Pensando em ter seu próprio imóvel e não sabe se deve construir ou comprar? Pois bem, este artigo é para você! Confira e descubra as vantagens e limitações de cada uma das opções. Avalie os prós e os contras e decida o que é melhor para você e sua família. Boa leitura! Construir ou comprar? […]
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Realizar um investimento em imóveis é algo muito atraente. Por outro lado, pode trazer uma série de inseguranças no que diz respeito ao retorno do investimento. A boa notícia é que, utilizando alguns cálculos e comprando as propriedades certas, fica mais fácil garantir o retorno do seu dinheiro investido na construção civil.
Portanto, quer saber como são feitos esses cálculos? Então continue lendo este texto e desvende todos os mistérios do retorno sobre o investimento (ROI).
Boa leitura e bons negócios!
A métrica do ROI, do inglês return on investment, é muito utilizada em diversas áreas, inclusive no mercado de imóveis. Ela é responsável por medir o lucro sobre qualquer ação que tenha exigido um investimento, seja de um indivíduo, seja de uma empresa.
No caso dos investimentos na construção civil, o ROI é capaz de fornecer ao investidor um potencial de renda da quantia investida. Ou seja, considerando o valor da propriedade, essa equação consegue determinar a capacidade de rendimento do imóvel comprado.
Veja também: “Como está o mercado da construção civil no Brasil?”
Nesse caso, existem duas maneiras de obter um retorno do investimento em imóveis:
Antes de fechar a compra de um imóvel é preciso analisar alguns pontos. Só assim, as chances de garantir um bom retorno do investimento são maiores.
Você deve analisar:
O investimento na construção civil é muito seguro no Brasil. Mesmo em momentos de crise econômica as propriedades continuam sendo valorizadas.
Mesmo assim, com altas chances de ter um alto retorno do investimento, é importante analisar todas as propostas antes de fechar uma compra. Por isso, é aconselhável contar com a ajuda de profissionais capacitados e experientes no setor imobiliário.
A pergunta que você deve fazer ao comprar um imóvel é: quantos anos esse investimento vai demorar para trazer um retorno do investimento para o meu bolso?
No caso de aluguéis, é importante calcular qual vai ser o valor cobrado pela locação e quanto tempo esse imóvel precisa ficar alugado para que o investimento seja coberto e ultrapassado, gerando uma renda extra no seu orçamento.
Já se a ideia é comprar para vender, sendo assim, é fundamental ter uma perspectiva de valorização da região onde o imóvel está localizado. Com essa informação em mãos, é possível prever a porcentagem de lucro que você terá após algum tempo.
Sem dúvida é importante escolher o melhor momento para realizar o seu investimento. Assim, você conseguir preços mais atraentes, aumentando as chances de um bom retorno do investimento.
Por exemplo, em momentos de crise, é alto o volume de propriedades disponíveis e você pode conseguir comprar por um preço menor o imóvel desejado.
Para conseguir um bom ROI é preciso confirmar se o imóvel tem chances reais de proporcionar um rendimento atrativo.
Apenas com esse cálculo você terá certeza de que seu dinheiro vai ser valorizado, dessa forma evitando prejuízos.
Veja também: “Descubra fatores que afetam a valorização do imóvel”
Para realizar o cálculo do ROI, é necessário ter em mãos as seguintes informações:
Com esses valores, você vai ter a quantia exata de tudo o que foi desembolsado para manter o imóvel.
Contudo, vejamos agora a equação utilizada para o cálculo do ROI:
Você comprou um imóvel na planta por R$ 500 mil. Somando os gastos com manutenção, reforma e impostos, o seu investimento final nessa propriedade foi de R$ 600 mil. Quando a construção foi finalizada, dois anos depois da compra, o imóvel teve uma valorização e a propriedade foi vendida por R$ 900 mil.
Sendo assim, ao realizar o cálculo do ROI:
ROI = (R$ 900.000,00 – R$600.000,00) / R$ 600.000,00
ROI = 0,5 = 50 %
Ou seja, o retorno sobre esse investimento foi de 50%, ou R$300 mil.
Simples, não? Agora que você já sabe tudo sobre a taxa de retorno do investimento na construção civil, então, não perca tempo e comece a pesquisar qual vai ser a sua próxima aquisição.
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Uma casa não é um lar sem mobília, concorda? Os móveis criam uma atmosfera aconchegante e conseguem renovar qualquer espaço. Contudo, comprar móveis pode custar mais caro do que você imagina.
A boa notícia é que você não precisa gastar milhares de reais para mobiliar sua casa! Existem algumas maneiras eficazes para economizar na hora de comprar os móveis. E o melhor: sem abrir mão da beleza e qualidade das peças. Quer saber como? Então continue a leitura!
Comprar móveis online pode ser uma opção vantajosa para gastar menos dinheiro. As lojas online têm menos gastos com estrutura física, contratação de vendedores etc. Por isso, geralmente, os preços de móveis em sites são mais baixos.
Além disso, a internet permite que você pesquise em vários sites e compare os preços para encontrar a melhor oferta com facilidade.
Você também pode fazer bons negócios em outlets de móveis e acessórios. Essas lojas – físicas ou online – possuem produtos de grandes marcas que saíram de linha, foram devolvidos ou possuem pequenos danos. Por isso, o preço costuma ser bem menor do que se você comprasse em outro tipo de estabelecimento.
Um dica valiosa antes de comprar móveis em outlet é pesquisar o preço original da peça. Assim, você consegue avaliar se o desconto vale a pena.
Comprar móveis usados é uma boa forma de economizar. Os itens de segunda mão costumam ser bem mais baratos do que as peças novas. Entretanto, é preciso ter atenção redobrada ao fechar negócio.
Preste atenção em arranhões, amassados e outros sinais de desgaste ao comprar móveis usados. Determine se você consegue conviver com os danos ou se é possível consertar com facilidade. Algumas vezes, os consertos custam mais do que o valor da peça em si. Então, nem sempre vale a pena.
Mas, com paciência para pesquisar e recuperar os móveis usados, no final você terá algo barato e único para mobiliar sua casa.
Assim como o local onde você compra os móveis, também é preciso considerar a maneira de comprar. Algumas dicas de planejamento e negociação podem ajudar a poupar bastante dinheiro:
Primeiramente, é importante definir o quanto você pode gastar. Ao estabelecer um orçamento, você consegue fixar sua atenção para as opções acessíveis para o seu bolso. Bem melhor do que andar de loja em loja e, talvez, acabar comprando os móveis por impulso, não é mesmo?
Também é preciso ter clareza em relação ao que vai comprar. Determine quais peças você realmente precisa e quais pode ficar sem ou deixar para depois.
Além disso, depois de descobrir quais são suas prioridades, pense no estilo do mobiliário. Você prefere peças em cores claras ou escuras? No estilo clássico ou contemporâneo? Considere essas e outras questões para certificar-se de obter os móveis que combinem com o seu estilo de decoração favorito.
Lembre-se de que você não precisa substituir tudo em sua casa de uma só vez. É possível distribuir as compras durante o ano de acordo com o seu orçamento e lista de prioridades. Isso economiza dinheiro e proporciona mais tempo para esperar por promoções ou aumentar sua renda, por exemplo.
Pode ser mais vantajoso comprar móveis em determinados períodos do ano. No começo do ano, após o Natal e Ano Novo, as empresas costumam fazer queimas de estoque em todos os setores. Em novembro, por exemplo, acontece a Black Friday que também pode ter vários descontos no setor de móveis.
Outra dica importante é comprar no final do mês. Isso porque os vendedores têm metas de vendas que precisam cumprir todos os meses. Assim, é possível conseguir melhores descontos. Além disso, as lojas renovam a coleção e trocam mostruário em determinadas épocas. Então, aproveite as liquidações nesse período também.
Por fim: não tenha vergonha de negociar! Descubra se os vendedores podem oferecer descontos para pagamento à vista, opções de parcelamento sem juros, entrega e montagem gratuita ou outro benefício para tornar o produto mais acessível.
Seguindo todas as dicas acima, é possível economizar muito dinheiro ao comprar móveis da sua casa. Com paciência, planejamento e disposição para negociar, você verá como vale a pena!
Agora é com você! Quais maneiras você já usou para economizar na compra de móveis? Conte para a gente nos comentários!
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