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Realizar um investimento em imóveis é algo muito atraente. Por outro lado, pode trazer uma série de inseguranças no que diz respeito ao retorno do investimento. A boa notícia é que, utilizando alguns cálculos e comprando as propriedades certas, fica mais fácil garantir o retorno do seu dinheiro investido na construção civil.
Portanto, quer saber como são feitos esses cálculos? Então continue lendo este texto e desvende todos os mistérios do retorno sobre o investimento (ROI).
Boa leitura e bons negócios!
O que é a taxa de retorno do investimento ou ROI na construção civil?
A métrica do ROI, do inglês return on investment, é muito utilizada em diversas áreas, inclusive no mercado de imóveis. Ela é responsável por medir o lucro sobre qualquer ação que tenha exigido um investimento, seja de um indivíduo, seja de uma empresa.
No caso dos investimentos na construção civil, o ROI é capaz de fornecer ao investidor um potencial de renda da quantia investida. Ou seja, considerando o valor da propriedade, essa equação consegue determinar a capacidade de rendimento do imóvel comprado.
Veja também: “Como está o mercado da construção civil no Brasil?”
Nesse caso, existem duas maneiras de obter um retorno do investimento em imóveis:
- Aluguel: o proprietário aluga seu imóvel e garante uma remuneração fixa mensal do locatário;
- Venda: o proprietário vende seu imóvel, após um período de valorização, por um valor maior do que aquele que pagou por ele.
O que deve ser considerado na hora de comprar um imóvel?
Antes de fechar a compra de um imóvel é preciso analisar alguns pontos. Só assim, as chances de garantir um bom retorno do investimento são maiores.
Você deve analisar:
Perspectiva de rentabilidade
O investimento na construção civil é muito seguro no Brasil. Mesmo em momentos de crise econômica as propriedades continuam sendo valorizadas.
Mesmo assim, com altas chances de ter um alto retorno do investimento, é importante analisar todas as propostas antes de fechar uma compra. Por isso, é aconselhável contar com a ajuda de profissionais capacitados e experientes no setor imobiliário.
Tempo de retorno do investimento
A pergunta que você deve fazer ao comprar um imóvel é: quantos anos esse investimento vai demorar para trazer um retorno do investimento para o meu bolso?
No caso de aluguéis, é importante calcular qual vai ser o valor cobrado pela locação e quanto tempo esse imóvel precisa ficar alugado para que o investimento seja coberto e ultrapassado, gerando uma renda extra no seu orçamento.
Já se a ideia é comprar para vender, sendo assim, é fundamental ter uma perspectiva de valorização da região onde o imóvel está localizado. Com essa informação em mãos, é possível prever a porcentagem de lucro que você terá após algum tempo.
Situação do mercado imobiliário atual
Sem dúvida é importante escolher o melhor momento para realizar o seu investimento. Assim, você conseguir preços mais atraentes, aumentando as chances de um bom retorno do investimento.
Por exemplo, em momentos de crise, é alto o volume de propriedades disponíveis e você pode conseguir comprar por um preço menor o imóvel desejado.
A possibilidade de lucro sobre o imóvel
Para conseguir um bom ROI é preciso confirmar se o imóvel tem chances reais de proporcionar um rendimento atrativo.
Apenas com esse cálculo você terá certeza de que seu dinheiro vai ser valorizado, dessa forma evitando prejuízos.
Veja também: “Descubra fatores que afetam a valorização do imóvel”
Como é feito o cálculo do retorno do investimento na construção civil?
Para realizar o cálculo do ROI, é necessário ter em mãos as seguintes informações:
- O valor total do seu investimento no imóvel;
- Quantidade que será gasta com reformas e/ou mobílias;
- Todas as cobranças de impostos e taxas de manutenção.
Com esses valores, você vai ter a quantia exata de tudo o que foi desembolsado para manter o imóvel.
Contudo, vejamos agora a equação utilizada para o cálculo do ROI:
ROI = (retorno – custo do investimento) / custo do investimento
Exemplo:
Você comprou um imóvel na planta por R$ 500 mil. Somando os gastos com manutenção, reforma e impostos, o seu investimento final nessa propriedade foi de R$ 600 mil. Quando a construção foi finalizada, dois anos depois da compra, o imóvel teve uma valorização e a propriedade foi vendida por R$ 900 mil.
Sendo assim, ao realizar o cálculo do ROI:
ROI = (R$ 900.000,00 – R$600.000,00) / R$ 600.000,00
ROI = 0,5 = 50 %
Ou seja, o retorno sobre esse investimento foi de 50%, ou R$300 mil.
Simples, não? Agora que você já sabe tudo sobre a taxa de retorno do investimento na construção civil, então, não perca tempo e comece a pesquisar qual vai ser a sua próxima aquisição.
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