Conheça nossas Trilhas

14 de junho de 2024
21.33°C New York
O que são casas pré-fabricadas?

O que são casas pré-fabricadas? – O guia completo para quem vai investir em construção

Casas pré-fabricadas são construções modulares, feitas com base em um processo industrial, ou seja, as peças são fabricadas em uma indústria e transportadas por hidrovias ou rodovias até o local da montagem, onde será construído o imóvel ou empreendimento. Este sistema também é conhecido como off-site, que significa fora do canteiro. Esse tipo de construção possui diversos benefícios como: previsibilidade orçamentária, agilidade e sustentabilidade.

Você está buscando por alternativas mais vantajosas para a construção do seu imóvel? Seja ele uma residência ou um prédio comercial, é extremamente importante pesquisar e entender o que o mercado oferece antes de decidir. Se você está aqui já é um grande passo, pois nesse conteúdo você encontrará informações valiosas sobre construções rápidas e eficientes. Então, continue lendo esse artigo e Entenda Antes de construir e investir!


Preparamos um conteúdo completo para você, abaixo você encontra todos os tópicos que tratamos dentro desse artigo.


Veja no índice o que você irá aprender com essa matéria:

O que são casas pré-fabricadas;

Qual a diferença entre construção pré-fabricada e pré-moldada;

Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas e demais obras:

Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto;

Quais são os profissionais que fazem essas casas?

Como funciona a questão de licença e legislação para essas casas?

Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?

Modelos de Casas pré fabricadas em Wood Frame;

Modelos de Imóveis pré-fabricados em sistema modular;

Modelos de Casas pré-fabricadas em madeira;

Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira;

Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto;

Modelos de casas pré-fabricadas, uma seleção especial.


O que são casas pré-fabricadas?

As casas pré-fabricadas, como mencionamos no início do artigo, são construções modulares, onde levam o processo de industrialização para ganhar agilidade e eficiência na construção. O processo assim como nas construção convencionais, se inicia com a elaboração dos projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos, para que possa dar início a fabricação os componentes que irão dar forma ao imóvel. Isso é feito dentro de uma indústria especializada, todos os componentes (paredes e cobertura) possuem medidas exatas para que o encaixe seja perfeito na hora da montagem.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-fabricada em Wood Frame.

 

O processo de fabricação por ser industrializado garante maior controle de qualidade, previsibilidade de tempo e financeira, o que torna esse tipo de construção mais atrativa e é por isso que esse sistema vem conquistando o brasileiro.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.

 

Mas apesar do nome “casa pré-fabricada” ser associada a construção de casas mais populares, engana-se, esse sistema construtivo é utilizado em todos os padrões, casa de médio e alto padrão, edifícios comerciais e institucionais.

 

 

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-102.

 

Qual a diferença entre casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Veja as diferenças.

 

Os pré-fabricados, pré-moldados e industrializados surgiram devido à necessidade por aumentar a eficiência na construção civil.

Que inclusive, muitos países desenvolvidos, como: China, Estados Unidos, Alemanha e diversos outros, desenvolveram e adotaram como seus sistemas construtivos principais. Que são as construções em Steel Frame, Wood Frame, concreto pré-moldado e outros que derivam desses principais, também conhecidos como off-site, fora do canteiro, quer dizer que a fabricação acontece em um parque fabril.

Acima de tudo, se tratando da construção no Brasil, sabemos que quando falamos no sistema de construção convencional, aquele com tijolo, cimento… o índice de desperdício de materiais, atraso de obra e custos imprevistos são fatores negativos, que estão impactando na decisão de você consumidor, em também buscar por soluções mais eficientes.

Quando falamos em soluções mais eficientes, queremos dizer que você terá uma construção com maior previsibilidade de custos. Poderá saber as datas de entregas e poder ficar tranquilo! Além disso, esses sistemas em sua maioria, são sistemas sustentáveis, que não geram resíduos e seus materiais são tradados e recicláveis.

Mas vamos lá, qual é a diferença entre esses dois nomes: casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas?

Essas duas nomenclaturas, fazem parte do sistema principal, que é a industrialização, construção off-site. Quando falamos em pré-fabricada, pré-moldada ou construção modular, e até mesmo steel frame, wood frame ou concreto pré-moldado, estamos falando de sistemas que passam por uma etapa em comum, que é a industrialização; em alguns sistemas o processo de industrialização é maior, ou seja, a fabricação do imóvel dentro do parque fabril acontece de forma ainda mais detalhada.

Mas todos esses sistemas fazem parte de uma evolução da construção civil, o sistema de construção industrializada.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Parque fabril.

 

Por isso que esses sistemas garantem mais eficiência, sendo em sua maioria mais econômicos e rápidos. Pois todo o processo de construção já foi mapeado e transformado em modelos pré definidos. Pode até ser parecido com a fabricação de carros, porém, com possibilidades de maiores personalizações.

Mas vale salientar também que as construções podem mesclar sistemas construtivos, como a alvenaria convencional, Steel Frame, Wood Frame e pré-moldado. Certamente, dependendo das necessidades do projeto, mas só para deixar claro que existe muita flexibilidade nesses sistemas.

Para ganho de eficiência e economia, empresas especializadas nesse tipo de construção no Brasil já desenvolveram diversos modelos de casas e prédios, que você pode conferir ainda nesse artigo.

Nós do Entenda Antes somos especialistas nesse mercado de casas pré-fabricadas, pré-moldadas, ou podemos chamar de industrializadas, temos empresas parceiras em praticamente todo Brasil. Nossos atendentes estão a disposição para  poder esclarecer suas dúvidas, sobre valores, modelos e tempo, entre outras que você possa ter. Basta preencher o formulário abaixo.

Sistemas mais utilizados para casas pré-fabricadas/industrializadas e demais obras: Wood Frame

O sistema wood frame utiliza madeira estrutural de florestas plantadas com dupla secagem e tratada com preservante químico, garantindo durabilidade superior a 50 anos. O sistema construtivo wood frame, leva a madeira como estrutura interna das paredes, utilizando as placas de OSB (Painel de Tiras de Madeira Orientada), placa cimentícia e gesso acartonado (Drywall) para realizar a montagem das paredes.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.

 

No entanto, casas pré-fabricadas com sistema Wood Frame possuem muitos benefícios se comparadas as casas de tijolo convencional. Como por exemplo isolamento térmico, facilidade em fazer uma manutenção, agilidade na hora de construir e previsibilidade orçamentária, onde raramente você terá surpresas com gastos imprevistos. Além disso, a sustentabilidade está diretamente ligada a esse sistema.

3 projetos que podem ser construídos no sistema off-site e Wood Frame:

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-145.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-111.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-106.

 

Veja com mais detalhes os pontos positivos das casas pré-fabricadas com sistema WOOD FRAME:

Aparência

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.

 

Quando estamos prestes a realizar o sonho da construção, o quesito aparência é um dos pontos a serem levados em consideração. Na verdade ele pesa bastante na hora de tomar a decisão. Existe uma grande confusão sobre o sistema Wood Frame, quando pesquisado na internet, o que se encontra são muitas casas todas de madeira e isso não é verdade, existe uma evolução desse sistema, que basicamente foi adaptado para o Brasil onde as construções pré-fabricadas/industrializadas em Wood Frame possuem a mesma aparência de casas feitas em tijolo e concreto convencional.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Antes e Depois – Wood Frame.

 

Agilidade e Eficiência na hora de construir:

Acima de tudo, esse é um dos pontos que vem conquistando milhares de consumidores, sabemos que obras não são fáceis de serem “tocadas”, devido ao tanto de imprevisto e problemas que surgem durante o processo de construção.

Basicamente, se você conversar com 10 pessoas que já construíram em alvenaria tradicional, as 10 provavelmente irão te dizer que a obra atrasou, que deu problema no meio do caminho e que foi uma baita dor de cabeça. Esse problema está com os dias contados para quem decide investir em sistemas construtivos industrializados.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Parque Fabril.

 

A eficiência que uma indústria proporciona, assim como a mão de obra especializada em montar os imóveis fazem com que a agilidade em construir e previsibilidade em entregar a obra seja muito assertiva.

Isso tem um impacto ainda maior para quem está realizando um investimento imobiliário, construindo um condomínio residencial, comercial ou um loteamento.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio de 5 andares construído em 8 dias – Wood Frame.

 

Previsibilidade financeira:

Assim como o tópico anterior, a previsibilidade financeira está diretamente ligada a atrasos, problemas e ineficiência em sistemas convencionais. Quantas vezes já vimos obras paradas por ter iniciado aquela construção prevendo um custo e no meio do caminho a surpresa que o custo ficará mais do que o dobro do orçamento inicial.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Previsibilidade Financeira.

 

É muito triste ver obras e mais obras paradas por esse motivo, e quando falamos em construção industrializada, dificilmente o orçamento inicial sai fora do previsto, pois todo o processo de fabricação e construção já está todo mapeado e organizado, tendo assim uma previsibilidade orçamentária extremamente assertiva.

Sustentabilidade:

É fato que o mundo todo está preocupado com a questão sustentável do nosso planeta, e soluções que estão em harmonia com o meio ambiente devem sim serem levadas em consideração. Além da madeira ser de reflorestamento e tratadas, existe também outro lado muito positivo nisso, nesse tipo de construção, o desperdício praticamente não existe.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Sustentabilidade na construção civil.

 

Isolamento térmico e acústico

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Isolamento térmico e acústico – Wood Frame.

 

Como a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas, o isolamento térmico e acústico são superiores se comparados a alvenaria convencional. Isso quer dizer que seu imóvel será mais fresco em dias quentes e menos gelado em dias frios, além de abafar melhor os ruídos do exterior.

Impermeabilização:

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Impermeabilização – Wood Frame

 

As paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa. Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis com esse sistema construtivo, garantindo maior durabilidade da pintura e revestimentos.

 

Vejamos como é o processo de casas pré-fabricadas e demais obras com sistema construtivo em Wood Frame:

 

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Wood Frame.

 

Projeto com sistema BIM – sistema construtivo Wood Frame 

Plataforma BIM é a modelagem da informação da construção, que permite criar plantas de construções inteligentes. Ou seja, consegue-se inserir informações úteis como insumos, metragem e espessura, em cada parte dessa planta.

Para qualquer tipo de obra é possível fazer o projeto utilizando tecnologia BIM, porém, para construção industrializada essa tecnologia torna-se indispensável, garantindo assim todos os benefícios mencionados, como assertividade na data de entrega, controle orçamentário e qualidade da obra.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Processo BIM.

Industrialização – sistema construtivo Wood Frame 

O processo de industrialização das casas pode ser comparado a industrialização de carros por exemplo, o grau de precisão e controle de qualidade é altíssima, os profissionais passam por treinamentos para aprenderem a trabalhar com os maquinários e matéria prima das casas.

Todos os componentes são produzidos dentro do parque fabril, são montados com toda parte elétrica, hidráulica, portas e janelas. Isso tudo utilizando o projeto com sistema BIM para que a linha de produção tenha em mãos de forma detalhada tudo o que precisa ser feito.

Após todo processo de montagem das peças concluída, é transportado pelo caminhão até o local da obra.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.

 

Fundação – sistema construtivo Wood Frame: 

Na prática, o início de uma construção começa pela fundação. Ela tem a função de receber as cargas que agem na estrutura – por exemplo, o peso do prédio e o vento que ele recebe – e transmiti-las ao solo de forma adequada. Então toda e qualquer obra precisa de sua estrutura de fundação.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier – Construção off-site.

 

Cada projeto requer um tipo específico de fundação, onde o engenheiro irá calcular o peso da obra, o tipo do solo, e definir qual profundidade deve ter as brocas, qual o tipo de broca e etc… Mas, se tratando por exemplo de casas pré fabricadas térreas, a fundação mais utilizada é a chamada Radier.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.

 

A fundação radier também é conhecida como fundação em placa, pode ser explicada como uma laje de concreto que abrange toda a área de projeção da construção. Esse tipo de fundação está em contato direto com o solo, transmitindo a uma grande área do solo as cargas da casa.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Fundação Radier.

 

Montagem – sistema construtivo Wood Frame 

A montagem das peças é feita com guindastes e caminhões munck. Elas já possuem seus pontos certos de encaixe para fixação. A mão de obra precisa ser treinada e capacitada para poder montar da forma correta as peças. Como a etapa da industrialização possuem um alto controle de qualidade, a montagem acaba sendo bem rápida e tranquila.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.

 

Instalações hidrossanitárias e Instalações elétricas – sistema construtivo Wood Frame:

Como mencionado no tópico industrialização, todos os componentes elétricos e hidráulicos já são colocados dentro das paredes no momento da montagem da parede, e possuem sistema de conexão para que tudo se encaixe perfeitamente. Sobre a manutenção elétrica e hidráulica após as casas pré fabricadas estiverem prontas, vamos tratar em um tópico mais abaixo.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações Elétricas e Hidráulicas – Wood Frame.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Instalações elétricas e hidráulicas – Wood Frame.

 

Acabamento – sistema construtivo Wood Frame 

Basicamente, após a casa pré-fabricada estar montada, pode-se entrar com os acabamentos, pintura, revestimentos, papel de parede e demais tipos de acabamentos da sua preferência.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas?

 

Conclusão sobre o sistema construtivo industrializado em Wood Frame:

O sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame está muito a frente do sistema convencional de cimento e tijolo que a maioria utiliza hoje para realizar suas construções, porém, isso vem mudando dia após dia, e esse conteúdo tem o objetivo de abrir sua mente para novas oportunidades que garantem maior eficiência e agilidade.

Esse sistema construtivo vem sendo adotado em larga escala para investidores que desejam construir para vender ou alugar, construção de pequenos, médios e grandes condomínios com sistema de casas pré-fabricadas em Wood Frame. São financiáveis pelo Programa Casa Verde Amarela, substituto do Programa Minha Casa Minha Vida, o que já garante uma boa liquidez do investimento.

Esse sistema é mais utilizado para construção de obras residenciais, isso não quer dizer que não seja possível construir obras comerciais, é totalmente viável também, mas como existe um grande número de investidores que constroem para alugar ou vender os imóveis, esse sistema acaba tendo um excelente retorno sobre investimento.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Wood Frame.

 

Sistema construtivo modular

Esse é um sistema de construção pré-fabricado, assim como o sistema construtivo em Wood Frame, todos tem como base a industrialização, e seguem o sistema off-site.

O sistema construtivo modular tem alguns pontos bem interessantes  que o torna muito atrativo. Como o próprio nome já diz: modular é um sistema formado por módulos que saem prontos da indústria, e são plugados no local onde ficarão. Diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame ou Steel Frame, onde as peças vem soltas e são montadas no local da obra, nesse caso os módulos chegam prontos e são plugados uns aos outros, tornando a construção ainda mais rápida.

 

 

Como mencionado no tópico de projeto BIM do sistema Wood Frame, aqui também se encaixa a mesma perspectiva, porém, com algumas características especiais, o projeto do sistema modular, deve ser pensado desde o início de forma particionada, onde a construção passa por um fatiamento, ou seja, o projeto é montado de forma personalizada conforme as necessidades do cliente e esse projeto tem a necessidade de ser fatiado seguindo as dimensões que os módulos possuem para que possam ser transportados.

É possível que um ambiente seja dividido em vários módulos, por exemplo. Este ambiente não precisa ser aberto (sem paredes), ou seja, podemos dividir uma parede em duas partes.

Industrialização sistema construtivo modular

O processo de industrialização é o mesmo, o controle de qualidade, assertividade e outros pontos seguem na mesma ordem, porém, diferente do sistema pré-fabricado em Wood Frame, o sistema construtivo modular realiza a montagem de toda a obra dentro do parque fabril, e após a obra toda montada, literalmente completa, com paredes prontas, forro, elétrica e hidráulica toda passada, com portas, janelas, vidros e acabamentos, a obra passa por uma bateria de testes, em todas as partes, após concluído os testes e aplicado os devidos ajustes, a obra é desmontada para ser transportado por caminhões até o local.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.

 

Então, ao chegar no local onde ficará instalada a obra, ela é novamente montada, utilizando guindastes para posicionar os módulos no local certo e realizar o trabalho de plugar esses módulos. Pois isso permite que a obra tenha uma agilidade tremenda e alta eficiência.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas?

 

Veja o nível de detalhamento que a obra sai do parque fabril:

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular.

Conclusão sobre o sistema construtivo modular:

Podemos concluir que o sistema construtivo modular, assim como o sistema construtivo em Wood Frame de longe são um dos melhores sistemas construtivos disponíveis aqui no Brasil.

O sistema construtivo modular está sendo muito utilizado para construção de empreendimentos, como por exemplo expansão de indústrias, fábricas e pontos comerciais, como franquias, centros de treinamento, lojas e outros.

Mas como vimos, um dos maiores benefícios realmente é a agilidade em construir grandes obras com um alto padrão de qualidade. Então certamente, ter uma previsibilidade de entrega e orçamentária muito assertiva é um dos pontos principais.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique aqui para ver o Projeto Completo EA-108.

 

Além de tudo, um outro ponto bem relevante que não podemos deixar de mencionar aqui, é o fato de você cliente não precisar se preocupar com a obra, pois a obra ocorre dentro da fábrica, com todo o processo monitorado, onde a equipe responsável se responsabiliza por todo o processo de construção, e você  cliente consegue concentrar todo o foco somente no seu negócio, facilitando o planejamento.

Se você está se perguntando se é possível construir casas pré-fabricadas com esse sistema, é possível sim, porém, como os projetos são feitos em escala e possuem um padrão de qualidade bem superior ao da alvenaria convencional, pode ter um custo um pouco superior, mas é possível construir casas incríveis e ainda transportá-la para onde você quiser.

Casas pré-fabricadas e casas pré-moldadas em madeira e concreto

 

Assim como mencionamos acima, as construções pré fabricadas com sistema Wood Frame e modular, que são sistemas mais modernos e que realmente passam por um processo de industrialização maior. Porém, nós também temos casas pré fabricadas de madeira, onde diferente do sistema Wood Frame, que tem como base a madeira, porém ela não fica aparente, no caso das casas pré fabricadas de madeira elas realmente são inteiras de madeira.

Vejamos os exemplos: Essa é uma casa com sistema industrial Wood Frame, veja que ela tem a madeira como base, mas existem outros materiais que revestem dando um acabamento melhor.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções de Madeira e Concreto.

 

Essa é uma casa com sistema pré-fabricado de madeira, onde a madeira fica aparente. Possuem um ótimo acabamento também, as madeiras são tratados e bem alinhadas.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Fachada.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Madeira Aparente – Lateral.

 

Também temos as casas pré-fabricadas de concreto, e existem alguns tipos de construção nesse sentido, por exemplo temos as casas de concreto, onde o processo de fabricação é no local da obra mesmo, coloca-se as formas das paredes nos locais certos e enche de concreto, a construção acaba sendo mais rápida também, porém, ela não é uma construção industrializada.

Existem as casas construídas com paredes de concreto que são fabricadas na indústria, e chegam  prontas para serem encaixadas, mas o nível de detalhamento no parque fabril é bem baixo, apenas as paredes cruas mesmo, esses sistemas são mais parecidos com o sistema construtivo convencional, de tijolo e cimento como todos conhecem.

A imagem abaixo é um exemplo de uma construção utilizando sistema pré-moldado de concreto, vejam como as paredes possuem as divisórias de um placa para outra.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção em Concreto Aparente.

 

No entanto, tem os seus benefícios, o principal deles é a agilidade em se construir. Mas não se comparam com os sistemas industrializados em Wood Frame e modular, que são os mencionados anteriormente.

Uma outra vantagem desse sistema é o custo benefício para casas menores. Já que há uma necessidade de um custo mais baixo para a construção, acaba sendo vantajoso.

Também não podemos deixar de mencionar as construção de grande porte com sistema pré-moldado de concreto. Provavelmente você já viu alguns prédios de 2, 3 ou mais andares sendo construídos. Basicamente montasse primeiro a estrutura, pilares e vigas, que chegam prontas ao local e sou encaixadas com guindastes. Depois de encaixadas vem as paredes de concreto, que também são encaixadas, ou muitas vezes, se utiliza a estrutura pré-moldada de concreto e o fechamento das paredes se faz com blocos de concreto, que são instalados como tijolos normais.

Nesse caso das construções de grande porte em concreto pré-moldado, existe uma grande vantagem de agilidade e custo benefício, no entanto a obra fica com uma aparência menos sofisticadas.

Um exemplo de como são as estruturas pré-moldadas de concreto.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção pré-moldada.

 

Quais são os profissionais que fazem essas casas pré-fabricadas e demais imóveis?

Como estamos falando de um sistema que possui alta eficiência devido a industrialização das peças, são as próprias indústrias que disponibilizam seus profissionais de mão de obra para montarem essas casas, pois é necessário um caminhão com guindaste para poder manusear as paredes e cobertura no local da montagem. Isso vale tanto para o sistema Wood Frame, concreto pré-moldado e construção modular.

Para o sistema de madeira, ou seja, casas em madeira pré-fabricada, algumas empresas fabricam os kits e os vendem, deixando na responsabilidade do comprador em contratar profissionais para montarem os kits que formam a casa, nesse caso, o profissional ideal é um bom carpinteiro.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casas pré-fabricadas de madeira.

 

Como funciona a questão de licença e legislação para a construção pré-fabricada?

Primeiramente, para os sistemas Wood Frame, Steel Frame, concreto armado e construção modular com base metálica, a legislação para aprovação, segundo as normas do corpo de bombeiros, seguem o mesmo procedimento de uma construção em alvenaria convencional. Basicamente por que, no caso do sistema de Wood Frame onde a estrutura interna das paredes são de madeira,  as mesmas são revestidas de material incombustível, no caso dos demais sistemas, Steel Frame a base estrutural das paredes são as vigas metálicas e para a modular, também são estruturas metálicas, não havendo qualquer impedimento das normas legislativas.

Mas se tratando de construções em madeira, ai sim é necessário se atentar as normas de distanciamento entre casas e normas municipais específicas.

Sobre as demais normas legislativas, como recuos laterais e frontal, altura dos edifícios permitidos na região, tipo do edifício e etc., é necessário consultar o órgão responsável em sua cidade, ou então consultar um arquiteto ou engenheiro civil, que eles poderão te auxiliar com essas dúvidas.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Regras de Legislação.

 

Como funciona a manutenção de casas pré-fabricadas?

Bom, como vimos existem diversos tipos de construções pré-fabricadas, vamos comentar um pouco sobre cada uma delas, começando pelo sistema construtivo de casas pré-fabricadas em Wood Frame.

A manutenção para o sistema Wood Frame é bem simples, falando sobre manutenção geral, assim como qualquer outro sistema é necessário dar um manutenção preventiva, limpeza de calhas, telhados, pintura e etc.

Mas, tratando da manutenção elétrica ou hidráulica, que são internas na parede, ao invés de quebrar a parede, no caso do sistema convencional, no sistema Wood Frame basta cortar a parede com uma serra mármore mais conhecida como makita, e após finalizar o reparo pegar a peça cortado e colocá-la no lugar novamente fixando com um cola específica para isso.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Manutenção.

 

Esse tipo de manutenção também é o mesmo para o sistema construtivo modular, já que as paredes são bem parecidas.

No caso das casas pré-fabricadas de madeira e concreto, a manutenção é bem comum também, assim como o sistema convencional.

Ou seja, não existe segredos para manutenção nesse tipo de construção.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construção Modular após término de obra.

 

Modelos de casas pré-fabricadas em Wood Frame:

Como vimos acima, as casas em Wood Frame são visualmente idênticas as casa em alvenaria convencional.

Assim, nós buscamos alguns modelos que em Wood Frame para que você possa ter noção de quão linda sua casa pode ficar.

01 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-108.

 

02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-146.

 

03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-140.

 

04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-139.

 

05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-127.

 

06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-128.

 

9 Modelos de imóveis pré-fabricados em sistema modular

 

01 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-107.

 

02 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-112.

 

03 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-113.

 

04 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-116.

 

05 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-118.

 

06 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-143.

 

07 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-145.

 

08 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-148.

 

09 – Construções e Casas pré-fabricadas – sistema modular.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Clique para ver Projeto Completo EA-151.

 

19 Modelos de Casas pré-fabricadas em madeira

 

01 – Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica telhado duas águas.

 

02 – Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica e alvenaria convencional.

 

03 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

04 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

05 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

06 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

07 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

08 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

09 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

10 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

11 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

12 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

13 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

14 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

15 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

16 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

17 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

18 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

19 – Casa pré-fabricada em madeira rústica.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – fachada.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa pré-fabricada em madeira rústica – lateral.

 

05 Modelos de Chalés pré-fabricados em madeira

 

01 – Chalé pré-fabricado de madeira

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.

 

02 – Chalé pré-fabricado de madeira

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.

 

03 – Chalé pré-fabricado de madeira

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Cozinha – Chalé pré-fabricado de madeira.

 

04 – Chalé pré-fabricado de madeira

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.

 

05 – Chalé pré-fabricado de madeira

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Chalé pré-fabricado de madeira.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Quarto – Chalé pré-fabricado de madeira.

 

Modelos de prédios e casas construídos com sistema pré-moldado de concreto

 

01 – Prédio em concreto pré-moldado

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.

 

02 – Prédio em concreto pré-moldado

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.

 

03 – Prédio em concreto pré-moldado

 

04 – Prédio em concreto pré-moldado

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.

 

05 – Prédio em concreto pré-moldado

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio em concreto pré-moldado.

 

06 – Prédio em concreto pré-moldado

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Prédio Burger King em concreto pré-moldado.

35 Modelos de construção de casas off-site, uma seleção especial.

01 – Casas pré-fabricadas e modulares modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Madeira – Construções para se inspirar.

 

02 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Aço Corten – Construções para se inspirar.

 

03 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado Platibanda – Construções para se inspirar.

 

04 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Telhado duas águas – Construções para se inspirar.

 

05 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica – Construções para se inspirar.

 

06 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Térrea com Telhado Tradicional – Construções para se inspirar.

 

07 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.

 

08 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.

 

09 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Contemporânea – Construções para se inspirar.

 

10 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de Materiais – Construções para se inspirar.

 

11 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Volumetria Conceitual – Construções para se inspirar.

 

12 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Fachada com Pintura Branca – Construções para se inspirar.

 

13 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Cobertura para Varanda – Construções para se inspirar.

 

14 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Detalhes em Madeira – Construções para se inspirar.

 

15 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Tradicional – Construções para se inspirar.

 

16 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Aberturas em Vidros – Construções para se inspirar.

 

17 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Grande Varanda – Construções para se inspirar.

 

18 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Estilo Rústico – Construções para se inspirar.

 

19 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Ambientes Amplos e Integrados.

 

20 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.

 

21 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.

 

22 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Construções para se inspirar.

 

23 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Linhas Retas e Modernas – Construções para se inspirar.

 

24 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Mistura de acabamentos e Revestimentos.

 

25 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Pé-direito Alto -Construções para se inspirar.

 

26 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Com varanda no quarto – Construções para se inspirar.

 

27 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Pedra, madeira e vidro – Construções para se inspirar.

 

28 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Com jardineiras para enfeitar – Construções para se inspirar.

 

29 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Compacta – Construções para se inspirar.

 

30 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Terreno Amplo – Construções para se inspirar.

 

31 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Arquitetura Marcante e Moderna.

 

32 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Casa de Campo – Construções para se inspirar.

 

33 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Estrutura Metálica com Acabamentos em Madeira e Vidros.

 

34 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Abertura Central para Circulação.

 

35 – Casas pré-fabricadas modelos para se inspirar.

 

O que são casas pré-fabricadas?
O que são casas pré-fabricadas? | Com dois pavimentos – Construções para se inspirar.

 


 

Criamos o Entenda Antes porque acreditamos que a troca de conhecimento, informação e experiência é o único meio que realmente tem o poder de melhorar as pessoas, melhorar os negócios e o mundo como um todo.

Acreditamos que não precisa ser difícil e demorado encontrar bons profissionais e realizar orçamentos para fazer um bom negócio. Fazemos isso porque o mundo pede mais agilidade, facilidade e comodidade.

Solicite um contato para o que você precisa sobre o mundo da construção e iremos te ajudar a realizar o melhor negócio, seja com projetos arquitetônicos prontos ou personalizados, deixe seu WhatsApp e e-mail para nós e aproveite para receber uma revista de projetos prontos!

servir de imagem destaque para o artigo

O que são pré-moldados? Qual a diferença entre os pré-fabricados?

(Se preferir, clique no player para o ouvir a narração desse artigo! Queremos facilitar sua vida, desde consumir o nosso conteúdo até realizar o seu projeto.) =)

A construção civil está sempre se modernizando e, com isso, o aumento da procura por materiais que agilizam as obras. Porém, além de agilizar, é importante procurar materiais com outros benefícios, como um desconto maior, mais praticidade etc.

Dessa forma, iremos falar sobre um tipo de material que tem popularidade em outros países e, agora no Brasil. Mas, enfim, que materiais são esses?

 

Conheça os pré-moldados

É possível identificar uma estrutura com pré-moldados, pois geralmente são aquelas de concreto com elementos estruturais, como vigas, pilares e lajes. Além disso, os materiais pré-moldados não são tão rigorosos quanto ao seu controle de qualidade. E, também, é produzido fora do local em que é instalado.

No entanto, é indispensável que as empresas de construção tenham um maior aperfeiçoamento em relação ao nível de inspeção e fiscalização.

mostrar uma laje pré-moldada

A imagem acima mostra uma laje com materiais pré-moldados. Outrossim, clique aqui para ler o artigo que citamos brevemente os elementos pré-moldados. Inclusive, reutilizamos essa imagem apresentada, já que a mesma se encontra no artigo sobre lajes.

Conheça os pré-fabricados

Os pré-fabricados são semelhantes aos pré-moldados em alguns aspectos. Por exemplo, ambos os tipos são produzidos fora do local de produção, também chamado de local de instalação definitiva.

A produção dos pré-fabricados são feitas de maneira industrial e, durante as etapas de fabricação, são feitos testes de qualidade. Logo, o processo em si tende a ser mais rigoroso. Mas ainda, o produto é registrado com tipo de aço e concreto utilizado, data e assinatura dos responsáveis pelo produto.

mostrar materiais pré-fabricados

É importante ressaltar que, como os elementos pré-fabricados são produzidos e ambientes industriais, se torna de extrema importância que sua mão de obra seja especializada, e que suas etapas sejam feitas com acompanhamento de máquinas e equipamentos especializados.

As vantagens da construção modular

Bom, a construção modular nada mais é do que a construção com elementos pré-fabricados/pré-moldados. Ok, mas, de que forma esses materiais fazem parte da construção modular?

Resumidamente, os elementos pré-moldados e pré-fabricados são o que compõem esse tipo de construção, ou seja, os elementos principais. Dito isso, falaremos algumas vantagens deste tipo de construção.

  • Não gera tanto resíduo: por conta dos materiais serem pré-moldados ou pré-fabricados, ela não gera tanto entulho quanto o modo convencional. Aliás, clique aqui para conferir o que fazer com o entulho gerado na construção.
  • Maior contato com a sustentabilidade: a construção modular elimina a demolição, isso se dá ao fato de ela fácil realocação e as perdas são mínimas. Clique aqui para conhecer mais materiais sustentáveis de uma obra.
  • O tempo de obra é reduzido: a construção convencional gasta uma quantia de tempo mexendo com materiais, produzindo, formando alguns. Então, como a construção modelar não precisa passar por esse processo, ela tende a ser mais rápida.
  • Diferencial tecnológico: a construção conta com tecnologia BIM para visualização de peças, avaliação de desempenho e o reconhecimento de meios para aumentar economia e eficiência.
  • Economia na obra: com o seu tempo de obra e materiais reduzidos a construção acaba se tornando mais barata.

mostrar uma construção que usa materiais pré-moldados ou pré-fabricados

Não esqueça de sempre avaliar o projeto onde serão utilizados esses tipos de materiais, porque dependendo de sua obra, eles podem não ser os essenciais. Por exemplo, os pré-moldados geralmente são usados em pequenas obras, como obras residenciais e os pré-fabricados podem ser usados em grandes projetos, devido a sua maior durabilidade.

E aí, o que achou dos pré-moldados e pré-fabricados? Comente sua opinião e não esqueça de conferir mais artigos como esse acessando nossa Revista Digital.

Gerenciamento de obras em investimentos na construção civil - Entenda Antes

Gerenciamento de obras para novos investimentos na construção civil

Os investimentos na construção civil são grandes apostas de muitos empreendedores. O setor é um dos mais promissores e oferece uma ampla variedade de opções para os investidores. Contudo, muitas pessoas que estão entrando nesse mercado, não conseguem o retorno esperado por causa de erros básicos. Um deles é a falta de gerenciamento de obras para voltar a investir em novos projetos. 

 

Sem uma boa gestão, as obras não são entregues no prazo, os gastos inesperados aumentam, o que pode resultar em prejuízo no empreendimento. Então, se você quer apostar em investimentos na construção civil e ainda não sabe como lidar com a gestão de obras, não tem problema. Aqui estão as principais informações que você precisa saber sobre o assunto. 

Importância do gerenciamento de obras

Projetos de construção podem ser muito estressantes e desafiadores – até mesmo para os profissionais experientes na área. Para os investidores não é diferente. Existem vários fatores que precisam ser considerados em qualquer empreendimento imobiliário. Desde encontrar a melhor cotação, lidar com fornecedores e prestadores de serviços, até tomar decisões importantes. 

Por isso, o gerenciamento de obras é essencial para todos os envolvidos na construção. Seja para arquitetos e engenheiros responsáveis pela elaboração e execução de um projeto ou para os investidores. Afinal, todos estão dedicando seu tempo e dinheiro na construção e qualquer falha no processo pode comprometer o retorno financeiro esperado. 

Gerenciamento de obra nos investimentos na construção civil - Entenda Antes

A gestão de obras bem-sucedida permite que as equipes trabalhem em ritmo acelerado e garante que os empreendimentos sejam entregues dentro do prazo e do orçamento. Além disso, o gerenciamento assegura que a obra esteja de acordo com as normas da construção civil. 

Para você ter uma noção, o acompanhamento de uma obra pode gerar uma economia de 6% a 9% para quem faz investimentos na construção civil. Tudo isso graças à diminuição de desperdício, gastos imprevisíveis e baixa produtividade. 

Veja também: “Mão de obra necessária para sua construção, quais são os profissionais?”

Veja também: “A verdadeira importância do planejamento de obras”

Como aumentar a rentabilidade de um investimento

Muitos investidores começam aplicando seu dinheiro em um empreendimento e, com os ganhos, investem novamente em outro projeto. Porém, antes de chegar na parte dos ganhos, existe um longo processo que influencia diretamente no rendimento de um investimento. 

Então, antes de mais nada, é necessário avaliar a rentabilidade do investimento para aumentar seu retorno financeiro. Portanto, você pode levar em consideração as seguintes dicas: 

  • É mais vantajoso investir em imóveis na planta ou no início da construção. Dessa forma você economiza com os preços mais baixos de lançamento.
  • Faça o pagamento à vista pois, assim, você elimina os juros de parcelamento e pode negociar melhores descontos. 

Gerenciamento de obras em investimentos na construção civil

Como calcular o retorno dos investimentos na construção civil

A rentabilidade dos investimentos na construção civil depende de diversas variáveis, como o prazo para obter o retorno e a forma de aplicação do imóvel (para aluguel ou venda). Ainda assim, os investidores podem determinar a lucratividade de uma propriedade a partir do cálculo de retorno sobre o investimento (ROI). 

Em suma, o ROI mede a porcentagem de dinheiro que um investidor vai ganhar após reduzir os gastos envolvidos na aquisição de um imóvel. Basicamente, o cálculo pode ser feito a partir da fórmula: 

ROI = (ganho alcançado – custo do investimento) / custo do investimento x 100

Então, vamos usar o exemplo de um investidor que comprou um imóvel na planta por R$200 mil e pretende vendê-lo por R$350 mil. Logo: 

ROI = (350.000 – 200.000) / 200.000 x 100

ROI = 75%

Veja também: “Como saber quanto irei gastar em minha construção?

A partir do cálculo, você consegue ter uma visão de quanto vai conseguir de retorno em seu investimento na construção civil. Juntamente com o acompanhamento de obra, é possível ter maior controle e se preparar melhor para apostar em novos investimentos. E aí, está preparado para potencializar seus investimentos na construção civil?

Shopping Basket
1