Como calcular o retorno do investimento na construção civil

Retorno do investimento na construção civil

Realizar um investimento em imóveis é algo muito atraente. Por outro lado, pode trazer uma série de inseguranças no que diz respeito ao retorno do investimento. A boa notícia é que, utilizando alguns cálculos e comprando as propriedades certas, fica mais fácil garantir o retorno do seu dinheiro investido na construção civil.

Portanto, quer saber como são feitos esses cálculos? Então continue lendo este texto e desvende todos os mistérios do retorno sobre o investimento (ROI).

Boa leitura e bons negócios!

O que é a taxa de retorno do investimento ou ROI na construção civil?

A métrica do ROI, do inglês return on investment, é muito utilizada em diversas áreas, inclusive no mercado de imóveis. Ela é responsável por medir o lucro sobre qualquer ação que tenha exigido um investimento, seja de um indivíduo, seja de uma empresa.

No caso dos investimentos na construção civil, o ROI é capaz de fornecer ao investidor um potencial de renda da quantia investida. Ou seja, considerando o valor da propriedade, essa equação consegue determinar a capacidade de rendimento do imóvel comprado.

Veja também: “Como está o mercado da construção civil no Brasil?”

Nesse caso, existem duas maneiras de obter um retorno do investimento em imóveis:

  • Aluguel: o proprietário aluga seu imóvel e garante uma remuneração fixa mensal do locatário;
  • Venda: o proprietário vende seu imóvel, após um período de valorização, por um valor maior do que aquele que pagou por ele.

Retorno do investimento na construção civil

O que deve ser considerado na hora de comprar um imóvel?

Antes de fechar a compra de um imóvel é preciso analisar alguns pontos. Só assim, as chances  de garantir um bom retorno do investimento são maiores.

Você deve analisar:

Perspectiva de rentabilidade

O investimento na construção civil é muito seguro no Brasil. Mesmo em momentos de crise econômica as propriedades continuam sendo valorizadas.

Mesmo assim, com altas chances de ter um alto retorno do investimento, é importante analisar todas as propostas antes de fechar uma compra. Por isso, é aconselhável contar com a ajuda de profissionais capacitados e experientes no setor imobiliário.

Tempo de retorno do investimento

A pergunta que você deve fazer ao comprar um imóvel é: quantos anos esse investimento vai demorar para trazer um retorno do investimento para o meu bolso?

No caso de aluguéis, é importante calcular qual vai ser o valor cobrado pela locação e quanto tempo esse imóvel precisa ficar alugado para que o investimento seja coberto e ultrapassado, gerando uma renda extra no seu orçamento.

Já se a ideia é comprar para vender, sendo assim, é fundamental ter uma perspectiva de valorização da região onde o imóvel está localizado. Com essa informação em mãos, é possível prever a porcentagem de lucro que você terá após algum tempo.

Situação do mercado imobiliário atual

Sem dúvida é importante escolher o melhor momento para realizar o seu investimento. Assim, você conseguir preços mais atraentes, aumentando as chances de um bom retorno do investimento.

Por exemplo, em momentos de crise, é alto o volume de propriedades disponíveis e você pode conseguir comprar por um preço menor o imóvel desejado.

A possibilidade de lucro sobre o imóvel

Para conseguir um bom ROI é preciso confirmar se o imóvel tem chances reais de proporcionar um rendimento atrativo.

Apenas com esse cálculo você terá certeza de que seu dinheiro vai ser valorizado, dessa forma evitando prejuízos.

Retorno do investimento na construção civil

Veja também: “Descubra fatores que afetam a valorização do imóvel”

Como é feito o cálculo do retorno do investimento na construção civil?

Para realizar o cálculo do ROI, é necessário ter em mãos as seguintes informações:

  • O valor total do seu investimento no imóvel;
  • Quantidade que será gasta com reformas e/ou mobílias;
  • Todas as cobranças de impostos e taxas de manutenção.

Com esses valores, você vai ter a quantia exata de tudo o que foi desembolsado para manter o imóvel.

Contudo, vejamos agora a equação utilizada para o cálculo do ROI:

ROI = (retorno – custo do investimento) / custo do investimento

Exemplo:

Você comprou um imóvel na planta por R$ 500 mil. Somando os gastos com manutenção, reforma e impostos, o seu investimento final nessa propriedade foi de R$ 600 mil. Quando a construção foi finalizada, dois anos depois da compra, o imóvel teve uma valorização e a propriedade foi vendida por R$ 900 mil.

Sendo assim, ao realizar o cálculo do ROI:

ROI = (R$ 900.000,00 – R$600.000,00) / R$ 600.000,00

ROI = 0,5 = 50 %

Ou seja, o retorno sobre esse investimento foi de 50%, ou R$300 mil.

Simples, não? Agora que você já sabe tudo sobre a taxa de retorno do investimento na construção civil, então, não perca tempo e comece a pesquisar qual vai ser a sua próxima aquisição.

No mais, continue seguindo nosso blog. Aqui você encontra sempre novidades sobre projetos de Arquitetura, Construção Civil, Design, Iluminação e Decoração.

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