manutenção de casas pré-fabricadas é algo fácil e exige somente um pouco de planejamento para que tudo saia como o planejado. Dessa maneira, é possível mantê-la muito mais bonita e em perfeito funcionamento por muito mais tempo. Possui alguma sugestão ou opinião? Entre em contato conosco ou comente na publicação!
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Antes de dar início à construção de um imóvel, saber como planejar, calcular e escolher o tipo certo de projeto, é fundamental. Hoje em dia, por exemplo, é possível encontrar uma série de projetos diferenciados. Entre eles, estão as casas de container, por exemplo. Porém, atualmente o que mais tem chamado atenção de muitas pessoas é, na verdade, a casa pré-fabricada de isopor. Esse tipo de casa vem conquistando aqueles que buscam algo diferenciado. Ademais, oferece, sim, vantajosos aspectos, principalmente quando comparado com a casa pré-fabricada tradicional.
Entender cada aspecto e ver a diferença entre eles, pode ser uma ótima forma de começar. Portanto, recomendamos que você leia este post antes de dar início a uma construção. Afinal, a intenção é oferecer o máximo de informações relevantes. Além disso, a intenção também é garantir que você faça a melhor e mais consciente escolha. Portanto leia com atenção e tire todas as suas dúvidas a respeito das casas pré-fabricadas em isopor!
Sobre as casas pré-fabricadas
Nem sempre ter uma casa pré-fabricada é o sonho de quem procura o imóvel próprio. Porém, conforme o tempo vai passando, muitos descobrem que essa é, na verdade, uma das melhores opções. O fator que faz com que muitas pessoas sintam insegurança com casas pré-fabricadas, é por conta do preço e culturas. Quando fala-se em relação à cultura, é porque um projeto pronto não permite mudanças. Em contrapartida, a questão financeira gira em torno de que algumas podem chegar ao valor de R$ 100 mil. Independente do motivo, com o passar do tempo, foi-se descobrindo uma série de vantagens. Aliás, as casas pré-fabricadas são, hoje em dia, sinônimo de praticidade e elegância. Por conta disso, oferecem uma série de incríveis benefícios realmente vantajosos e muito interessantes. Entre todos eles, existem os que mais se destacam. Para exemplificar melhor, podemos citar os seguintes aspectos benéficos a todos:
Agilidade;
Rapidez;
Precisão;
Limpeza;
Sustentabilidade;
Custo-benefício.
O isopor
Como dito anteriormente, uma tendência de diferencial que está recentemente surgindo no Brasil são as casas pré-fabricadas em isopor. Para dar início, o isopor é conhecido como polímero aromático sintético. Todavia o termo isopor é mais popular no Brasil. O material responsável por ser utilizado na nova tendência de casas pré-fabricadas, possui diferenciais. Entre suas principais características, está a sua cor branca e textura espumosa. Logo, torna-se leve e barato para utilizar, já que as suas placas são facilmente encontradas. Em suma, o isopor é um homopolímero resultante do processo de polimerização. Essa polimerização ocorre a partir do monômero de estireno. Entre suas principais características, é possível citar a flexibilidade, moldabilidade sob calor, leveza, etc. Como sua forma se dá por conta das sucessivas aglomerações moleculares, essa ação lhe resulta em um apelido. Esse apelido, inclusive, não é amplamente conhecido, mas está presente e se trata de “espuma de poliestireno”.
Principais benefícios das casas pré-fabricadas em isopor
Após entender o que é o isopor, saber quais os benefícios que ele oferece nas casas pré-fabricadas de isopor é muito interessante. Afinal, como dito anteriormente, estudar e planejar antes de construir um imóvel, é fundamental. Portanto, é importante começar anulando qualquer mito que ronda esse tipo de construção. Através de informações desencontradas e equivocadas, muitos indivíduos pensam que a casa de isopor é inflamável. Contudo, pode-se afirmar que provavelmente ela é mais segura do que outros tipos de casas. O mito do material inflamado e das substâncias tóxicas, é por conta do isopor tradicional. No entanto, saiba que o isopor utilizado para as construções civis são amplamente diferentes. As casas pré-fabricadas em isopor, na verdade, são extremamente seguras. Isso porque o material utilizado não é o isopor em si (já que Isopor é uma marca), mas, sim, poliestireno expandido. Por isso, oferece uma série de benefícios. Entre eles:
Dispensa uso de água na construção;
Reduz cerca de 50% dos custos (o material é mais barato);
Exige menos vigas, pilares, argamassas e madeiras;
Ideias de modelos de casas pré-fabricadas em isopor
Sabe-se que no momento em que se fala sobre as casas pré-fabricadas de isopor, muitas pessoas ficam confusas. Essa é uma reação, afinal, extremamente comum e compreensível. Isso porque é realmente difícil encontrar tal diferencial. Porém, a enorme vantagem é que ela existe e pode se tornar muito acessível para todos. Dessa forma, muitas pessoas se interessam pelo assunto e iniciam uma busca incessante por ideias. O diferencial é algo que realmente vai muito bem com as casas pré-fabricadas de isopor. Como ainda é uma tecnologia que não tem tanta popularidade no Brasil, as ideias são um tanto escassas. Assim, separamos 8 ideias magníficas de casas pré-fabricadas de isopor. Dessa maneira é possível escolher o modelo que mais se assemelha à sua personalidade, bem como ao seu gosto. Logicamente, essas ideias colaboram também para criar um ambiente mais bonito e agradável, tornando possível agregar diferencial e modernidade. Confira!
1. Com pedras
A casa com pedras combina muito com a casa pré-fabricada em isopor. Afinal, consegue mesclar o rústico com algo de aparência límpida e simples.
2. Em formato de capela e com porta de madeira
Esse modelo pode ser facilmente mesclado com uma grande porta de madeira. Além disso, o jardim e as pedras oferecem um ótimo diferencial. Como é possível notar, a coloração está diferente, resultado de uma pintura.
3. Porta e janela semelhantes
Com uma tonalidade diferente, essa casa pré-fabricada de isopor possui a janela e a porta do mesmo modelo, garantindo padronização.
4. Dome com vidraçaria
Também no formato Dome, esse modelo possui muro e amplos vidros na frente.
5. Com piscina
Exemplo nato de requinte, essa residência feita com isopor se mescla perfeitamente em meio à piscina. Além disso, possui a escada e as plantas que agregam elegância.
6. Rústica
Perfeita para ser construída no campo ou em locais mais afastados, essa casa mistura modernidade e simplicidade. Com uma varanda muito simples, possui o contraste das portas de vidro.
7. Moderna
Esse estilo representa uma residência moderna. O projeto pode ser um pouco mais complexo, mas o resultado final passa simplicidade e requinte.
8. Cúpula
O formato cúpula é muito presente no exterior, principalmente China e Japão. Esse modelo oferece um ar diferente, porém moderno. É um dos mais populares estilos de casas pré-fabricadas em isopor.
Conclusão
Como pode-se notar, é perfeitamente possível criar ótimos projetos de casas pré-fabricadas com isopor. Assim, viver em um local bonito e que proporciona bem-estar, além de oferecer uma série de benefícios, torna-se realidade. E você? Gostou dos modelos que selecionamos? Comente a sua favorita!
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O financiamento de casa pré-fabricada é uma forma efetiva de garantir o tão sonhado imóvel próprio. Quando a casa é escolhida, inicia-se a procura por um financiamento que seja possível adquiri-la. Em suma, o financiamento “compra” a casa para o cliente e, depois disso, ele deve pagar o banco. Saiba mais!
Como funciona o financiamento de casa pré-fabricada?
O financiamento de casa pré-fabricada pode ser solicitado a partir do momento em que deseja sair do aluguel. No entanto, também pode ser uma alternativa de reforma, por exemplo. De qualquer modo, o pagamento do imóvel pode ser feito através do financiamento. Essa questão gera muitas dúvidas, já que trata-se de um assunto financeiro de grande seriedade. Porém, o financiamento é uma alternativa que pode ser muito benéfica. Logicamente, é preciso organizar-se financeiramente para contratá-lo.
Contudo, ele funciona da seguinte forma: o banco paga o vendedor do imóvel a quantia da compra que será financiada. A partir do momento que isso ocorre, o financiado deve pagar o banco. É importante ressaltar que durante todo o período das parcelas, a casa não pode ser negociada. Ou seja, mesmo que ela seja do proprietário financiado, ela não pode ser negociada com outra pessoa. Atualmente, existem muitos bancos que oferecem o financiamento de casa pré-fabricada.
O que é necessário para contratar o financiamento?
Contratar um financiamento pode ser algo fácil, mas não menos burocrático. O fato é que, como se trata de um dinheiro “emprestado”, é preciso agir com cautela. Um erro muito grande da maioria das pessoas, é justamente não fazer o planejamento financeiro. Ademais, dependendo do banco em que é solicitado o financiamento, é preciso preencher alguns requisitos. Isso, no entanto, pode variar de instituição para instituição. Ainda assim, é altamente recomendado garantir que o financiamento correto seja escolhido. Além disso, que a documentação correta também esteja presente. Uma questão importante, é que nem sempre o financiamento de casa pré-fabricada é liberado para o imóvel desejado. Ou seja, o valor liberado pode ser menor e isso pode fazer com que um imóvel mais simples seja o ideal. Nesse momento, é possível aguardar e juntar uma quantia maior de dinheiro, esperar um tempo e solicitar novamente. De qualquer maneira, é necessário:
Escolher as condições de financiamento;
Documentos originais e cópias (RG, CPF, comprovantes de estado civil, renda, etc).
Avaliação e aprovação
Após escolher o tipo de financiamento e oferecer a documentação necessária, o banco dá início à análise. Porém, a instituição não faz isso de maneira direta. O que ocorre, de fato, é que utiliza-se uma empresa, arquiteto ou engenheiro. Assim, o valor é analisado, bem como acontece a avaliação do imóvel. A intenção nesse momento é confirmar o valor solicitado e ver se as possibilidades estão dentro do adequado. Caso esteja tudo certo, o banco elabora um contrato e pede para que o comprador assine o documento. É importante ressaltar que o contrato deve ser registrado em cartório. Isso, inclusive, deve ocorrer antes de ser levado à agência bancária. Assim sendo, após todo esse processo ocorrer, que não é do dia para noite, o crédito é liberado. A partir do momento em que isso ocorre, o vendedor é pago pelo banco. Nesse momento, o financiado inicia o pagamento.
Principais tipos de financiamento
Um equívoco muito comum por parte de quem nunca contratou um financiamento de casa pré-fabricada, é em relação aos tipos. Daí se dá a importância de saber exatamente o que escolher e qual fica melhor. É preciso frisar que o banco também pode opinar no tipo de financiamento. Ocorre que, muitas vezes, algum indivíduo determina que X financiamento será melhor.
No entanto, a instituição financeira sabe que talvez o financiamento escolhido não é o mais adequado. Assim, apresentam-se as opções mais plausíveis para ele. Nesse momento, ele tem a opção de tentar ou deixar de lado. Geralmente, o mais indicado é tentar. Isso, logicamente, dependendo da situação pessoal de cada um. Afinal, é preciso, como dito, ter cautela e assumir de fato o compromisso. Contudo, também deve ser levado em conta a necessidade pela casa pré-fabricada. Dependendo do momento econômico, os bancos podem ser mais criteriosos na liberação. Assim sendo, os principais tipos são:
Financiamento pelo FGTS: utiliza-se o FGTS e faz parte do SFH. O valor da casa pré-fabricada e também do financiamento podem variar de maneira periódica. Somente é permitido nesse tipo de financiamento pessoas com renda familiar máxima. Isso pode variar conforme a região do país.
Financiamento através do SBPE: não é necessário limite de renda. Ademais, caso a casa pré-fabricada possua um valor dentro dos limites do SFH, os juros são de até 12% ano.
Construtora: a opção de negociar diretamente com a construtora pode ser mais fácil, às vezes. Ocorre que, assim, apresentam-se possibilidades melhores. Além de também uma flexibilidade maior para negociar. Uma das maiores vantagens é que não impõe limites no valor. Logo, o cliente tem uma margem de negociação muito maior e mais ampla.
Com tais modalidades de orçamento, a forma de negociar fica muito mais fácil. Dependendo da instituição financeira, podem existir algumas modalidades e regras próprias. Portanto, é sempre importante consultar.
Orçamento gratuito e praticidade na casa pré-fabricada
As casas pré-fabricadas são construções modulares que são transportadas através de um caminhão. Esse tipo de casa é algo extremamente prático. Por conta disso, sua popularidade expandiu consideravelmente. Cada dia mais, as pessoas buscam saber sobre o financiamento de casa pré-fabricada e as melhores formas de financiá-la. Justamente por se tratar de residência “prontas”, tudo isso exige um grande time de profissionais. Isso não se limita somente à construção, mas também no planejamento.
No entanto, o primeiro passo para você conseguir orçar uma casa no sistema construtivo industrializado, é necessário que você tenha o projeto arquitetônico da casa que você deseja construir, com base nesse projeto arquitetônico que essas empresas que trabalham com sistemas construtivos rápido irão conseguir chegar em um valor para você.
Veja modelos de projetos arquitetônicos para diversos tamanhos de terrenos e gosto, clique aqui.
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Muitas pessoas que optam pela construção de casas pré-fabricadas, por conta de suas grandes vantagens, têm dúvidas sobre a parte legal envolvendo esse tipo de construção. E isso é totalmente normal, já que se trata de algo ainda pouco difundido no Brasil. Mas para eliminar qualquer questionamento sobre o assunto, elaboramos este artigo sobre a licença e legislação para casas pré-fabricadas.
Acompanhe e boa leitura!
O que são casas pré-fabricadas
Se você está procurando alternativas que tragam mais vantagens na hora de construir o seu imóvel, seja ele um prédio residencial ou comercial, as construções pré-fabricadas podem ser uma excelente alternativa.
As casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial. Ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por caminhão até o local da montagem, onde será “construído” o imóvel.
Esse sistema também é conhecido como off-site, que significa “fora do canteiro”, já bem conhecidas em lugares, como China, Estados Unidos e, em alguns países da Europa. Mas agora, esse tipo de construção está crescendo cada vez mais no nosso país.
Vantagens das casas pré-fabricadas
Podemos dizer que as casas pré-fabricadas possuem as seguintes vantagens:
Controle de gastos: quando construímos com os pré-fabricados, o seu custo já é determinado no início do projeto quando definimos a quantidade, o layout, dimensões e tipos de moldes necessários.
Conforto térmico e acústico: as casas pré-fabricadas passam por um severo controle de qualidade e com isso você terá um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparado às de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra: como as casas são feitas com moldes, a construção é muito mais rápida. Estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas seja 40% menor que as tradicionais de alvenaria.
Sustentabilidade na obra: esse tipo de construção é muito sustentável, pois não gera tanto entulho na obra e o consumo de energia também diminui. Junto a isso, a segurança dos trabalhadores no canteiro de obras também aumenta, bem como a reutilização de materiais.
Antes de avançarmos no assunto sobre licença e legislação para casas pré-fabricadas, é importante entender os diferentes tipos de estruturas e sistemas construtivos desses imóveis. Assim, vejamos:
Metálica
A estrutura metálica está cada vez mais conhecida, em sua composição temos perfis metálicos, como o aço. Também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Steel Frame”.
Essa tecnologia utiliza perfis de aço formados a frio como elemento estrutural. Na hora de fazer o fechamento da obra utiliza-se placas de cimento, madeira, drywall etc.
Concreto
Nesse sistema, existe a possibilidade de mais de uma solução com concreto. Assim, a parede de concreto pode ser considerada uma dessas soluções, já que sua estrutura e a vedação são formadas por um único elemento. No entanto, o concreto ainda pode ser combinado com o plástico e para isso são utilizados perfis de PVC preenchidos com concreto. Suas lajes são de entrepiso e a cobertura de concreto armado.
As estruturas pré-fabricadas de concreto utilizam materiais, como concreto de alto desempenho (CAD), concreto auto adensável, concreto de pós-reativos (CPR) etc.
Madeira
Assim como a estrutura de metal, a estrutura de madeira também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Wood Frame”. Esse sistema, utiliza placas estruturais e perfis de madeira em sua composição. Bem como madeira maciça e chapas de revestimento em OSB são usadas em sua parte estrutural.
Os tipos de madeira utilizados mais comuns no Brasil, são a pinus e o eucalipto.
A questão da licença e legislação para casas pré-fabricadas
Para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Não havendo qualquer impedimento legal.
Já com relação as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura permitida dos edifícios, tipo do edifício, etc, é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade. Sendo recomendado também, consultar um arquiteto ou engenheiro civil.
Dito isso, veremos agora quais são as regras para licença e legislação para casas pré-fabricadas.
Cada cidade uma regra
Se você vai construir é preciso, em primeiro lugar, consultar a prefeitura da cidade onde você pretende erguer o seu imóvel. Afinal, você deve verificar quais são os documentos necessários para autorizar a obra. Só assim você evita transtornos, tais como: multa e até mesmo a demolição da sua construção, caso se verifique irregularidades.
Alguns municípios têm regras específicas para licença e legislação para casas pré-fabricadas e convencionais. E podem pedir autorizações dos bombeiros ou da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET). Por isso, é fundamental consultar a prefeitura.
Documentos básicos para legalização de um imóvel
1. Matrícula do imóvel
É fundamental ter certeza de que o terreno em que o imóvel será erguido está regularizado. Para isso, confira se ele tem uma matrícula registrada no cartório de imóveis da cidade.
2. Alvará de construção
O terreno e o tamanho da construção devem seguir as regras do município para que esse documento seja entregue. Por isso, a construtora ou o responsável técnico pela construção (engenheiro ou arquiteto) deve entregar o projeto na prefeitura. Aí, se o projeto for aprovado, a licença para a construção será emitida.
3. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
O engenheiro ou arquiteto que elaborar o projeto deve apresentar a ART à prefeitura juntamente com o plano de edificação. O responsável por fazer esse documento é o próprio profissional. No entanto, é viável que o proprietário do imóvel confira se a ART foi devidamente entregue.
4. Habite-se da obra
Tecnicamente chamado auto de conclusão de obra ou na linguagem popular “habite-se”, esse documento nada mais é do que uma certidão. Expedida pela prefeitura atestando que o imóvel (casa ou prédio residencial ou comercial) está pronto para ser habitado. Ele comprova também que o imóvel foi construído ou reformado em conformidade com todas as exigências legais estabelecidas pelo município, e em especial, pelo Código de Obras.
Ao fina da obra, os fiscais da prefeitura fazem uma vistoria no imóvel para saber se as regras foram seguidas. Se estiver tudo em ordem, a liberação será emitida.
5. Registro de imóvel
Com a planta do imóvel e o Habite-se em mãos, o proprietário deve ir até o cartório de registro de imóveis mais próximo e requerer o registro da residência ou imóvel comercial que foi construído.
6. Cadastro do imóvel na prefeitura
Para encerrar todo o processo, é necessário ir até a prefeitura. Lá, sua casa pré-fabricada irá receber uma número de cadastro e ficará totalmente regularizada.
Dependendo do cartório, pode ser solicitado esse cadastro antes de registrar o imóvel, enquanto outros podem fazer o registro primeiro.
Assim, seguindo todos esses procedimentos legais, o proprietário e/ou morador poderá ficar tranquilo para usufruir de seu novo imóvel.
Por fim, como você pode ver, apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático de licença e legislação para casas pré-fabricadas não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum. Por isso, atenção com todos os documentos pedidos pela prefeitura local e os cartórios e, não esqueça dos estudos topográficos. Busque também um bom profissional técnico (arquiteto, engenheiro etc.) para assinar a responsabilidade pelo acompanhamento da obra.
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No artigo anterior, falamos dasvantagens das casas pré-fabricadasPorém, como nem tudo são flores, vamos falar agora sobre as desvantagens das casas pré-fabricadas.
Acompanhe e fique por dentro do assunto antes de construir ou reformar!
O que são casas pré-fabricadas e quais são as suas vantagens
Anteriormente, em nosso artigo Descubra o que são as casas pré-fabricadas, explicamos detalhadamente o que são as casas pré-fabricadas. Mas, brevemente, iremos relembrar:
As casas pré-fabricadas surgiram na década de 1950. Devido a necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Como resultado, entre os tipos de construções que se beneficiaram desse sistema, podemos citar por exemplo:
edifícios escolare;
edifícios habitacionais;
edifícios industriais;
edifícios hospitais;
O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras. E, em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais especializados.
Hoje, no mercado brasileiro, é possível encontrar módulos de diferentes materiais. Inclusive, é possível, e até desejável, que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, os módulos podem ser:
Metálica, também conhecida pelo seu nome em inglês, o steel frame;
Concreto;
Madeira, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o wood frame.
Vantagens das casas pré-fabricadas
Entre as vantagens desse sistema construtivo, podemos destacar:
Controle de gastos: o custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra. Salvo caso, ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.
Conforto térmico e acústico: as casas pré-fabricadas oferecem um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra: estima-se que o prazo de entrega seja 40% menor que das construções de alvenaria.
Sustentabilidade na obra: a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional.
Aparência e personalização: é possível pensar em infinitos layouts e tamanhos, bem como diversas formas de acabamento, tudo de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.
Veja a seguir algumas das desvantagens das casas pré-fabricadas.
1. Personalização
É possível ter uma casa pré-fabricada e ainda assim personalizada, com o layout, tamanho e acabamentos desejados e de acordo com as necessidades dos moradores. Porém, ainda assim, elas não são tão flexíveis quanto as casas convencionais.
Em casas de alvenaria, você tem total liberdade na hora da construção e decoração do imóvel. É só contar suas ideias para o arquiteto e ele faz do jeitinho que você sonhou.
No entanto, já existem algumas empresas com sistemas construtivos em aço por exemplo que consegue ter um gral de personalização muito grande, ou seja, essa questão pode variar de sistemas para sistemas.
2. Mão de obra especializada
Esta, infelizmente, ainda é um dos desafios das casa pré-fabricadas no nosso país.
A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso é que para a construção de casas pré-fabricadas é preciso usar técnicas específicas que garantem o funcionamento, qualidade e segurança dos pré-fabricados, fabricação das peças passam por uma avaliação de qualidade.
E claro, antes de qualquer coisa, é preciso procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada. O projeto precisa ser rico em detalhes, pois assim existe uma menor margem para improvisos e erros.
A boa notícia é que as empresas no Brasil, que estão se especializando em construção industrializada, possuem treinamentos específicos para seus profissionais. Uma vez que, cada dia o número de profissionais com foco em construção industrializada vem aumentando. Resultado esse, devido a grande tendência do mercado.
3. O transporte das peças
Quanto mais próximo da obra melhor! As peças das casas pré-moldadas são levadas de caminhão até o canteiro de obras e, o valor do transporte dessas peças costuma ser elevado. Assim, o ideal é que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra. Para que manter a economia da obra.
Por isso, antes de assinar o contrato de compra da sua casa pré-fabricada é importante analisar não os riscos do traslado dos módulos até o local e também o valor que isso vai custar. Na grande maioria das vezes acaba mesmo assim compensando o valor do frete, mas não custa avisar 😉
4. Maior investimento inicial
No artigo sobre as vantagens das casas pré-fabricadas, mencionamos entre que, utilizando esse sistema construtivo é possível ter um maior controle dos gastos da obra, certo? Porém, quando o assunto é o orçamento da obra é preciso que fique claro que na casa pré-fabricada o investimento inicial é maior do que aquele feito em uma construção convencional. Como a construção é rápida, você basicamente pagará o valor integral em 2 ou 3 meses, pois esse é o período que a obra ficará pronta.
Na casa que é construída pouco a pouco, o proprietário pode comprar os materiais de acordo com o desenvolvimento das obras. Ou seja, ele não precisa desembolsar todo o dinheiro investido na construção de uma vez.
Já nas casas pré-fabricadas, é normal que as construtoras exijam um grande adiantamento antes de darem início a montagem.
5. Necessidade de volume mínimo
Por fim, uma das desvantagens das casas pré-fabricadas é que pode ser necessária a compra de um volume mínimo. Isso se dá porque é preciso viabilizar financeiramente a obra, por conta da fabricação e da logística envolvida no transporte e montagem.
Assim, infelizmente, em alguns casos de obras muito pequenas, acaba não compensando, ainda mais se a logística não colaborar.
E aí, gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.
(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)
Como já contamos no artigo mencionado acima, as casas pré-fabricadas surgiram em meados da década de 1950 por conta da necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Entre os tipos de construções que se beneficiavam do sistema, podemos citar os edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.
O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras e em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais especializados.
Não é por acaso que este tipo de construção cresce no mundo inteiro e começa a conquistar os brasileiros. São inúmeras as vantagens das casas pré-fabricadas, mas neste artigo vamos nos concentrar nas seis principais.
1. Controle de gastos
Nada pior do que estourar o orçamento da construção, não é mesmo? É horrível pensar que vai gastar uma determinada quantia e perceber no meio da obra que já gastou duas vezes mais do que o planejado.
Mas, quando você decide construir uma casa pré-fabricada isso não ocorre. O custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra, e a não ser que ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.
O valor é definido no momento que é calculado o layout, as dimensões e tipos de moldes necessários, bem como o acabamento desejado. Assim, por conta dessa definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já vai saber direitinho o quanto irá gastar com a obra para ter sua casa pronta para morar.
2. Conforto térmico e acústico
Nas casas pré-fabricadas, a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas. Por isso, você tem a garantia de um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.
No mais, você ainda pode optar por casas pré fabricadas com isolamento térmico e acústico. Esse tipo de material ajuda a economizar energia elétrica e ainda protege de sons externos, como buzinas, ônibus, caminhões, carros de som, som do vizinho, etc.
Para pessoas que vivem em locais de extremo frio ou calor ou, em locais barulhentos, as casa pré-fabricadas com material térmico e acústico são uma excelente ideia.
3. Redução do tempo da obra
Esta é, sem dúvida alguma, uma das grande vantagens das casas pré-fabricadas.
Sabemos que essas casas são feitas com moldes que são entregues já prontos, certo? E é justamente por isso que o término da obra é mais rápido.
Na verdade, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor do que o das tradicionais construções de alvenaria. Existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses!Afinal, como as peças já estão prontas e só é preciso montá-las no seu terreno.
E tem mais, em locais distantes ou de difícil acesso, o uso dos pré-moldados diminui a demora causada pelo transporte e entrega dos diversos materiais que são necessários para a construção de uma casa de alvenaria.
4. Sustentabilidade na obra
Se você se preocupa com a sustentabilidade da sua construção, as casas pré-fabricadas são uma excelente escolha.
Em primeiro lugar, como era de se esperar, por conta das peças sob medida, a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional. E ainda existem mais vantagens das casas pré-fabricadas
A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros. Um módulo pode ser realocado inteiro em outro lugar, sem a perda de esquadrias, acabamentos, etc.
Com a diminuição do entulho, você tem um canteiro de obras mais organizado, eficiente e principalmente seguro para os trabalhadores.
Por fim, é preciso destacar que você pode embutir na sua casa pré-fabricada sistemas como placas solares, captação de água da chuva e outros elementos que tornam a casa mais sustentável. Tudo isso faz os sistemas pré-fabricados mais sustentáveis do que a construção convencional de alvenaria.
5. Melhor impermeabilização
Nas casas pré-fabricadas, as paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa.
Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis quando se utiliza esse sistema construtivo. O que garante maior durabilidade da pintura e revestimentos e claro, deixa sua casa livre do mofo.
6. Aparência e personalização
Se engana quem pensa que as casas pré-fabricadas são todas iguais. Como as peças funcionam como um quebra-cabeças, é possível pensar em infinitos layouts, tamanhos e formas de utilização. Tudo isso de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.
E olha que interessante, se um casal com um filho tiver mais um ou precisar de um quarto extra para servir de escritório ou atelier, por exemplo, é muito simples adicionar mais um cômodo à casa. Não há necessidade de quebrar paredes ou fazer obras estruturais antes da reforma.
No mais, mesmo sendo entregues quase prontas no seu canteiro de obras, as casas pré-moldadas podem receber a maioria dos acabamentos existentes no mercado. É possível aplicar qualquer tipo de pintura, cerâmica, sistemas de água e eletricidade, forros de gesso, etc.
Assim, por conta dessa enorme flexibilidade, muitas vezes é difícil reconhecer uma casa pré-fabricada apenas pela aparência.
Gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe a sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.
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Você já ouviu falar de casas pré-fabricadas? Elas já são bem conhecidas em lugares, como China, Estados Unidos e, em alguns países da Europa.
Agora, esse tipo de construção está crescendo cada vez mais e, sendo mais utilizado no mercado brasileiro. Isto acontece porque os pré-fabricados ganham em economia de tempo e custo de obra quando comparados com o sistema de construção convencional.
A utilização dos pré-fabricados começou em meados dos anos de 1950. Nesse período, ocorreu guerras e, por conta delas, diversos edifícios ficaram danificados. Então, começou a ser usado pré-fabricados na construção de edificações nesta época. Entre os tipos de construções, encontrávamos edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.
A destruição causada pela segunda guerra mundial. // Foto: Pré-fabricar
O sistema pré-fabricado não é novidade em nossos artigos também. Em algumas matérias, como Steel Frame, Wood Frame e a diferença entre pré-moldados e pré-fabricados esse sistema é citado. Entretanto, neste artigo, falaremos nos aprofundaremos um pouco mais nas casas pré-fabricadas.
O que são casas pré-fabricadas?
Primeiramente, os componentes que compõem as casas pré-fabricadas, são produzidos industrialmente. Esses componentes podem ser chamados de estruturas, peças ou módulos.
Logo após serem produzidos, as peças são transportadas para o canteiro de obras. Logo após, seguindo o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas pela mão de obra especializada.
Além disso, os pré-fabricados não são só usados na construção de casas, também há exemplos de prédios – tanto de pequeno quanto de grande porte –, shoppings centers, hotéis e galpões que, utilizam esse sistema.
Shopping Parque da Cidade – obra pré-fabricada de 2017.
Apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático da casa pré-fabricada não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum. Sendo assim, considere os documentos pedidos pela prefeitura local e os cartórios e, não esqueça dos estudos topográficos.
Portanto, busque um bom profissional técnico (arquiteto, engenheiro etc.) para assinar a responsabilidade pelo acompanhamento da obra.
Tipos de estruturas com pré-fabricados
As casas pré-fabricadas são mais populares em outros lugares do mundo, tais como Estados Unidos, China e alguns países da Europa. Por isso, mais de um tipo de componente é usado na produção dessas peças. Dessa forma, no mercado, é possível encontrar diferentes tipos de módulos, indo de madeira ao concreto, podendo ser aço ou ainda com materiais plásticos.
Inclusive, é possível que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, confira esses tipos:
Metálica
A estrutura metálica está cada vez mais conhecida, em sua composição temos perfis metálicos, como o aço. Além do mais, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Steel Frame”.
Ainda, essa tecnologia utiliza perfis de aço formados a frio como elemento estrutural. Na hora de fazer o fechamento da obra utiliza-se placas de cimento, madeira, drywall etc.
Concreto
Nesse sistema, existe a possibilidade de mais de uma solução com concreto. A parede de concreto pode ser considerada uma dessas soluções, sua estrutura e a vedação dão formadas por um único elemento. Confira aqui para conhecê-la melhor.
Além disso, o concreto ainda pode ser combinado com o plástico. Para isso, usa-se perfis de PVC preenchidos com concreto. Suas lajes são de entrepiso e a cobertura de concreto armado.
Contudo, as estruturas pré-fabricadas de concreto utilizam materiais, como concreto de alto desempenho (CAD), concreto auto adensável, concreto de pós-reativos (CPR) etc.
Madeira
Assim como a estrutura de metal, a estrutura de madeira também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Wood Frame”.
Esse sistema, utiliza placas estruturais e perfis de madeira de reflorestamento em sua composição. Os tipos de madeira utilizados mais comuns no Brasil, são a pinus e o eucalipto.
Outrossim, a madeira maciça e chapas de revestimento em OSB são usadas em sua parte estrutural.
Os pré-fabricadas e pré-moldadas
Constantemente, vemos as palavras pré-fabricado e pré-moldado como sinônimos. Porém, isso não está certo.
Os dois sistemas possuem sim semelhanças, mas, também diferenças, tais como:
Pré-moldados: os elementos pré-moldados são feitos fora do local onde será aplicado. Sem se esquecer que, sua produção segue os procedimentos de controle de qualidade prescritos pela NBR 14.931/2004 e NBR 12.655/2015.
Pré-fabricados: já as estruturas pré-fabricadas, primeiramente são moldadas fora do local que será usada. A produção delas é industrial, ou em uma fábrica, em instalações fixas de uma empresa focada nesse tipo de trabalho.
Por mais que falamos sobre os materiais, essas definições também servem para as casas pré-fabricadas. Quer saber mais sobre pré-moldados e pré-fabricados? Clique aqui e confira!
Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas
Agora que já sabemos o que são as casas pré-fabricadas, os diferentes tipos de matérias-primas que as compõem e as suas diferenças com as pré-moldadas, vamos analisar suas vantagens e desvantagens.
Vantagens
Controle de gastos
Quando construímos com os pré-fabricados, o seu custo já é determinado no início do projeto. Definimos o valor ao calcular a quantidade, layout, dimensões e tipos de moldes necessários. Ou seja, por conta da definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já sabe quanto precisará desembolsar com a obra.
Conforto térmico e acústico
As casas pré-fabricadas passam por um severo controle de qualidade, isso garante um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparado as de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra
Já sabemos que essas casas são feitas com moldes já prontos, certo!? Mas, o término da obra é mais rápido por conta disso?
A reposta é sim, existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses. Ademais, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor que as tradicionais de alvenaria.
Sustentabilidade na obra
Em primeiro lugar, como era de se esperar, por contas das peças sob medida, estas casas não geram tanto entulho na obra e o consumo de energia também diminui. Junto a isso, a segurança dos trabalhadores no canteiro de obras também aumenta.
A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros – e muitas vezes são.
Desvantagens
Personalização
As casas pré-fabricadas possuem alguns diferentes tipos de layouts, mas, não são tão flexíveis nesse assunto quanto as construções convencionais. Nos projetos convencionais, você tem total liberdade para decorar e construir o imóvel do seu jeito, basta só mostrar as ideias à um arquiteto e ele as tornará em um lar.
Contudo, você pode criar um projeto mais convencional e adicionar alguns moldados de pré-fabricados. Desse modo, as possíveis personalizações deste projeto serão maiores.
Mão de obra
Essa desvantagem é muito presente no Brasil. A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso são as técnicas específicas de construção que garantem o funcionamento dos pré-fabricados.
O transporte das peças
Quanto mais próximo da obra melhor!
Grande parte das peças são levadas de caminhão até o local da construção e, o valor do transporte dos moldados costumam a ser elevados. Por isso, recomendamos que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra.
Por fim, lembre-se sempre de procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada.
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Se você está construindo seu imóvel, residência ou prédio comercial, e está procurando alternativas mais rápidas, eficientes e sustentáveis, é importante pesquisar e entender o que o mercado tem a oferecer antes de se decidir. E para te ajudar, vamos falar neste artigo sobre os sistemas de construção off site. Ou seja, das casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas.
Interessante, não? Então continue lendo este artigo e aprenda mais sobre o assunto.
Vem com a gente e boa leitura!
Como identificar um elemento pré-fabricado de um pré-moldado
Antes de avançarmos, é importante que se esclareça o que são elementos pré-fabricados e elementos pré-moldados.
De acordo com a NBR 9.062/2017 – Projeto e Execução de Estruturas Pré-moldadas que regula o assunto, os elementos pré-fabricados são produzidos em instalações industriais e sob condições controladas, por mão de obra especializada e equipamentos adequados.
As peças devem ser devidamente identificadas com a data de fabricação e o tipo de aço e concreto utilizados.
Já os pré-moldados devem ser produzidos conforme outras duas normas: “ABNT NBR 14.931/2004 – Execução de Estruturas de Concreto – Procedimento” e a “ABNT NBR 12.655/2015 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle, recebimento e aceitação – Procedimento”.
Eles passam por procedimentos diferentes dos pré-fabricados. Não são produzidos em instalações próprias, são inspecionados de maneira individual ou em lotes por profissionais da própria construtora ou de órgãos fiscalizadores especializados.
Pois bem, agora que você já sabe a diferença entre esses elementos, saiba que esses elementos são essenciais para as construções nos sistemas off site que veremos mais adiante neste artigo.
O que são casas pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas
As casas pré-fabricadas, pré-moldadas (sistema modular) ou industrializadas são aquelas construídas por meio de peças ou módulos que são fabricados antes de serem levados para o canteiro de obras. Esse sistema também é conhecido como off-site, que significa “fora do canteiro”.
A técnica é usada não só para a construção de casas. Ela pode ser usada em obras maiores como escolas, hotéis, prédios comerciais e instalações industriais.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade de aumentar a eficiência e a produtividade na construção civil. Eles já são muito usados em países desenvolvidos como a China, Estados Unidos, Alemanha e agora estão ganhando força no Brasil.
Quando falamos de casa pré-fabricada, pré-moldada e industrializada, estamos falando praticamente da mesma coisa. Pois todas essas técnicas fazem parte do sistema principal, que é a construção off site. Ou seja, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização. Em alguns sistemas o processo de industrialização é maior e toda a fabricação do imóvel acontece dentro do parque fabril de forma mais detalhada.
Essas técnicas representam a evolução da construção civil, já que garantem mais eficiência, economia e também, na maioria das vezes, processos mais limpos e sustentáveis.
No entanto, é preciso deixar claro que as construções podem mesclar esses sistemas construtivos com a alvenaria tradicional. Tudo vai depender das necessidades de cada projeto e dos desejos de seus proprietários.
Casas pré-fabricadas X Casas pré-moldadas
No sistema pré-fabricado, todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril. São montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Após todo processo de montagem das peças concluído, elas são transportadas de caminhão até o local da obra onde a montagem é feita com guindastes.
A montagem das peças é muito simples, pois elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação.
Diferente do sistema pré-fabricado, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, no sistema pré-moldado os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
O projeto de uma casa no sistema pré-moldado ou modular, precisa ser pensado desde o início de forma particionada. Ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente. No entanto, o projeto tem que ser “fatiado” seguindo as dimensões que os módulos possuem para que sejam transportados até o local onde o imóvel será construído.
No sistema construtivo modular a montagem de toda a obra (imóvel) é realizada dentro do parque fabril. Ela é montada literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos. Então, a obra passa por uma bateria de testes que podem concluir pela aplicação ou não de alguns ajustes. Com isso, a obra é desmontada para ser transportada por caminhões até o local onde será novamente montada, mas agora em definitivo.
Vantagens do sistema off site
Os sistemas de construção off site são uma ótima alternativa ao método tradicional, já que apresentam as seguintes vantagens:
Construção rápida – No sistema off site a obra fica pronta muito mais rápida. A estimativa é que o prazo para entrega desses imóveis seja 40% menor do que daquelas casas construídas com os métodos tradicionais.
Se adaptam à qualquer estilo – Casas construídas no sistema off sites podem ter o estilo que o proprietário quiser. Podem ter um estilo moderno ou rústico, por exemplo, tudo vai depender do gosto e dos acabamentos utilizados na obra.
Maior controle dos gastos – A chance de estourar o orçamento durante a construção de uma casa pré-fabricada é bem reduzido, já que tudo é pré-definido e você saberá exatamente quanto irá gastar com antecedência.
Obra ecologicamente correta – O processo de fabricação das peças e módulos usados nas casas pré-moldadas e pré-fabricadas é otimizado. Por isso, se observa um menor consumo de materiais e de energia. No mais, nos sistemas off site ocorre a diminuição da quantidade de resíduos e de entulho produzidos durante a obra. Assim, podemos dizer que se trata de uma construção muito mais sustentável.
Variedade de materiais e modelos – Existem casas pré-fabricadas de madeira, alvenaria, aço, container. Casas grandes e pequenas, térreas ou com vários andares.
Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.
Isolamento térmico e acústico
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
O que são casas pré-fabricadas?
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
O que são casas pré-fabricadas?
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
02 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
03 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
02 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
05 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
06 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.
07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.
10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.
11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.
12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.
13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.
15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.
16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aberturas em Vidros – Construções para se inspirar.
17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.
18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.
19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.
20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Linhas Retas e Modernas – Construções para se inspirar.
24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.
25 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.
26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.
27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.
28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com jardineiras para enfeitar – Construções para se inspirar.
29 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.
30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.
31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Marcante e Moderna.
32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa de Campo – Construções para se inspirar.
33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica com Acabamentos em Madeira e Vidros.
34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Abertura Central para Circulação.
35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.
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