Orçamentos de obra: o que é e como fazer?

Orçamentos de obra: o que é e como fazer?
Orçamentos de obra: o que é e como fazer? | Entenda Antes!

Quando você começa uma obra, seja uma construção ou reforma, há dúvida sobre quanto será gasto. Afinal, a obra deve caber no seu bolso! Ou seja, você não quer começar algo e acabar parando no meio do caminho por falta de dinheiro. E para que não tenhamos surpresas no decorrer da execução do projeto, o ideal é elaborar orçamentos de obra. Ele é fundamental e é uma garantia de que tudo sairá da maneira que se deseja no prazo estabelecido e o mais importante, pelo valor esperado e disponível. 

Mas é aí que surge uma outra dúvida também muito comum: como fazer orçamentos de obra? Pois bem, pensando nisso, elaboramos este conteúdo especialmente para você. Acompanhe e boa leitura!

Orçamentos de obra: o que é e como fazer?
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O que são orçamentos de obra? 

Orçamentos de obras são documentos que tem como objetivo determinar todos os gastos para a execução de uma obra, do projeto até a finalização. Por meio deles, o proprietário da obra e o construtor conseguem manter controle dos gastos de forma mais eficiente.

Eles são elaborados somando-se os custos diretos, custos indiretos, impostos e o lucro esperado pelo construtor. 

A elaboração de orçamentos de obra é tão importante que, na maioria das vezes que se encontra uma obra não finalizada ou mal acabada. Por fim, o motivo foi um orçamento elaborado de forma incorreta, sem a previsão de algum gasto significativo.

E não pense que só as grandes obras precisam de orçamento. Ele é parte fundamental de qualquer construção, já que é o instrumento usado para obtenção e fixação do preço-base. Sem uma estimativa precisa, é muito provável que, durante a construção, acabe o dinheiro para finalizar os serviços previstos. 

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Classificações dos orçamentos de obra:

Dependendo da fase em que se encontra o projeto, pode-se classificar os orçamentos de obra. São eles estimativa de custo, orçamento preliminar e orçamento analítico ou detalhado.

Assim, vejamos agora, em detalhes, cada um deles:

  • Estimativa de custos

Avaliação aproximada dos custos do projeto e é feita com base em projetos anteriores semelhantes na mesma região da edificação ou em tabelas desenvolvidas por empresas privadas ou públicas.

Na elaboração da estimativa de custos, o indicador mais usado é o CUB (Custo Unitário Básico) que é obtido através de uma pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de cada estado (SINDUSCON). Ele indica o valor médio por metro quadrado de cada estado obtido. Isso por meio de coleta dos valores praticados pelas construtoras.

Você pode consultar o CUB de cada um dos estados brasileiros clicando aqui.

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Orçamentos de obra: o que é e como fazer? | Clique para ver Projeto completo EA-138.

 

  • Orçamento preliminar

Aqui o detalhamento é maior e já são estimadas as quantidades e os custos de pequenos pacotes de trabalho. 

Já se pode estimar, por exemplo, espessuras das lajes de concreto e a quantidade de cimento por m³. Bem como, a mão de obra que será necessária para a execução dos serviços.

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  • Orçamento analítico

O orçamento analítico é a maneira mais detalhada e precisa de se determinar os custos de uma construção e por isso, é o mais utilizado. 

Aqui, faz-se o uso de composições de custos de cada serviço que será realizado na obra discriminando a quantidade de material, os equipamentos e mão de obra que serão utilizados. 

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Etapas dos orçamentos de obras

Veja a seguir quais as etapas que devem ser seguidas na hora da elaboração dos orçamentos para construção.

  1. Análise de viabilidade da obra: feita por engenheiros e arquitetos. Será analisada a viabilidade da obra e deverá ser levado em conta vários fatores; Como por exemplo, o que será construído, para quem,  por quê e qual será o lucro gerado;
     
  2. Documentação: serão analisados todos os documentos que serão necessários para a execução da obra, bem como os possíveis custos para a aprovação delas;

  3. Análise do potencial do empreendimento: é preciso calcular o tempo médio que a obra vai levar e os possíveis atrasos para aí fazer uma previsão do mercado imobiliário para quando a obra for concluída;

  4. Estudo das variáveis: levantamento de tudo que irá gerar custos (gastos com profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução, os materiais, licenças, tributos, etc.). Com tudo em mãos, os dados deverão ser organizados em planilhas, tabelas e memoriais descritivos para agilizar as etapas posteriores. Esta etapa precisa ser muito específica e organizada;

  5. Composição de custos: todos os custos diretos e indiretos devem ser listados e o engenheiro responsável deve calcular os quantitativos de tudo que será necessário para a construção. Em seguida, devem ser coletados os preços de mercado para os insumos e mão de obra. Para isso, existem algumas tabelas de composição de custos prontas, elaboradas por empresas públicas e privadas para estabelecer um padrão dos serviços, como por exemplo o Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil (SINAPI);

  6. Fechamento do orçamento de obras: hora de calcular o lucro que deseja obter. E, nesse cálculo deverá ser levado em consideração aspectos como riscos, concorrência e o mercado imobiliário.

 

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Os erros mais comuns em orçamentos de obra  

Erro nos orçamentos de obra, por menores que sejam, podem trazer um grande transtorno. Por isso, cuidado com os seguintes itens: 

  • De nada adianta elaborar um orçamento detalhado se ao final você se esquecer de verificar os custos indiretos, ou seja, daquelas despesas decorrentes de atividades que, embora não estejam diretamente relacionadas à obra, são necessárias para o seu andamento. Como exemplo dessas despesas podemos citar: gastos com funcionários administrativos, materiais de escritório, taxas, seguros, etc.;

  • Não use índices desatualizados em hipótese alguma. É preciso sempre atualizar os índices com informações fornecidas pelos serviços no canteiro de obras;

  • Na elaboração dos orçamentos de obras  é preciso analisar os principais métodos construtivos, já que isso pode significar economia significativa de recursos e uma obra muito mais rápida.

 

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Para evitar erros comuns dentro da execução de uma obra, nós do Entenda Antes – O Mundo da Construção, sugerimos fazer contato com um especialista em projetos e construções, deixe seus dados abaixo e converse com um profissional da área!

Conclusão

Os orçamentos de obras são complexos, porém  indispensáveis. Trata-se de uma etapa importante que deve ser feita de forma individualizada para cada obra. Afinal, cada construção é única e repleta de detalhes.

A boa notícia é que é possível encontrar várias ferramentas e tecnologias que facilitam o trabalho. E além disso, garantem maior precisão nos cálculos na hora da elaboração dos orçamentos. 

Porém, isso não é motivo para dispensar os profissionais orçamentistas que estão sempre preparados, atualizados e entendem cada etapa do processo. E o Entenda Antes pode te ajudar a encontrar profissionais, te poupando tempo de busca e agilizando no processo de escolha do profissional.  Para solicitar um orçamento, basta clicar no botão do WhatsApp no canto ao lado.

Quer saber mais sobre o assunto orçamentos de obra? Confira outros dois conteúdos que já publicamos aqui relacionados com o tema:

 

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