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23 de junho de 2024
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Desvantagens das casas pré-fabricadas

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No artigo anterior, falamos das vantagens das casas pré-fabricadas Porém, como nem tudo são flores, vamos falar agora sobre as desvantagens das casas pré-fabricadas.


Acompanhe e fique por dentro do assunto antes de construir ou reformar!

desvantagens das casas pré-fabricadas

O que são casas pré-fabricadas e quais são as suas vantagens

Anteriormente, em nosso artigo Descubra o que são as casas pré-fabricadas, explicamos detalhadamente o que são as casas pré-fabricadas. Mas, brevemente, iremos relembrar:

As casas pré-fabricadas surgiram na década de 1950. Devido a necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Como resultado, entre os tipos de construções que se beneficiaram desse sistema, podemos citar por exemplo:

  • edifícios escolare;
  • edifícios habitacionais;
  • edifícios industriais;
  • edifícios hospitais;

O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras. E, em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais  especializados.

Hoje, no mercado brasileiro, é possível encontrar módulos de diferentes materiais. Inclusive, é possível, e até desejável, que essas matérias-primas sejam combinadas para garantir uma maior estabilidade. Sendo assim, os módulos podem ser:

  • Metálica, também conhecida pelo seu nome em inglês, o steel frame;
  • Concreto;
  • Madeira, também é conhecida pelo seu nome em inglês, o wood frame.

Vantagens das casas pré-fabricadas

Entre as vantagens desse sistema construtivo, podemos destacar:

  1. Controle de gastos:  o custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra. Salvo caso, ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.
  2. Conforto térmico e acústico: as casas pré-fabricadas oferecem um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.
  3. Redução do tempo da obra: estima-se que o prazo de entrega seja 40% menor que das construções de alvenaria.
  4. Sustentabilidade na obra: a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional.
  5. Aparência e personalização: é possível pensar em infinitos layouts e tamanhos, bem como diversas formas de acabamento, tudo de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.

Bem, agora que você já sabe das vantagens, é hora de falarmos das desvantagens das casas pré-fabricadas. Porém, se você quiser saber mais sobre sistemas construtivos, dê uma conferida nos nossos artigos Sistemas construtivos: tudo o que você precisa saber,  Sistema construtivo a seco, conheça o Wood Frame Sistema construtivo a seco, conheça o Steel Frame, vai valer a pena.

casas pré-fabricadas - concreto

As desvantagens das casas pré-fabricadas

Veja a seguir algumas das desvantagens das casas pré-fabricadas.

1. Personalização

É possível  ter uma casa pré-fabricada e ainda assim personalizada, com o layout, tamanho e acabamentos desejados e de acordo com as necessidades dos moradores. Porém, ainda assim, elas não são tão flexíveis quanto as casas convencionais.

Em casas de alvenaria, você tem total liberdade na hora da construção e decoração do imóvel. É só contar suas ideias para o arquiteto e ele faz do jeitinho que você sonhou.

No entanto, já existem algumas empresas com sistemas construtivos em aço por exemplo que consegue ter um gral de personalização muito grande, ou seja, essa questão pode variar de sistemas para sistemas.

2. Mão de obra especializada

Esta, infelizmente, ainda é um dos desafios das casa pré-fabricadas no nosso país.

A mão de obra desse sistema precisa ser mais treinada e especializada que a de uma construção convencional. O motivo disso é que para a construção de casas pré-fabricadas é preciso usar técnicas específicas que garantem o funcionamento, qualidade e segurança dos pré-fabricados, fabricação das peças passam por uma avaliação de qualidade.

E claro, antes de qualquer coisa, é preciso procurar um arquiteto que entenda do assunto na hora de projetar sua casa pré-fabricada. O projeto precisa ser rico em detalhes, pois assim existe uma menor margem para improvisos e erros.

Casas-pré-fabricadas-de-madeira-com-janelas-de-madeira

A boa notícia é que as empresas no Brasil, que estão se especializando em construção industrializada, possuem treinamentos específicos para seus profissionais. Uma vez que, cada dia o número de profissionais com foco em construção industrializada vem aumentando. Resultado esse, devido a grande tendência do mercado.

3. O transporte das peças

Quanto mais próximo da obra melhor! As peças das casas pré-moldadas são levadas de caminhão até o canteiro de obras e, o valor do transporte dessas peças costuma ser elevado. Assim, o ideal é que as peças sejam compradas o mais próximo possível da obra. Para que manter a economia da obra.

Por isso, antes de assinar o contrato de compra da sua casa pré-fabricada é importante analisar não os riscos do traslado dos módulos até o local e também o valor que isso vai custar. Na grande maioria das vezes acaba mesmo assim compensando o valor do frete, mas não custa avisar 😉

4. Maior investimento inicial

No artigo sobre as vantagens das casas pré-fabricadas, mencionamos entre que, utilizando esse sistema construtivo é possível ter um maior controle dos gastos da obra, certo? Porém, quando o assunto é o orçamento da obra é preciso que fique claro que na casa pré-fabricada o investimento inicial é maior do que aquele feito em uma construção convencional. Como a construção é rápida, você basicamente pagará o valor integral em 2 ou 3 meses, pois esse é o período que a obra ficará pronta.

Na casa que é construída pouco a pouco, o proprietário pode comprar os materiais de acordo com o desenvolvimento das obras. Ou seja, ele não precisa desembolsar todo o dinheiro investido na construção de uma vez.

Já nas casas pré-fabricadas, é normal que as construtoras exijam um grande adiantamento antes de darem início a montagem.

5.    Necessidade de volume mínimo

Por fim, uma das desvantagens das casas pré-fabricadas é que pode ser necessária a compra de um volume mínimo. Isso se dá porque é preciso viabilizar financeiramente a obra, por conta da fabricação e da logística envolvida no transporte e montagem.

Assim, infelizmente, em alguns casos de obras muito pequenas, acaba não compensando, ainda mais se a logística não colaborar.

E aí, gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.

Casa pré-fabricada em steel frame

Vantagens das casas pré-fabricadas

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Já falamos aqui no blog sobre as casas pré-fabricadas e a diferença entre elas e as casas pré-moldadas e industrializadas. Mas hoje, vamos te mostrar, de forma mais aprofundada, quais são as vantagens das casas pré-fabricadas.


Acompanhe e fique por dentro do assunto antes de construir ou reformar!

Casa pré-fabricada - Vantagens das casas pré-fabricadas

O que são casas pré-fabricadas

Se você ainda não leu nosso artigo Descubra o que são as casas pré-fabricadas, vamos facilitar sua vida e te explicar o que são as casas pré-fabricadas.

Como já contamos no artigo mencionado acima, as casas pré-fabricadas surgiram em meados da década de 1950 por conta da necessidade de reconstruir os edifícios destruídos durante as guerras. Entre os tipos de construções que se beneficiavam do sistema, podemos citar os edifícios escolares, habitacionais, industriais e hospitais.

O grande diferencial das casa pré-fabricadas é que, primeiramente, seu componentes (estruturas, peças ou módulos), são produzidos industrialmente. Após serem produzidas, as peças são transportadas para o canteiro de obras e em seguida, de acordo com o projeto e as orientações do fabricante, elas são montadas por profissionais  especializados.

E se quiser saber mais sobre sistemas construtivos, dê uma conferida nos nossos artigos Sistemas construtivos: tudo o que você precisa saber,  Sistema construtivo a seco, conheça o Wood Frame Sistema construtivo a seco, conheça o Steel Frame, vai valer a pena.

Obra com casa pré-fabricada

As vantagens das casas pré-fabricadas

Não é por acaso que este tipo de construção cresce no mundo inteiro e começa a conquistar os brasileiros. São inúmeras as vantagens das casas pré-fabricadas, mas neste artigo vamos nos concentrar nas seis principais.

1. Controle de gastos

Nada pior do que estourar o orçamento da construção, não é mesmo? É horrível pensar que vai gastar uma determinada quantia e perceber no meio da obra que já gastou duas vezes mais do que o planejado.

Mas, quando você decide construir uma casa pré-fabricada isso não ocorre. O custo das casas pré-fabricadas jé está determinado no início da obra, e a não ser que ocorra um grande imprevisto ou mudança de planos, ele não irá se alterar.

O valor é definido no momento que é calculado o layout, as dimensões e tipos de moldes necessários, bem como o acabamento desejado. Assim, por conta dessa definição antecipada dos gastos com as peças somada ao valor da mão de obra, você já vai saber direitinho o quanto irá gastar com a obra para ter sua casa pronta para morar.

2. Conforto térmico e acústico

Nas casas pré-fabricadas, a estrutura das paredes, forro e teto possuem diversas camadas. Por isso, você tem a garantia de um maior conforto acústico e térmico em seu interior quando comparadas às de alvenaria comum.

No mais, você ainda pode optar por casas pré fabricadas com isolamento térmico e acústico. Esse tipo de material ajuda a economizar energia elétrica e ainda protege de sons externos, como buzinas, ônibus, caminhões, carros de som, som do vizinho, etc.

Para pessoas que vivem em locais de extremo frio ou calor ou, em locais barulhentos, as casa pré-fabricadas com material térmico e acústico são uma excelente ideia.

vantagens das casas pré-fabricadas - casa de madeira

3. Redução do tempo da obra

Esta é, sem dúvida alguma, uma das grande vantagens das casas pré-fabricadas.

Sabemos que essas casas são feitas com moldes que são entregues já prontos, certo? E é justamente por isso que o término da obra é mais rápido.

Na verdade, estima-se que o prazo de entrega das casas pré-fabricadas sejam 40% menor do que o das tradicionais construções de alvenaria. Existem exemplos de casas com este sistema que ficam prontas em questão de três meses!Afinal, como as peças já estão prontas e só é preciso montá-las no seu terreno.

E tem mais, em locais distantes ou de difícil acesso, o uso dos pré-moldados diminui a demora causada pelo transporte e entrega dos diversos materiais que são necessários para a construção de uma casa de alvenaria.

4. Sustentabilidade na obra

Se você se preocupa com a sustentabilidade da sua construção, as casas pré-fabricadas são uma excelente escolha.

Em primeiro lugar, como era de se esperar, por conta das peças sob medida, a construção de uma casa pré-fabricada não gera tanto entulho e não consome tanta energia e água como a construção de uma casa de alvenaria tradicional. E ainda existem mais vantagens das casas pré-fabricadas

A reutilização de materiais também agrega a sustentabilidade. Enquanto na alvenaria convencional é necessária a demolição para desconstruir, nas casas pré-fabricadas os elementos podem ser removidos inteiros. Um módulo pode ser realocado inteiro em outro lugar, sem a perda de esquadrias, acabamentos, etc.

Com a diminuição do entulho, você tem um canteiro de obras mais organizado, eficiente e principalmente seguro para os trabalhadores.

Por fim, é preciso destacar que você pode embutir na sua casa pré-fabricada sistemas como placas solares, captação de água da chuva e outros elementos que tornam a casa mais sustentável. Tudo isso faz os sistemas pré-fabricados mais sustentáveis do que a construção convencional de alvenaria.
vantagens das casas pré-fabricadas

5. Melhor impermeabilização

Nas casas pré-fabricadas, as paredes são protegidas por uma manta que ajuda a manter a umidade ideal no interior da casa.

Além disso, problemas comuns como infiltração são menos prováveis quando se utiliza esse sistema construtivo. O que garante maior durabilidade da pintura e revestimentos e claro, deixa sua casa livre do mofo.

6. Aparência e personalização

Se engana quem pensa que as casas pré-fabricadas são todas iguais. Como as peças funcionam como um quebra-cabeças, é possível pensar em infinitos layouts, tamanhos e formas de utilização. Tudo isso de acordo com as necessidades e desejos do futuro morador.

E olha que interessante, se um casal com um filho tiver mais um ou precisar de um quarto extra para servir de escritório ou atelier, por exemplo, é muito simples adicionar mais um cômodo à casa. Não há necessidade de quebrar paredes ou fazer obras estruturais antes da reforma.

No mais, mesmo sendo entregues quase prontas no seu canteiro de obras,  as casas pré-moldadas podem receber a maioria dos acabamentos existentes no mercado. É possível aplicar qualquer tipo de pintura, cerâmica, sistemas de água e eletricidade, forros de gesso, etc.

Assim, por conta dessa enorme flexibilidade, muitas vezes é difícil reconhecer uma casa pré-fabricada apenas pela aparência.

Gostou de saber quais são as vantagens das casas pré-fabricadas? Deixe a sua opinião aqui nos comentários e, também, caso surjam dúvidas, pode registrá-las! E claro, não deixe de conferir nossos outros conteúdos sobre o assunto, principalmente nosso artigo Casas pré fabricadas – O Guia completo para quem vai investir em construção.

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