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Quando você começa uma obra, seja uma construção ou reforma, há dúvida sobre quanto será gasto. Afinal, a obra deve caber no seu bolso! Ou seja, você não quer começar algo e acabar parando no meio do caminho por falta de dinheiro. E para que não tenhamos surpresas no decorrer da execução do projeto, o ideal é elaborar orçamentos de obra. Portanto ele é fundamental e é uma garantia de que tudo sairá da maneira que se deseja no prazo estabelecido e o mais importante, pelo valor esperado e disponível.
Mas é aí que surge uma outra dúvida também muito comum: como fazer orçamentos de obra? Pois bem, pensando nisso, elaboramos este conteúdo especialmente para você. Acompanhe e boa leitura!
O que são orçamentos de obra?
Orçamentos de obras são documentos que tem como objetivo determinar todos os gastos para a execução de uma obra, ou seja do projeto até a finalização. Por meio deles, o proprietário da obra e o construtor conseguem manter controle dos gastos de forma mais eficiente.
Eles são elaborados somando-se os custos diretos, custos indiretos, impostos e o lucro esperado pelo construtor.
Portanto a elaboração de orçamentos de obra é tão importante que, na maioria das vezes que se encontra uma obra não finalizada ou mal acabada. Por fim, o motivo foi um orçamento elaborado de forma incorreta, sem a previsão de algum gasto significativo.
E não pense que só as grandes obras precisam de orçamento. Certamente ele é parte fundamental de qualquer construção, já que é o instrumento usado para obtenção e fixação do preço-base. Sem uma estimativa precisa, é muito provável que, durante a construção, acabe o dinheiro para finalizar os serviços previstos.
Classificações dos orçamentos de obra:
Dependendo da fase em que se encontra o projeto, pode-se classificar os orçamentos de obra. São eles estimativa de custo, orçamento preliminar e orçamento analítico ou detalhado.
Sendo assim, vejamos agora, em detalhes, cada um deles:
- Estimativa de custos
Avaliação aproximada dos custos do projeto e é feita com base em projetos anteriores semelhantes na mesma região da edificação ou em tabelas desenvolvidas por empresas privadas ou públicas.
Na elaboração da estimativa de custos, o indicador mais usado é o CUB (Custo Unitário Básico) que é obtido através de uma pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de cada estado (SINDUSCON). Ele indica o valor médio por metro quadrado de cada estado obtido. Isso por meio de coleta dos valores praticados pelas construtoras.
Você pode consultar o CUB de cada um dos estados brasileiros clicando aqui.
- Orçamento preliminar
Aqui o detalhamento é maior e já são estimadas as quantidades e os custos de pequenos pacotes de trabalho.
Já se pode estimar, por exemplo, espessuras das lajes de concreto e a quantidade de cimento por m³. Bem como, a mão de obra que será necessária para a execução dos serviços.
- Orçamento analítico
O orçamento analítico é a maneira mais detalhada e precisa de se determinar os custos de uma construção e por isso, é o mais utilizado.
Aqui, faz-se o uso de composições de custos de cada serviço que será realizado na obra discriminando a quantidade de material, os equipamentos e mão de obra que serão utilizados.
Etapas dos orçamentos de obras
Veja a seguir quais as etapas que devem ser seguidas na hora da elaboração dos orçamentos para construção.
- Análise de viabilidade da obra: feita por engenheiros e arquitetos. Será analisada a viabilidade da obra e deverá ser levado em conta vários fatores. Como por exemplo, o que será construído, para quem, por quê e qual será o lucro gerado;
- Documentação: serão analisados todos os documentos que serão necessários para a execução da obra, bem como os possíveis custos para a aprovação delas;
- Análise do potencial do empreendimento: é preciso calcular o tempo médio que a obra vai levar e os possíveis atrasos para aí fazer uma previsão do mercado imobiliário para quando a obra for concluída;
- Estudo das variáveis: levantamento de tudo que irá gerar custos (gastos com profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução, os materiais, licenças, tributos, etc.). Com tudo em mãos, os dados deverão ser organizados em planilhas, tabelas e memoriais descritivos para agilizar as etapas posteriores. Esta etapa precisa ser muito específica e organizada;
- Composição de custos: todos os custos diretos e indiretos devem ser listados e o engenheiro responsável deve calcular os quantitativos de tudo que será necessário para a construção. Em seguida, devem ser coletados os preços de mercado para os insumos e mão de obra. Para isso, existem algumas tabelas de composição de custos prontas, elaboradas por empresas públicas e privadas para estabelecer um padrão dos serviços, como por exemplo o Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil (SINAPI);
- Fechamento do orçamento de obras: hora de calcular o lucro que deseja obter. E, nesse cálculo deverá ser levado em consideração aspectos como riscos, concorrência e o mercado imobiliário.
Os erros mais comuns em orçamentos de obra
Erro nos orçamentos de obra, por menores que sejam, podem trazer um grande transtorno. Por isso, cuidado com os seguintes itens:
- De nada adianta elaborar um orçamento detalhado se ao final você se esquecer de verificar os custos indiretos, ou seja, daquelas despesas decorrentes de atividades que, embora não estejam diretamente relacionadas à obra, são necessárias para o seu andamento. Como exemplo dessas despesas podemos citar: gastos com funcionários administrativos, materiais de escritório, taxas, seguros, etc.;
- Não use índices desatualizados em hipótese alguma. É preciso sempre atualizar os índices com informações fornecidas pelos serviços no canteiro de obras;
- Na elaboração dos orçamentos de obras é preciso analisar os principais métodos construtivos, já que isso pode significar economia significativa de recursos e uma obra muito mais rápida.
Portanto para evitar erros comuns dentro da execução de uma obra, nós do Entenda Antes – O Mundo da Construção, sugerimos fazer contato com um especialista em projetos e construções, deixe seus dados abaixo e converse com um profissional da área!
Conclusão
Os orçamentos de obras são complexos, porém indispensáveis. Trata-se de uma etapa importante que deve ser feita de forma individualizada para cada obra. Afinal, cada construção é única e repleta de detalhes.
A boa notícia é que é possível encontrar várias ferramentas e tecnologias que facilitam o trabalho. E além disso, garantem maior precisão nos cálculos na hora da elaboração dos orçamentos. Portanto uma das grandes facilidades encontradas no mundo da construção é a facilidade da compra de um projeto que seja exatamente o que você deseja e precisa. Para saber mais Clique Aqui
Porém, isso não é motivo para dispensar os profissionais orçamentistas que estão sempre preparados, atualizados e entendem cada etapa do processo. E o Entenda Antes pode te ajudar a encontrar profissionais, te poupando tempo de busca e agilizando no processo de escolha do profissional. Sendo assim para solicitar um orçamento, basta clicar no botão do WhatsApp no canto ao lado.
Portanto quer saber mais sobre o assunto orçamentos de obra? Confira outros dois conteúdos que já publicamos aqui relacionados com o tema:
- Orçamentos para construção: o que é e como fazer?
- Como saber quanto irei gastar em minha construção?
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