Descubra como analisar e escolher o terreno ideal – Entenda antes!

O que limita muitas vezes o projeto são as leis de zoneamento. Sejam elas em regiões residenciais, comerciais, industriais ou mistos, e até condomínios.

Mas todas precisam ser analisadas, de acordo com a localização do terreno. Para que as taxas de ocupação do solo, coeficiente de aproveitamento, recuos e outros fatores obrigatórios sejam obedecidos. 

Entretanto, outro ponto muito importante para escolha de um terreno é sua topografia e seus aspectos físicos. Comprar um lote ou terreno sem visitá-lo e sem checar sua situação legal e limitações, pode trazer complicações.

Então se possível, antes de adquirir um terreno, leve um engenheiro ou arquiteto para avaliar se será um bom local. Para que então, a execução do seu projeto seja iniciada de forma correta e em um local adequado. Verificar o tipo de solo também é importante.

Terrenos com desnível 

Alguns terrenos têm a necessidade de cortes e aterros. Mas nem todo terreno com desnível precisa ser aterrado para uma construção bonita. Até mesmo funcional e moderna. Pois o bom profissional pode projetar e utilizar os desníveis do terreno para criar um ótimo projeto.

Em terrenos em aclive, onde o nível médio do terreno está acima do nível da rua, possivelmente, será necessário realizar cortes, arrimos e contenção, que seria um custo a mais na obra.

Mas por outro lado, um terreno em aclive ou declive possibilita um projeto mais audacioso, e além disso, como a casa estará mais no alto, acaba tendo maior destaque e visibilidade.

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Os terrenos em declive, situação em que o nível médio do terreno está abaixo do nível da rua, pode se tornar um grande problema, já que a saída de esgoto e águas pluviais devem estar no nível da rua, porém, muitas vezes tem a vantagem de um custo mais baixo. 

Lembrando que, um bom profissional consegue adotar soluções adequadas para cada situação, seja ela em aclive e ou declive.

Comprar terrenos em área de proteção de mananciais

Terrenos em área de proteção de mananciais (represas, rios, nascentes) precisam de cuidados, já que são legalmente protegidos para a preservação dos recursos hídricos. Apresentam maiores restrições de uso do solo e com isso pode -se levar mais tempo para a regularização da documentação.

Com as leis que protegem o meio ambiente, a contratação de um profissional para ajudar na escolha se torna muito importante, já que existem várias limitações como, matas e árvores nativas, que podem fazer parte do terreno e que talvez tenha a possibilidade de aproveitá-las.

Observe também se o local desejado não alaga em épocas de fortes chuvas, esse é ponto muito importante.

Terrenos com baixa resistência e de solos úmidos, com proximidade de rios e lagoas, são propensos a alagamentos. E o grau de complexidade das fundações deve ser maior. Porque se não for bem executado pode trazer sérios problemas.

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Observar as áreas de risco de desmoronamento e a necessidade de contenções de arrimo. Talvez o local bonito e o ótimo preço no terreno signifiquem custos elevados mais adiante e um perigo para os moradores, fique atento. 

Posicionamento do terreno em relação ao sol

O posicionamento da construção no terreno com relação ao sol é um ponto fundamental, implicará no conforto e até mesmo economia.

O  lado norte recebe o sol mais forte e costuma ficar quente boa porção do dia.

A área leste recebe raios de sol esterilizantes da manhã, ideal para o posicionamento dos quartos.

No caso da porção oeste, os cômodos de pequena e média permanência, tais como áreas de serviços, depósitos e garagem, são inseridos uma vez que incide o sol da tarde.

Já o lado sul é onde temos mais problemas, já que no inverno quase não incide o sol e no verão recebe apenas nas primeiras horas da manhã e no final da tarde.

Trabalhar em harmonia com a luminescência solar influi em diversas variáveis como conforto, sustentabilidade e até a duração de estruturas e móveis. Por isso, observe ao redor, se não há construções muito altas, muros e vegetações que possam afetar o conforto térmico da sua construção.

Analisar a infraestrutura do loteamento é indispensável

Veja a infraestrutura do local, se possui rede elétrica, rede de abastecimento de água, coleta de esgoto, coleta de lixo, cabos para telefonia e internet, asfalto, todos esses serviços são essenciais.

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Após a escolha do terreno, não se esqueça de conferir a metragem. E se possível com a ajuda de um topógrafo, verificar se está no local correto dentro do loteamento. Para que na hora da obra, os profissionais não se confundam na marcação e você não tenha complicações futuras.

Análise de documentação

Verificar a documentação também é importante.

Confira no CRI – Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade, se o lote está registrado corretamente e solicite uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienação, para ter certeza que ele está desembaraçado.

Não se esqueça de ir até a Prefeitura da cidade onde se encontra o terreno e verificar as guias de IPTU ou ITR para que não haja impedimentos na hora da proposta de compra e venda.

Lembre-se que proposta não é contrato, é somente um documento que firma a intenção de compra. Nela deve constar a qualificação e manifestação da vontade das partes, indicação do lote, localização com a planta urbanística aprovada pela prefeitura. Também o valor total e do sinal dado, modo e forma de pagamento e forma de reajuste, especificando o índice que será usado e taxa de juros para a venda em prestações. Promessa de firmar contrato e prazo para aceitação da proposta (o ideal é não ultrapassar 30 dias). Assine e date o documento e fique com uma das vias.

No contrato de compra e venda esteja seguro se as cláusulas traduzem exatamente o que foi combinado verbalmente. Assim, comparando o que consta na proposta ou minuta do contrato. Risque todos os espaços em branco.

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Primeiramente, no contrato deve constar os dados pessoais do comprador e vendedor. Também a área e demais caraterísticas do imóvel. Valor total e as prestações, prazo e forma de pagamento, periodicidade (anual, segundo a legislação em vigor) e índice de reajuste. Também a eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento das parcelas. Todo valor do sinal antecipado e todas as condições prometidas pelo vendedor.

É óbvio, mas vale lembrar, pague sempre as prestações nas datas estipuladas e guarde todos os recibos.

Os recibos comprovam que está em dia com suas obrigações ou que quitou o lote, quando for lavrar a escritura definitiva.

Depois de pagar integralmente o lote, leve todos os seus documentos pessoais, o contrato e os recibos no Tabelionato de Notas, que lavrará a escritura.

Então registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis da região. Por fim, na prefeitura, peça por escrito a alteração do lançamento do imposto territorial para seu nome.

Mas agora que você já entendeu como analisar um terreno. Então fará a melhor escolha e após isso, você precisa contratar um arquiteto para iniciar o seu projeto.

Hoje em dia, existem outras opções que além de serem mais acessíveis também garantem a satisfação de que você está pagando por um projeto que realmente gostou. Digamos que existem 3 opões para você adquirir o seu projeto, cada uma delas com suas vantagens e desvantagens, como tudo na vida, se você quer conhecer essas 3 opções, clique aqui.

O Entenda Antes pode te ajudar nisso também, nós iremos te conectar com profissionais qualificados que estejam próximos de você! 

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