investir em imóveis – Entenda Antes

Gerenciamento de obras em investimentos na construção civil - Entenda Antes

Gerenciamento de obras para novos investimentos na construção civil

agosto 22, 2019

by Contato with No Comment Construção Construir para Vender

Os investimentos na construção civil são grandes apostas de muitos empreendedores. O setor é um dos mais promissores e oferece uma ampla variedade de opções para os investidores. Contudo, muitas pessoas que estão entrando nesse mercado, não conseguem o retorno esperado por causa de erros básicos. Um deles é a falta de gerenciamento de obras para voltar a investir em novos projetos.

Sem uma boa gestão, as obras não são entregues no prazo, os gastos inesperados aumentam, o que pode resultar em prejuízo no empreendimento. Então, se você quer apostar em investimentos na construção civil e ainda não sabe como lidar com a gestão de obras, não tem problema. Aqui estão as principais informações que você precisa saber sobre o assunto.

Importância do gerenciamento de obras

Projetos de construção podem ser muito estressantes e desafiadores – até mesmo para os profissionais experientes na área. Para os investidores não é diferente. Existem vários fatores que precisam ser considerados em qualquer empreendimento imobiliário. Desde encontrar a melhor cotação, lidar com fornecedores e prestadores de serviços, até tomar decisões importantes.

Por isso, o gerenciamento de obras é essencial para todos os envolvidos na construção. Seja para arquitetos e engenheiros responsáveis pela elaboração e execução de um projeto ou para os investidores. Afinal, todos estão dedicando seu tempo e dinheiro na construção e qualquer falha no processo pode comprometer o retorno financeiro esperado.

A gestão de obras bem-sucedida permite que as equipes trabalhem em ritmo acelerado e garante que os empreendimentos sejam entregues dentro do prazo e do orçamento. Além disso, o gerenciamento assegura que a obra esteja de acordo com as normas da construção civil.

Para você ter uma noção, o acompanhamento de uma obra pode gerar uma economia de 6% a 9% para quem faz investimentos na construção civil. Tudo isso graças à diminuição de desperdício, gastos imprevisíveis e baixa produtividade.

Veja também: “Mão de obra necessária para sua construção, quais são os profissionais?”

Veja também: “A verdadeira importância do planejamento de obras”

Como aumentar a rentabilidade de um investimento

Muitos investidores começam aplicando seu dinheiro em um empreendimento e, com os ganhos, investem novamente em outro projeto. Porém, antes de chegar na parte dos ganhos, existe um longo processo que influencia diretamente no rendimento de um investimento.

Então, antes de mais nada, é necessário avaliar a rentabilidade do investimento para aumentar seu retorno financeiro. Portanto, você pode levar em consideração as seguintes dicas:

É mais vantajoso investir em imóveis na planta ou no início da construção. Dessa forma você economiza com os preços mais baixos de lançamento.
Faça o pagamento à vista pois, assim, você elimina os juros de parcelamento e pode negociar melhores descontos.

Como calcular o retorno dos investimentos na construção civil

A rentabilidade dos investimentos na construção civil depende de diversas variáveis, como o prazo para obter o retorno e a forma de aplicação do imóvel (para aluguel ou venda). Ainda assim, os investidores podem determinar a lucratividade de uma propriedade a partir do cálculo de retorno sobre o investimento (ROI).

Em suma, o ROI mede a porcentagem de dinheiro que um investidor vai ganhar após reduzir os gastos envolvidos na aquisição de um imóvel. Basicamente, o cálculo pode ser feito a partir da fórmula:

ROI = (ganho alcançado – custo do investimento) / custo do investimento x 100.

Então, vamos usar o exemplo de um investidor que comprou um imóvel na planta por R$200 mil e pretende vendê-lo por R$350 mil. Logo:

ROI = (350.000 – 200.000) / 200.000 x 100

ROI = 75%

Veja também: “Como saber quanto irei gastar em minha construção?

A partir do cálculo, você consegue ter uma visão de quanto vai conseguir de retorno em seu investimento na construção civil. Juntamente com o acompanhamento de obra, é possível ter maior controle e se preparar melhor para apostar em novos investimentos. E aí, está preparado para potencializar seus investimentos na construção civil?

10 dicas infalíveis para investir no imóvel certo

agosto 19, 2019

by Contato with No Comment Construir para Vender

O mercado imobiliário é um dos setores mais lucrativos da economia. Assim, investir em imóveis que têm potencial para aumentar sua riqueza a longo prazo é a escolha de muitos brasileiros. Contudo, é essencial entender a dinâmica do mercado e investir no imóvel certo para garantir que o seu investimento tenha o retorno esperado.

Além da questão financeira, erros e contratempos relacionados à escolha do imóvel podem criar estresse e preocupação. Um resultado totalmente oposto a um investimento bem-sucedido. Portanto, para ajudá-lo em sua jornada de investimento em imóveis, reunimos 10 dicas valiosas para você sempre investir no imóvel certo:

1. Considere a finalidade do investimento

Em primeiro lugar, é preciso determinar a finalidade do investimento. Basicamente, existem duas formas de se beneficiar do investimento de propriedades.

A primeira é a partir da locação do imóvel, onde o investidor terá uma renda regular. A segunda opção é comprar para vender, o caminho preferido para quem prefere investir a longo prazo. Nesse caso, espera-se que o imóvel seja valorizado no mercado para aumentar os ganhos.

2. Pense com a razão, e não com o coração

O investimento em imóveis é uma decisão totalmente financeira e deve ser tratada como tal. Portanto, lembre-se que não está em busca de uma casa para sua família. Então, se você está procurando uma propriedade com potencial de crescimento futuro e deve estar disposto a negociar para obter o melhor preço.

3. Procure por áreas em crescimento

A localização é um dos fatores que mais contribuem para a valorização de imóveis. Por isso, uma dica interessante é procurar as propriedades em áreas que estão se expandindo, seja em termos de população, infraestrutura, economia e outros tipos de investimentos. Isso significa que os imóveis nesses locais têm mais chances de aumentar seu valor nos próximos anos.

4. Pense a longo prazo

É importante ter em mente que imóveis são investimentos a longo prazo. De modo geral, quanto mais tempo você puder manter seu imóvel, maior é a probabilidade de gerar lucro.

Isso significa que, ao comprar uma propriedade como investimento, você precisa ter uma visão financeira que vai além da sua situação atual. Considere mudanças de carreira, crescimento na família e mudanças no seu planejamento financeiro antes de comprometer seu capital com um investimento a longo prazo.

5. Escolha imóveis de baixa manutenção

Comprar um imóvel que requer uma grande reforma antes de estar pronta para locação ou venda não é uma boa ideia para quem está começando no ramo. O ideal é encontrar uma casa que já esteja pronta para ser habitada imediatamente – a menos que você queira agregar valor com uma reforma. Assim, você reduz gastos e recupera o capital investido em menos tempo.

Veja também: “Como reformar os ambientes sem obra”

6. Descubra o que o seu público procura

Na hora de investir no imóvel certo, coloque-se no lugar dos futuros inquilinos ou compradores. Esse exercício é importante para escolher um tipo de imóvel que seja atrativo para o seu público-alvo.

Pergunte-se: o público é formado por famílias ou por estudantes? Qual o poder aquisitivo dessas pessoas? Elas procuram tranquilidade ou preferem estar perto dos grandes centros? Com base nas respostas, você consegue definir qual a melhor localização, tipo de imóvel, quantidade de cômodos e preço, por exemplo.

7. Considere todos os custos

O investimento imobiliário de sucesso está diretamente ligado ao seu planejamento financeiro. Por isso, antes de comprar um imóvel, você precisa fazer um orçamento com tudo que precisa gastar. O planejamento deve incluir gastos com documentação, taxas, impostos, materiais e mão de obra para reparos, manutenção da casa etc. Além disso, é interessante ter um fundo destinado a despesas inesperadas.

Veja também: “Construir ou comprar? Qual a melhor opção para você!”

8. Analise a rentabilidade do investimento

Investir em imóveis com boa rentabilidade é um passo essencial para ter sucesso no mercado imobiliário. Portanto, considere o potencial de venda ou locação do imóvel antes de decidir comprá-lo para evitar ficar no prejuízo.

Se você seguir as dicas acima, com certeza a tarefa de investir no imóvel certo ficará mais fácil. Afinal, você já tem conhecimento das áreas em crescimento na cidade, conhece as necessidades do seu público, já sabe qual será a finalidade do imóvel e tem um orçamento predeterminado.

9. Conheça o mercado

Assim como qualquer outro investimento financeiro, é preciso compreender como funciona a dinâmica do mercado. Lembre-se que os fatores externos mais amplos podem ter um grande impacto em seus investimentos.

Então, entenda qual o atual clima de investimento, tendências e previsões futuras. Essas informações estão sempre mudando e você precisa estar atualizado.

10. Consulte especialistas para investir no imóvel certo

Por fim, não hesite em consultar especialistas antes de investir no imóvel certo. Isso porque os profissionais do mercado imobiliário e investidores experientes podem ser uma boa fonte de apoio e orientação durante a sua jornada de investimento. Eles fornecem conselhos, ajudam a encontrar e manter os inquilinos, contribuem no gerenciamento dos investimento entre outras ações.

Contudo, escolha seus parceiros com cautela. Veja se você está confortável com eles e se o acordo de trabalho é vantajoso para ambas as partes.

Assim como qualquer outro negócio, o investimento em imóveis pode ter diferentes resultados: você pode ganhar uma boa quantia de dinheiro, ou pode ter uma experiência desastrosa. Mas, se você seguir as dicas acima desde o início, certamente você conseguirá investir no imóvel certo!

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O que você precisa saber para investir na construção civil?

agosto 19, 2019

by Contato with No Comment Construção

A indústria da construção é uma das áreas mais promissoras e atraentes para os investidores. A justificativa para investir na construção civil é simples. Enquanto a população cresce, também aumenta a necessidade de infraestrutura.

O setor é amplo e proporciona várias possibilidades de investimento. Mas, afinal, por onde começar? Se você quer conhecer mais sobre investimento na construção civil está no lugar certo! Continue a leitura e entenda antes tudo que você precisa saber para entrar neste mercado.

Possibilidades para investir na construção civil

Como citamos acima, a área de construção civil oferece várias formas de investimento. Seja para profissionais e empresas da área que querem apostar em empreendimentos ou para quem quer aplicar seu dinheiro em imóveis. Conheça algumas possibilidades para investir na construção civil:

Construir para vender

A construção de empreendimentos imobiliários é uma atividade com grande potencial de lucro. Nesse investimento, é preciso ter um planejamento que envolvendo a compra do terreno, construção, até a entrega das chaves.

Portanto, quem deseja construir para vender precisa ter conhecimento no setor e o auxílio de profissionais competentes para entregar uma construção de qualidade. Esse é um investimento a longo prazo e que pode gerar uma alta margem de lucro.

Veja também: “O que é um planejamento de obra e como fazê-lo”

Renda de locação

A geração de renda a partir de aluguéis é uma das formas mais simples de investir na construção civil. Após adquirir o imóvel e encontrar os locatários, você terá uma ótima maneira de fazer uma renda adicional com esforço mínimo.

Reformas

Quem quer empreender na área, também pode apostar em serviços de reforma. Esta é uma opção bastante rentável e está em crescimento no país. Contudo, para investir em reformas de imóveis residenciais e comerciais é necessário contar com mão de obra qualificada.

Franquias

As franquias são modelos de negócio que estão em expansão no país e representam uma boa opção de investimento na construção civil. Por isso, apostar em um negócio de franquia proporciona algumas facilidades. Ter uma marca já consolidada que facilita a captar os clientes é uma delas.

Além disso, as franquias possuem um modelo de administração pronto. Isso ajuda a ter mais segurança ao ingressar no mercado, já que as ações foram testadas e comprovadas previamente.

Fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são formados por diversos investidores que apostam diretamente no setor. Assim, é possível aplicar seu dinheiro em diversos negócios imobiliários, como na construção de imóveis para venda ou arrendamento.

Como está o mercado da construção civil no Brasil

Afinal, será que a economia está favorável para o investimento na construção civil? Atualmente, os números estão positivos, o que traz um pouco de otimismo para o setor em 2019. À medida que o país se recupera da crise econômica, as taxas de juros do setor imobiliário estão em queda e os investidores estão recuperando a confiança.

No primeiro trimestre deste ano, o número de contratos para compra de imóveis residenciais aumentou em 9,7% em relação ao mesmo período de 2018. Os dados são da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Além disso, a instituição prevê um crescimento de 10% a 15% nas vendas do setor imobiliário até o fim do ano.

Os números mostram um aumento não apenas nas vendas de imóveis. Além disso, o lançamento de novos empreendimentos imobiliários, a demanda de mão de obra e as possibilidades para investimento na construção civil também aumentaram.

Veja também: “Como economizar na fase de acabamento da construção”

Apesar dos desafios, o segmento ainda é um dos mais promissores para investidores. Suas alternativas para apostar no setor são muitas e depende do tipo de negócio que você deseja fazer.

Então, agora que você já sabe quais as possibilidade de investimento na construção civil, assine nossa newsletter e receba outros conteúdos como este!

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Descubra fatores que afetam a valorização do imóvel

agosto 15, 2019

by Contato with No Comment Construir para Vender

Vender uma casa ou apartamento pode ser uma tarefa estressante para muitas pessoas. Nesse momento, é comum surgirem muitas dúvidas. Uma das principais é relacionada à valorização do imóvel. Afinal, por que alguns imóveis são mais caros que outros? Quais são os fatores que influenciam no preço final?

Alguns aspectos são óbvios, como a metragem quadrada que é diretamente proporcional ao valor do imóvel. Entretanto, outros fatores não são simples assim. Começar a entendê-los é o primeiro passo para fazer um bom negócio no mercado imobiliário. Pensando nisso, reunimos os principais fatores que influenciam na valorização do imóvel, tornando-o mais caro ou mais barato. Confira!

Localização e valorização do imóvel

No mercado imobiliário, a localização é rei. Só para você ter uma noção, a localização de um imóvel pode representar até 25% do valor final. Logo, quem pretende comprar uma casa ou qualquer tipo de propriedade deve considerar esse fator em primeiro lugar.

Algumas regiões são tradicionalmente mais procuradas por serem bem desenvolvidas. Consequentemente, os imóveis nesses locais tendem a ser mais caros. Já as regiões que estão em desenvolvimento ou em loteamentos novos, os imóveis podem ser mais baratos.

Acessibilidade

A valorização do imóvel também leva em conta as facilidades que a região proporciona para os moradores. Os seguintes aspectos devem ser considerados:

Proximidade de lojas, supermercados, farmácias, locais de entretenimento e lazer etc;
Proximidade de hospitais;
Qualidade das escolas locais;
Oportunidade de trabalho;
Transporte público;
Facilidade de acesso a outras regiões da cidade.

Estrutura do imóvel

A estrutura do imóvel também interfere em sua valorização. Número de cômodos, quantidade de banheiros, existência de suíte, armários planejados, varanda e distribuição dos cômodos são os principais fatores que determinam o valor da casa ou apartamento.

Além disso, a idade e condição do imóvel também deve ser considerada. O tempo de uma construção não necessariamente diminui o seu valor. No entanto, o seu estado pode fazer uma grande diferença no preço da propriedade. Assim, mesmo que um imóvel seja antigo, se ele estiver em excelente estado, é possível ter uma valorização equivalente a uma nova construção com especificações similares.

O padrão de acabamento também faz muita diferença na valorização do imóvel. Revestimentos de qualidade, como mármore, porcelanato e madeira nobre, geralmente são mais valorizados.

Se o imóvel é localizado em um condomínio, outras questões também precisam ser consideradas. Analise, principalmente, a área de lazer do condomínio, como piscina, playground, salão de festas, academia etc.

Documentação

Muitas pessoas só pensam na documentação depois de colocar a casa à venda e acabam tendo dores de cabeça. Atrasos em impostos e taxas da prefeitura, falta de documentação ou pendências no inventário podem desvalorizar um imóvel. Isso porque o comprador terá que esperar a regularização e arcar com gastos além dos previstos.

Veja também: “Documentação necessária para começar a construção – Entenda Antes”

Segurança

As pessoas preferem comprar casas que estão localizadas em regiões seguras. Então, se a casa está construída em uma área com muitos roubos e furtos, ela naturalmente será desvalorizada.

Além disso, a segurança do imóvel também influencia no preço de venda. Construções com cerca elétrica, portão eletrônico, muro alto e outros aspectos ajudam a reforçar a segurança da casa e, consequentemente, aumentar seu valor de mercado.

Oferta e demanda

Esse princípio econômico básico interfere não apenas os preços de bens e serviços, como também na valorização dos imóveis. A lei da oferta e demanda afirma que, quando há uma alta procura por um bem, como habitação, o preço desse bem aumenta. No entanto, se houver uma grande oferta, mas o número de compradores for baixo, o preço cai. Com base nisso, é possível entender como o preço dos imóveis pode variar com o tempo.

Economia geral

A realidade econômica do país em determinado período também influencia no mercado imobiliário. Em um momento de crescimento econômico, quando as pessoas estão com maior poder aquisitivo, a procura por propriedades também é alta. Em contrapartida, durante uma recessão econômica, o poder de compra também diminui, reduzindo os preços das casas.

É por isso que é importante acompanhar as notícias, principalmente quando você está avaliando o melhor momento para comprar ou vender um imóvel.

Por fim, lembre-se que você consegue evitar muitos erros quando você conhece os fatores mais relevantes que influenciam na valorização do imóvel. Então, antes comprar ou vender qualquer imóvel, tenha os aspectos acima em mente para ajudá-lo a fazer um bom negócio.

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