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Construir uma casa não é uma tarefa simples e muita gente sabe disso melhor do que ninguém, pois quem já construiu conhece bem os desafios de colocar uma casa de pé. Mas tudo isso pode ser minimizado se você fizer um bom projeto. Quando falamos em projeto logo pensamos no engenheiro ou no arquiteto que são profissionais preparados para ajudar no planejamento da sua construção.
Todo e qualquer projeto arquitetônico para construção necessita de um arquiteto ou engenheiro responsável por ele. Atualmente você tem 3 opções para adquirir um projeto para sua construção, são elas: Contratar um arquiteto, contratar um engenheiro ou comprar um projeto pronto na internet, vamos ver nesse conteúdo qual a melhor opção para você.
Contratar um arquiteto
O arquiteto é o profissionais responsável por desenvolver os desenhos técnicos arquitetônicos com base nos gostos do cliente, sabendo aproveitar o potencial do terreno com a distribuição adequada dos ambientes da casa. Também é responsável por criar o design da fachada da casa, com o estilo arquitetônico que o cliente mais gosta, seja ele contemporâneo, clássico, rústico entre outros.
Dentro dos pontos positivos de contratar um arquiteto é que você terá um projeto personalizado, podendo incluir detalhes bem específicos no projeto.
A desvantagem é que um bom arquiteto tem um custo alto, já que a elaboração de projetos demanda tempo e bastante trabalho, além do valor você precisará dedicar dezenas de horas em reuniões com este profissional, para alinhar o projeto com suas expectativas.
Geralmente este profissional cobra por metro quadrado, depende muito de região para região, mas uma média é de R$25,00 a R$50,00 por m².
Contratar um engenheiro
O engenheiro é o profissional responsável por elaborar os projetos complementares da construção e por fazer o acompanhamento da execução da obra.
Dentre esses projetos complementares estão os estrutural, elétrico e hidráulico. Ele também pode realizar a elaboração de projetos arquitetônicos, mas geralmente trabalha junto com arquitetos para tal.
Ou seja, geralmente arquiteto e engenheiro trabalham em conjunto na elaboração e execução de obras. Por isso, não existe o ideal, existe o projeto a ser contratado e executado.
Mas e onde entra a história de projeto pronto? Vamos ver agora…
A internet possibilitou que diversas empresas e profissionais pudessem oferecer seus produtos e serviços de forma mais fácil, rápida e muitas vezes mais em conta, e isso também chegou no setor da construção civil.
Hoje você pode comprar um projeto desenvolvido por um arquiteto e engenheiro sem gastar horas e horas em reuniões, fazendo alterações daquilo que você não gostou e ainda pagando um valor mais acessível no seu projeto, sem perder qualidade.
O mais legal é que não tem chance de você não gostar do seu projeto, pois você está vendo o projeto pronto antes de comprar.
Dentro do processo de desenvolvimento de um projeto, você passa todas informações de como quer sua casa para o arquiteto ou engenheiro, esse profissional irá desenvolver um estudo para te apresentar e tem uma grande chance de você não gostar e querer alterar, o que leva em mais custos.
Por ser possível atender em todo Brasil e possuir um processo de desenvolvimento de projetos em escala, os valores dos projetos prontos chegam a custar menos da metade do preço de um projeto feito de forma antiga, muitas vezes não chega a 1% do valor total da da obra.
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Quando você começa uma obra, seja uma construção ou reforma, há dúvida sobre quanto será gasto. Afinal, a obra deve caber no seu bolso! Ou seja, você não quer começar algo e acabar parando no meio do caminho por falta de dinheiro. E para que não tenhamos surpresas no decorrer da execução do projeto, o ideal é elaborar orçamentos de obra. Portanto ele é fundamental e é uma garantia de que tudo sairá da maneira que se deseja no prazo estabelecido e o mais importante, pelo valor esperado e disponível.
Mas é aí que surge uma outra dúvida também muito comum: como fazer orçamentos de obra? Pois bem, pensando nisso, elaboramos este conteúdo especialmente para você. Acompanhe e boa leitura!
O que são orçamentos de obra?
Orçamentos de obras são documentos que tem como objetivo determinar todos os gastos para a execução de uma obra, ou seja do projeto até a finalização. Por meio deles, o proprietário da obra e o construtor conseguem manter controle dos gastos de forma mais eficiente.
Eles são elaborados somando-se os custos diretos, custos indiretos, impostos e o lucro esperado pelo construtor.
Portanto a elaboração de orçamentos de obra é tão importante que, na maioria das vezes que se encontra uma obra não finalizada ou mal acabada. Por fim, o motivo foi um orçamento elaborado de forma incorreta, sem a previsão de algum gasto significativo.
E não pense que só as grandes obras precisam de orçamento. Certamente ele é parte fundamental de qualquer construção, já que é o instrumento usado para obtenção e fixação do preço-base. Sem uma estimativa precisa, é muito provável que, durante a construção, acabe o dinheiro para finalizar os serviços previstos.
Classificações dos orçamentos de obra:
Dependendo da fase em que se encontra o projeto, pode-se classificar os orçamentos de obra. São eles estimativa de custo, orçamento preliminar e orçamento analítico ou detalhado.
Sendo assim, vejamos agora, em detalhes, cada um deles:
Estimativa de custos
Avaliação aproximada dos custos do projeto e é feita com base em projetos anteriores semelhantes na mesma região da edificação ou em tabelas desenvolvidas por empresas privadas ou públicas.
Na elaboração da estimativa de custos, o indicador mais usado é o CUB (Custo Unitário Básico) que é obtido através de uma pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de cada estado (SINDUSCON). Ele indica o valor médio por metro quadrado de cada estado obtido. Isso por meio de coleta dos valores praticados pelas construtoras.
Você pode consultar o CUB de cada um dos estados brasileiros clicando aqui.
Orçamento preliminar
Aqui o detalhamento é maior e já são estimadas as quantidades e os custos de pequenos pacotes de trabalho.
Já se pode estimar, por exemplo, espessuras das lajes de concreto e a quantidade de cimento por m³. Bem como, a mão de obra que será necessária para a execução dos serviços.
Orçamento analítico
O orçamento analítico é a maneira mais detalhada e precisa de se determinar os custos de uma construção e por isso, é o mais utilizado.
Aqui, faz-se o uso de composições de custos de cada serviço que será realizado na obra discriminando a quantidade de material, os equipamentos e mão de obra que serão utilizados.
Etapas dos orçamentos de obras
Veja a seguir quais as etapas que devem ser seguidas na hora da elaboração dos orçamentos para construção.
Análise de viabilidade da obra: feita por engenheiros e arquitetos. Será analisada a viabilidade da obra e deverá ser levado em conta vários fatores. Como por exemplo, o que será construído, para quem, por quê e qual será o lucro gerado;
Documentação: serão analisados todos os documentos que serão necessários para a execução da obra, bem como os possíveis custos para a aprovação delas;
Análise do potencial do empreendimento: é preciso calcular o tempo médio que a obra vai levar e os possíveis atrasos para aí fazer uma previsão do mercado imobiliário para quando a obra for concluída;
Estudo das variáveis: levantamento de tudo que irá gerar custos (gastos com profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução, os materiais, licenças, tributos, etc.). Com tudo em mãos, os dados deverão ser organizados em planilhas, tabelas e memoriais descritivos para agilizar as etapas posteriores. Esta etapa precisa ser muito específica e organizada;
Composição de custos: todos os custos diretos e indiretos devem ser listados e o engenheiro responsável deve calcular os quantitativos de tudo que será necessário para a construção. Em seguida, devem ser coletados os preços de mercado para os insumos e mão de obra. Para isso, existem algumas tabelas de composição de custos prontas, elaboradas por empresas públicas e privadas para estabelecer um padrão dos serviços, como por exemplo o Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil (SINAPI);
Fechamento do orçamento de obras: hora de calcular o lucro que deseja obter. E, nesse cálculo deverá ser levado em consideração aspectos como riscos, concorrência e o mercado imobiliário.
Os erros mais comuns em orçamentos de obra
Erro nos orçamentos de obra, por menores que sejam, podem trazer um grande transtorno. Por isso, cuidado com os seguintes itens:
De nada adianta elaborar um orçamento detalhado se ao final você se esquecer de verificar os custos indiretos, ou seja, daquelas despesas decorrentes de atividades que, embora não estejam diretamente relacionadas à obra, são necessárias para o seu andamento. Como exemplo dessas despesas podemos citar: gastos com funcionários administrativos, materiais de escritório, taxas, seguros, etc.;
Não use índices desatualizados em hipótese alguma. É preciso sempre atualizar os índices com informações fornecidas pelos serviços no canteiro de obras;
Na elaboração dos orçamentos de obras é preciso analisar os principais métodos construtivos, já que isso pode significar economia significativa de recursos e uma obra muito mais rápida.
Portanto para evitar erros comuns dentro da execução de uma obra, nós do Entenda Antes – O Mundo da Construção, sugerimos fazer contato com um especialista em projetos e construções, deixe seus dados abaixo e converse com um profissional da área!
Conclusão
Os orçamentos de obras são complexos, porém indispensáveis. Trata-se de uma etapa importante que deve ser feita de forma individualizada para cada obra. Afinal, cada construção é única e repleta de detalhes.
A boa notícia é que é possível encontrar várias ferramentas e tecnologias que facilitam o trabalho. E além disso, garantem maior precisão nos cálculos na hora da elaboração dos orçamentos. Portanto uma das grandes facilidades encontradas no mundo da construção é a facilidade da compra de um projeto que seja exatamente o que você deseja e precisa. Para saber mais Clique Aqui
Porém, isso não é motivo para dispensar os profissionais orçamentistas que estão sempre preparados, atualizados e entendem cada etapa do processo. E o Entenda Antes pode te ajudar a encontrar profissionais, te poupando tempo de busca e agilizando no processo de escolha do profissional. Sendo assim para solicitar um orçamento, basta clicar no botão do WhatsApp no canto ao lado.
Portanto quer saber mais sobre o assunto orçamentos de obra? Confira outros dois conteúdos que já publicamos aqui relacionados com o tema:
Criamos o Entenda Antes porque acreditamos que a troca de conhecimento, informação e experiência é o único meio que realmente tem o poder de melhorar as pessoas, melhorar os negócios e o mundo como um todo.
Acima de tudo acreditamos que não precisa ser difícil e demorado encontrar bons profissionais e realizar orçamentos para fazer um bom negócio. Portanto fazemos isso porque o mundo pede mais agilidade, facilidade e comodidade.
Em conclusão seja com projetos arquitetônicos prontos ou personalizados, deixe seu WhatsApp e e-mail para nós e aproveite para receber uma revista de projetos prontos!
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A construção modular é um tipo de construção que utiliza módulos individuais produzidos em fábricas especializadas, fora do canteiro de obras. Quando toda a montagem e padronização mediante um projeto arquitetônico é feito, a construção ou as peças prontas são levadas até o terreno, formando casas ou edifícios modulares.
A construção modular é uma ótima oportunidades de padronizar imóveis. No entanto, também estão desempenhando um papel importante em tempos atuais. De forma geral, as construções modulares estão auxiliando no combate à Covid-19.
Para saber mais sobre o assunto, siga acompanhando este post!
Como é feita a construção modular?
Ainda há uma certa divergência quando o assunto é sobre as construções modulares. De forma geral, essa é uma metodologia da construção civil. Em suma, ela é, de fato, otimizada. Além disso, também se baseia na pré-fabricação padronizada.
Uma das matérias-primas mais conhecidas é a madeira. Porém, também utiliza-se vidro, concreto, aço, entre outros. Logo, diferente do que muitas pessoas pensam, não é algo frágil.
Infelizmente, há essa impressão por conta da praticidade e facilidade que oferece. Afinal, garante um espaço como uma casa, por exemplo, pronto em menos de 24 horas.
Logicamente, o cliente precisa escolher o modelo e acertar todos processos burocráticos. No entanto, assim que estiver tudo pronto, a construção modular pode ser montada no local desejado.
Assim, tudo é muito mais prático, fácil e rápido. Até mesmo porque, a construção modular é transportada de caminhão.
Isso faz com que o transporte seja descomplicado e prático de fato.
Construção modular no combate à Covid-19
Com o surto e alto índice de pessoas contaminadas com a Covid-19, medidas precisaram ser tomadas. Afinal, a grande maioria dos hospitais não conseguiu suportar o nível elevado de pacientes.
Com isso, foi possível perceber que as construções modulares oferecem grandes benefícios. Entre eles, por exemplo, está o alto índice de eficácia.
Isso porque, em momentos de extrema necessidade, foi possível erguer hospitais. Assim, houve um maior auxílio ao combate da doença.
Isso possibilitou que medidas ágeis fossem tomadas. Além disso, é importante ressaltar que os hospitais pré-fabricados, também permitiram uma construção sustentável. Ou seja, além de apoiar no auxílio rápido aos pacientes infectados, também se tornou uma opção ecologicamente melhor.
Dessa maneira, será possível ainda oferecer leito e abrigo para pessoas infectadas. Ademais, atualmente nota-se a grande necessidade de um local adequado para tal. Afinal, a estrutura para a saúde, dentro do Brasil, mostrou-se precária.
Com muitas empresas empenhadas em oferecer um serviço diferenciado, é possível abrigar uma quantidade maior de pessoas fazendo a construção modular.
Logo, os cuidados tornam-se muito mais eficientes e ágeis. Assim sendo, permite um tratamento mais próximo e também seguro.
Você conseguiu perceber o quanto a construção modular está sendo importantes no combate ao covid19?
Principais vantagens da construção modular
A construção modular se tornou um assunto muito popular atualmente. Afinal, a partir do momento que foi possível identificar toda sua eficácia, tornaram-se as principais escolhas para construir casas e hospitais.
De fato, sem dúvida é possível citar que grande parte das dúvidas dos consumidores foram devidamente sanadas. Com o ato de construir hospitais bases de atendimento para tratar pacientes vítimas da Covid-19, as estruturas mostraram-se fortes.
Dessa maneira, quebrou-se um pouco da ideia de que as construções modulares não possuíam resistência o suficiente. Além do mais, vale ressaltar também que as estruturas, justamente por serem modulares, garantiram muito mais agilidade em todo o processo.
Além disso, a construção de hospitais modulares também permitiu uma visão mais ampla sobre a utilização de tais estratégias em tempo recorde.
Vantagens da construção modular:
Previsibilidade de custo: uma das melhores vantagens oferecida pela construção modular de hospitais foi a possibilidade de calcular custos. Afinal, como já se encontravam praticamente prontas, o custo da mão de obra, montagem e instalação já era algo fácil de prever.
Agilidade: sem dúvidas, a agilidade foi algo que se destacou de grande forma. Com isso, tornou possível atender uma quantidade muito maior de pessoas. Mesmo com altos níveis de contágio, as construções modulares conseguiram suprir a necessidade de grande parte dos pacientes.
Resistência às intempéries climáticas: algo que sempre preocupou muitas pessoas durante todo o período, foi o fato das mudanças climáticas. Afinal, houve a insegurança de que possivelmente isso fosse atrapalhar. Porém, muito ao contrário disso, a construção se mostrou forte e extremamente eficientes.
Possibilidade de desmontar: as construções modulares provavelmente serão desmontadas após o fim da pandemia. Isso colabora muito para que, agora, grande quantidade de pessoas saiba quais as alternativas mais eficazes em casos de urgência.
Produto pré-testado: algo que muitas pessoas não sabem é que as estruturas modulares não são entregue às cegas. Na verdade, a grande maioria passa por testes diversos para garantir a qualidade do produto. Logo, é algo que tem qualidade.
Serviços | Entenda Antes!
O Entenda Antes é uma plataforma que visa ajudar pessoas a iniciarem com a construção modular. Além disso, também auxilia em relação às reformas e decorações.
Tudo isso é feito da forma mais ágil e descomplicada possível. Afinal, a intenção é justamente garantir eficácia em todo o processo. Por isso, para fugir do clichê, torna-se uma ótima opção para fechar bons negócios.
O melhor de tudo, é que a empresa cuida de toda a parte burocrática. Logo, não é necessário se preocupar em relação aos especialistas e profissionais.
Como possui estrutura e uma equipe altamente capacitada, encontra contatos confiáveis, informações de qualidade e especializadas. Além disso, algo que se destaca de grande forma é, de fato, o orçamento gratuito.
Na intenção de oferecer toda a comodidade e praticidade ao consumidor, o Entenda Antes oferece liberdade de escolha. Justamente por isso, é uma referência no segmento e se destaca pelos serviços de altíssima qualidade.
Criamos o Entenda Antes porque acreditamos que a troca de conhecimento, informação e experiência é o único meio que realmente tem o poder de melhorar as pessoas, melhorar os negócios e o mundo como um todo.
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Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
Isolamento térmico e acústico
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
9 Modelos de imóveis pré-fabricados em sistema modular
01 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
02 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
03 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
04 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
05 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
06 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
07 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
08 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
09 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.
19 Modelos de Casas pré-fabricadas em madeira
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
02 – Chalé pré-fabricado de madeira
03 – Chalé pré-fabricado de madeira
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
02 – Prédio em concreto pré-moldado
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
05 – Prédio em concreto pré-moldado
06 – Prédio em concreto pré-moldado
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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Se você é um entusiasta na área da arquitetura e construção civil, ou está buscando entender antes de realizar sua construção, já deve ter ouvido falar em planta baixa. O termo é bem comum e faz parte de qualquer projeto arquitetônico ou de design de interiores. Mas, afinal, o que é planta baixa? Deixa que a gente explica!
A planta baixa é um documento básico elaborado pelo arquiteto para representar o layout de uma casa ou determinado ambiente. Com isso, é possível visualizar como todos os cômodos estão interligados, a disposição dos móveis e outros aspectos. Hoje é possível comprar uma planta pronta ou personalizada Clique Aqui, e descubra como.
Pode parecer um pouco complexo para quem não está familiarizado com o assunto, mas garantimos que não é. Pensando nisso, reunimos as principais informações para você entender o que é planta baixa e alguns exemplos para facilitar a compreensão.
O que é planta baixa
A planta baixa é um desenho técnico em escala que mostra as paredes e cômodos de uma estrutura como se fossem vistos de cima. A representação é feita a partir de um corte imaginário à altura de 1,50m do piso. Esta medida é utilizada pois é capaz de abranger as aberturas de portas e janelas, por exemplo.
A planta baixa pode representar um edifício inteiro, um andar de um prédio ou um quarto individual. O desenho é um dos documentos mais importantes de um projeto arquitetônico e é essencial para projetar ou construir uma casa.
Basicamente, uma planta baixa contém os seguintes elementos:
Linhas de dimensão: representam as medidas de comprimentos e larguras de cada item na realidade. Por exemplo, o tamanho de uma janela, dimensões do cômodo etc;
Escala: paredes, portas e janelas são representadas em escala na planta baixa. Isso significa que cada item desenhado segue uma proporção em relação ao tamanho real. Hoje em dia, as escalas mais comuns são de 1:50 e 1:100 para projetos residenciais. Na escala de 1:50, por exemplo, cada centímetro da planta baixa será 50 vezes menor do que a realidade;
Planta baixa com layout: podem incluir portas, janelas, escadas, armários, eletrodomésticos e assim por diante.
A planta baixa é considerada um documento obrigatório de qualquer edifício. Assim, as prefeituras municipais exigem a planta baixa para conceder o alvará de construção. Além disso, a planta tem outras funcionalidades práticas para arquitetos e construtores, entre elas:
Mostrar uma noção clara da divisão entre os espaços. Isto é essencialmente útil para ajudar a projetar layouts de móveis, sistemas de fiação e muito mais;
Permite uma ampla possibilidade para experimentar diferentes alternativas de design de fluxo de pessoas pelo local;
Ajuda a fazer mudanças necessárias antes de prosseguir para as fases mais elaboradas de planejamento ou construção;
Serve como base para a elaboração de outros projetos complementares, como elétrico, hidráulico, estrutural etc.
Exemplos de plantas baixas
Bem, agora que você já tem uma visão do que é planta baixa e para que serve, vamos ver como é na prática? Existem alguns tipos de plantas e selecionamos os principais exemplos a seguir:
Planta Baixa técnica
Basicamente, a planta baixa técnica é composta por linhas que indicam a estrutura do imóvel, ou seja, as paredes, portas, janelas, recuos do terreno e demais elementos da construção. Com essas informações técnicas, é possível usá-la como apoio na construção.
Também possui as marcações de níveis, que basicamente é a altura do piso, quando existe algum degrau ou pequeno desnível fica marcado na planta baixa e também no corte do projeto. Quer saber como é um projeto completo e para que serve cada um dos desenhos? Clique aqui.
A planta baixa executiva que é enviada para a prefeitura, juntamente com os outros documentos do projeto, como elevações, cortes, planta de cobertura para que seja feita a liberação do alvará de construção.
Planta baixa humanizada
Já a planta humanizada é feita com desenhos elaborados e contém mais detalhes do imóvel, como representação dos móveis e pisos desenhados e coloridos. Esse modelo de planta é bastante utilizado por arquitetos na apresentação de projetos, já que o entendimento é mais simples para pessoas leigas. Assim, eles conseguem visualizar com mais facilidade como o ambiente ficará depois de pronto.
Essa planta é utilizada apenas como forma de ilustração, ela não é necessária na questão legal do projeto.
A planta é um desenho técnico importante para a realização da construção de uma casa, digamos que ela basicamente é parte de um manual de instruções que o pedreiro ou construtor irá olhar para ir executando a obra.