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Você já ouviu falar de casas pré-fabricadas? Elas já são bem conhecidas em lugares, como China, Estados Unidos e, em alguns países da Europa.
Agora, esse tipo de construção está crescendo cada vez mais e, sendo mais utilizado no mercado brasileiro. Isto acontece porque os pré-fabricados ganham em economia de tempo e custo de obra quando comparados com o sistema de construção convencional.
A utilização dos pré-fabricados começou em meados dos anos de 1950. Nesse período, ocorreu guerras e, por conta delas, diversos edifícios ficaram danificados. Então, começou a ser usado pré-fabricados na construção de edificações nesta época. Entre os tipos de construções, encontrávamos edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.
A destruição causada pela segunda guerra mundial. // Foto: Pré-fabricar
O sistema pré-fabricado não é novidade em nossos artigos também. Em algumas matérias, como Steel Frame, Wood Frame e a diferença entre pré-moldados e pré-fabricados esse sistema é citado. Entretanto, neste artigo, falaremos nos aprofundaremos um pouco mais nas casas pré-fabricadas.
O que são casas pré-fabricadas?
Primeiramente, os componentes que compõem as casas pré-fabricadas, são produzidos industrialmente. Esses componentes podem ser chamados de estruturas, peças ou módulos.
Logo após serem produzidos, as peças são transportadas para o canteiro de obras. Logo após, seguindo o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas pela mão de obra especializada.
Além disso, os pré-fabricados não são só usados na construção de casas, também há exemplos de prédios – tanto de pequeno quanto de grande porte –, shoppings centers, hotéis e galpões que, utilizam esse sistema.
Shopping Parque da Cidade – obra pré-fabricada de 2017.
Apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático da casa pré-fabricada não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum. Sendo assim, considere os documentos pedidos pela prefeitura local e os cartórios e, não esqueça dos estudos topográficos.
Portanto, busque um bom profissional técnico (arquiteto, engenheiro etc.) para assinar a responsabilidade pelo acompanhamento da obra.
Tipos de estruturas com pré-fabricados
As casas pré-fabricadas são mais populares em outros lugares do mundo, tais como Estados Unidos, China e alguns países da Europa. Por isso, mais de um tipo de componente é usado na produção dessas peças. Dessa forma, no mercado, é possível encontrar diferentes tipos de módulos, indo de madeira ao concreto, podendo ser aço ou ainda com materiais plásticos.
Inclusive, é possível que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, confira esses tipos:
Metálica
A estrutura metálica está cada vez mais conhecida, em sua composição temos perfis metálicos, como o aço. Além do mais, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Steel Frame”.
Ainda, essa tecnologia utiliza perfis de aço formados a frio como elemento estrutural. Na hora de fazer o fechamento da obra utiliza-se placas de cimento, madeira, drywall etc.
Concreto
Nesse sistema, existe a possibilidade de mais de uma solução com concreto. A parede de concreto pode ser considerada uma dessas soluções, sua estrutura e a vedação dão formadas por um único elemento. Confira aqui para conhecê-la melhor.
Além disso, o concreto ainda pode ser combinado com o plástico. Para isso, usa-se perfis de PVC preenchidos com concreto. Suas lajes são de entrepiso e a cobertura de concreto armado.
Contudo, as estruturas pré-fabricadas de concreto utilizam materiais, como concreto de alto desempenho (CAD), concreto auto adensável, concreto de pós-reativos (CPR) etc.
Madeira
Assim como a estrutura de metal, a estrutura de madeira também é conhecida pelo seu nome em inglês, o “Wood Frame”.
Esse sistema, utiliza placas estruturais e perfis de madeira de reflorestamento em sua composição. Os tipos de madeira utilizados mais comuns no Brasil, são a pinus e o eucalipto.
Outrossim, a madeira maciça e chapas de revestimento em OSB são usadas em sua parte estrutural.
Os pré-fabricadas e pré-moldadas
Constantemente, vemos as palavras pré-fabricado e pré-moldado como sinônimos. Porém, isso não está certo.
Os dois sistemas possuem sim semelhanças, mas, também diferenças, tais como:
Pré-moldados: os elementos pré-moldados são feitos fora do local onde será aplicado. Sem se esquecer que, sua produção segue os procedimentos de controle de qualidade prescritos pela NBR 14.931/2004 e NBR 12.655/2015.
Pré-fabricados: já as estruturas pré-fabricadas, primeiramente são moldadas fora do local que será usada. A produção delas é industrial, ou em uma fábrica, em instalações fixas de uma empresa focada nesse tipo de trabalho.
Por mais que falamos sobre os materiais, essas definições também servem para as casas pré-fabricadas. Quer saber mais sobre pré-moldados e pré-fabricados? Clique aqui e confira!
Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas
Agora que já sabemos o que são as casas pré-fabricadas, os diferentes tipos de matérias-primas que as compõem e as suas diferenças com as pré-moldadas, vamos analisar suas vantagens e desvantagens.
Vantagens
Controle de gastos
Quando construímos com os pré-fabricados, o seu custo já é determinado no início do projeto. Definimos o valor ao calcular a quantidade, layout, dimensões e tipos de moldes necessários. Ou seja, por conta da definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já sabe quanto precisará desembolsar com a obra.
Conforto térmico e acústico
As casas pré-fabricadas passam por um severo controle de qualidade, isso garante um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparado as de alvenaria comum.
Redução do tempo da obra
Já sabemos que essas casas são feitas com moldes já prontos, certo!? Mas, o término da obra é mais rápido por conta disso?
A reposta é sim, existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses. Ademais, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor que as tradicionais de alvenaria.
Sustentabilidade na obra
Em primeiro lugar, como era de se esperar, por contas das peças sob medida, estas casas não geram tanto entulho na obra e o consumo de energia também diminui. Junto a isso, a segurança dos trabalhadores no canteiro de obras também aumenta.
A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros – e muitas vezes são.
Desvantagens
Personalização
As casas pré-fabricadas possuem alguns diferentes tipos de layouts, mas, não são tão flexíveis nesse assunto quanto as construções convencionais. Nos projetos convencionais, você tem total liberdade para decorar e construir o imóvel do seu jeito, basta só mostrar as ideias à um arquiteto e ele as tornará em um lar.
Contudo, você pode criar um projeto mais convencional e adicionar alguns moldados de pré-fabricados. Desse modo, as possíveis personalizações deste projeto serão maiores.
Mão de obra
Essa desvantagem é muito presente no Brasil. A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso são as técnicas específicas de construção que garantem o funcionamento dos pré-fabricados.
O transporte das peças
Quanto mais próximo da obra melhor!
Grande parte das peças são levadas de caminhão até o local da construção e, o valor do transporte dos moldados costumam a ser elevados. Por isso, recomendamos que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra.
Por fim, lembre-se sempre de procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada.
O que achou do artigo? Comente sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! Acesse mais artigos como esse na revista digital do Entenda Antes.
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Os sistemas construtivos não são novidade na construção civil e, nem na nossa revista. Em alguns artigos anteriores, falamos sobre grandes sistemas, como: alvenaria, parede de concreto, steel frame etc.
Eles podem ser descritos como um conjunto de técnicas e tecnologias utilizadas para a construção de um edifício. Como supracitado, existem diversos tipos sistemas e técnicas usadas na atualidade. No entanto, neste artigo focaremos em uma técnica – o wood frame. Clique aqui para saber mais sobre os sistemas construtivos.
O wood frame
Por volta do século XIX, surge na América do Norte – mais especificamente nos EUA – o wood frame. Por isso, o termo “wood frame” é originado do inglês, que significa “estrutura de madeira”.
Além dos EUA, o wood frame é aplicado em outros lugares do mundo, como no Canadá, alguns países sul-americanos (Chile, Venezuela etc.) e na Europa.
Afinal, o que é wood frame?
É um sistema construtivo que usa placas estruturais e perfis de madeiras na composição de casas e/ou edificações de até cinco pavimentos.
A técnica é considerada sustentável, já que utiliza madeira de reflorestamento em sua composição.
Quando falamos de wood frame, lembramos de outra técnica, o steel frame (estrutura de aço). Isto não é por acaso, ambas as técnicas fazem parte do Sistema CES (Construção Energética Sustentável).
Características e construção em wood frame
Relembrando, as madeiras usadas no wood frame são de reflorestamento, elas precisam estar secas e sem imperfeições para serem usadas. Além disso, a madeira mais utilizada nas obras de wood frame nos Estados Unidos é a Pinus, mas o eucalipto também pode ser utilizado.
Sua parte estrutural é composta por madeira maciça, já as chapas de revestimento são em OSB (Oriented Strand Board).
O OSB é uma placa composta por tiras de madeira de reflorestamento, que são organizadas na mesma direção. O produto conta com uma grande resistência, estabilidade e versatilidade, também pode ser usado de diversas maneiras nas obras.
Processo de construção
É necessário que já no projeto as medidas da parede estejam detalhadas. Dessa forma, os painéis que serão comprados, são transportados para o local da obra com as medidas corretas para o uso;
Após a compra dos painéis, é iniciada a instalação da estrutura de madeira – ela é responsável pela sustentação da obra;
Nesta etapa, as placas de madeira OSB são colocadas e, junto a ela, uma placa cimentícia e gesso cartonado;
Não pode se esquecer das aberturas que serão criadas para depois incluir as instalações hidráulicas e elétricas. Nas instalações hidráulicas, são usados canos de PVC ou PEX, já nas elétricas, fios e conduítes;
Logo após, é feito o preenchimento para garantir um conforto térmico, pode-se usar mantas de lã de rocha ou de vidro;
Nesta fase, inicia-se a cobertura e vedação do projeto;
Por último, são feitos os acabamentos externos na obra
Foto: Archdaily
Vale ressaltar que, são utilizadas placas cimentícias com selador anti fungo e pintura de resina acrílica pura nas áreas expostas a água (cozinha e banheiro).
Não se engane, a técnica do wood frame, pode ser tão resistente quanto a alvenaria convencional. Para isto, é necessário que os materiais passem por um processo de tratamento contra brocas, cupins e fungos.
Vantagens do wood frame
Algumas das vantagens que este sistema possui, são:
Conforto térmico e acústico: o isolamento acústico dessa técnica é maior que o da alvenaria convencional. Ainda, a madeira trás uma sensação mais agradável aos moradores, seja em localidade mais frias ou quentes, chegando a absorver 40 vezes menos calor que a construção de alvenaria.
Prazo de entrega menor: devido a utilização de madeiras com tamanhos específicos, o prazo de entrega dos projetos é mais rápido, podendo ser em torno de dois meses.
Economia: como já citamos, a economia de tempo é uma das economias que esse sistema garante, a outra é em materiais – pois, a madeira usada nas obras é mais econômica se comparada com a alvenaria. Além disso, é possível fazer o controle de gastos da obra já na fase do projeto.
Possibilidade de usar vários acabamentos: não pense que só porque a matéria-prima é madeira que significa que o revestimento é limitado, muito pelo contrário. No acabamento, pode-se usar vários revestimentos diferentes, como: cerâmica, porcelanato, tinta, azulejo etc.
Sustentabilidade: por último, mas nem por isso menos importante. A sustentabilidade é uma das maiores vantagens desse sistema, entre os aspectos presente nela estão: redução de resíduos gerados da obra e o uso de um material renovável – a madeira.
Desvantagens do wood frame
Em contrapartida, possui algumas desvantagens, como:
Mão de obra: essa é uma desvantagem maior para os brasileiros. O sistema exige uma mão de obra especializada e, como no Brasil é pouco conhecido, ou seja, isso pode demorar um pouco.
Concreto armado: o uso do concreto ainda é necessário em algumas partes da obra, como nas sapatas, laje mista ou blocos.
Limite de pavimentos: as construções de wood frame são limitadas à 5 andares no máximo.
Correções: o sistema pode exigir mais correções no final da obra. Isto por conta da utilização das chapas de OSB, que por sua vez, possuem uma superfície rugosa.
Falta de cuidados: essa desvantagem é causada pelo cliente final. Como não é tão conhecida em todos os locais, alguns moradores tendem a não tomar os cuidados necessários.
Wood frame no Brasil
Ao longo desse artigo, já citamos o wood frame no Brasil e, agora, falaremos especificamente sobre o assunto.
O sistema chegou no Brasil já no ano de 2009. Apesar de se encontrar há algum tempo no mercado brasileiro, ele ainda é pouco utilizado.
Em primeiro lugar, como já possuímos a tradição de usar a alvenaria, a madeira acaba sendo considerada um elemento secundário da construção.
Ainda, algumas pessoas tem a visão que esta técnica contribui para o desmatamento das árvores nativas brasileiras. No entanto, sabe-se que a madeira usada nas obras são o eucalipto e pinus, estes tipos de madeira crescem com rapidez e estão presentes grande quantidade em nosso país.
A falta de uso do sistema contribui para que não tenha uma norma regulamentadora do específica para o wood frame. Outrossim, a ABNT já notou o wood frame e, estão desenvolvimento uma norma para o mesmo.
Apesar de ser novidade no Brasil, em 2016, na cidade de Araucária – PR, o primeiro prédio construído com tecnologia sustentável wood frame foi finalizado.
Prédio construído em Araucária – PR com wood frame.
Gostou de conhecer o wood frame? Já conhece o outo sistema conhecido como steel frame? Confira mais artigo como esse em nossa revista digital e, deixe um comentário sobre o que achou desse sistema.
Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.
Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!
Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.
Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:
As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.
O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.
Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.
Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.
Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.
Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.
Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.
Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?
Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.
Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.
Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.
Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.
Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.
Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.
Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame
O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.
3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:
Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:
Aparência
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.
Agilidade e Eficiência na hora de construir:
Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.
Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.
A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.
Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.
Previsibilidade financeira:
Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.
É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.
Sustentabilidade:
É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.
Isolamento térmico e acústico
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.
Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.
Impermeabilização:
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame
As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.
Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.
Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame
Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.
Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.
Industrialização – sistema construtivo Wood Frame
O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.
Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.
Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Fundação – sistema construtivo Wood Frame:
Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.
Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.
Montagem – sistema construtivo Wood Frame
A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:
Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.
Acabamento – sistema construtivo Wood Frame
Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.
O que são casas pré-fabricadas?
Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:
O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.
Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.
Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.
Sistema construtivo modular
Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.
O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.
Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.
É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.
Industrialização sistema construtivo modular
O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.
O que são casas pré-fabricadas?
Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.
Conclusão sobre o sistema construtivo modular:
Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.
O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.
Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.
Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.
Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.
Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto
Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.
Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.
Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.
Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.
Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.
A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.
No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.
Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.
Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.
Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.
Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.
Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?
Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.
Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.
Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?
Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira, as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.
Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.
Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.
Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?
Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.
A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.
Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.
Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.
No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.
Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.
Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:
Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.
Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.
01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.
02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.
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03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
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19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.
05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira
01 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
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02 – Chalé pré-fabricado de madeira
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03 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.
04 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
05 – Chalé pré-fabricado de madeira
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.
Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto
01 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
02 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
03 – Prédio em concreto pré-moldado
04 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
05 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.
06 – Prédio em concreto pré-moldado
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.
35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.
01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.
02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.
03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.
04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.
05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.
06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.
07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.
10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.
11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.
12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.
13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.
14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.
15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.
16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.
18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.
19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.
20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.
23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.
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O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.
26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.
27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.
28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.
30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.
31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
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35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.
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