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Uma construção exige um conhecimento mínimo do proprietário para não ficar perdido em meio as muitas etapas do planejamento de obras.
Portanto esse conhecimento é importante para não se surpreender e acabar se frustrando.
Por isso, montamos esse artigo, para ajudar você entender antes de iniciar a sua construção.
Então vamos ver todas as etapas do planejamento de obras, uma visão geral e resumida do caminho que você irá percorrer para que sua construção seja realizada com sucesso.
Vamos lá?
Índice de Conteúdos:
- Projeto Arquitetônico
- Serviços Preliminares
- Fundações
- Estrutura ou Superestrutura
- Paredes e Vedações
- Telhados e Forros
- Instalações Hidrossanitárias
- Instalações Elétricas
- Instalações Complementares
- Acabamentos e Revestimentos
- Esquadrias
- Pinturas e Texturas
- Área Externa e Paisagismo
- Limpeza Final de Obra
Projeto arquitetônico
Primeiramente, o Projeto Arquitetônico nada mais é do que o seu sonho desenhado em um papel ou seja agregando forma e função.
Então nele deve conter a planta baixa do imóvel detalhada, cortes, cobertura, fachadas e especificações das aberturas (portas e janelas).
Mas para que o projeto seja feito da melhor maneira e sem dores de cabeça, não deixe de procurar por um profissional competente, seja ele, Arquiteto ou Engenheiro Civil.
Então além da estética ao projeto, o profissional também fará com que os espaços sejam bem aproveitados, como por exemplo ter uma boa circulação, ergonomia, conforto térmico e funcionais. Dentre outros fatores importantes que muitas pessoas esquecem na hora de construir.
Portanto após a conclusão do projeto, o profissional emitirá um documento perante o CAU ou CREA, de responsabilidade técnica, onde se tornará responsável pela direção da obra.
Mas em alguns casos, os projetos acima de uma metragem estipulada pela prefeitura devem ser acompanhados de projetos complementares. Em suma esses projetos variam de plano direto de uma cidade para outra (seu arquiteto ou engenheiro saberá te orientar).
Portanto o profissional fará o anexo dos projetos, RRT ou ART, documentos do proprietário, documentos do imóvel (IPTU, matrícula ou escritura do terreno), certidão negativa de débitos juntamente com as taxas solicitadas pela Prefeitura Municipal e protocolará no mesmo.
Mas assim que for emitido o Alvará de construção, já podemos começar a executar as etapas do planejamento de obras.
Para resumir explicamos com mais detalhes quais documentos são necessários para iniciar uma construção, acesse aqui.
Planejamento de Obras
Outra informação importante e que faz toda diferença na hora de construir, é o planejamento de obras.
Portanto para facilitar ainda mais esse planejamento, hoje é possível encontrar projetos personalizados ou prontos e assim atender suas necessidades. Para saber mais como funciona a compra de um projeto Clique Aqui.
Além disso, converse com o profissional responsável e solicite um orçamento aproximado da obra.
Então, não se esqueça dos seguintes itens:
1-Verifique o tempo necessário para obter as licenças junto aos órgãos públicos;
2-Regularize todos os procedimentos;
3-Faça a matrícula do imóvel e solicite alvará de construção;
4-Solicite a certidão negativa de débito;
5-Verifique se há rede elétrica e infraestrutura de água e esgoto;
6-Instale uma placa indicando o responsável técnico para garantir uma gestão de canteiro de obras;
7-Defina um espaço para guardar os materiais;
8-Analise as possibilidades para contratação de funcionários e a capacidade técnica deles;
9-Lembre-se de ficar atenta aos direitos trabalhistas;
10-Defina o que será feito com os resíduos da obra;
11-Organize o fluxo de caixa para manter as contas em dia;
12-Faça o Gerenciamento de Obras para se certificar de que a entrega será feita dentro do prazo estabelecido.
Portanto agora que a documentação já esta ‘ok’, podemos partir para as outras Etapas do Planejamento de Obras. Murar este terreno e solicitar a ligação de água e energia para realmente colocar a mão na massa!
Serviços Preliminares
São caracterizados como serviços preliminares, a preparação para o inicio da obra, incluindo a limpeza do terreno por exemplo, terraplanagem e/ou corte do terreno e compactação do solo (faça com acompanhamento de um profissional, se tudo estiver perfeito, o terreno já pode receber as novas etapas do planejamento de obras).
Mas também se encaixa neste item a montagem do canteiro e barracão de obras (local de armazenamento de materiais e ferramentas). Mas tem-se utilizado containers para isso, montagem do gabarito e a definição dos eixos de execução das fundações.
Fundações
Primeiramente, elas são as responsáveis por distribuir a carga da construção para o solo, as fundações tem a função de evitar problemas como trincas e rachaduras. Então, para isso, o tipo de fundação deve ser feito e escolhido de maneira correta e em suma por um arquiteto ou engenheiro capacitado.
As fundações podem ser:
Diretas ou Rasas
Essas transmitem as cargas diretamente para o solo por suas bases, com profundidade igual ou inferior a 3 metros e geralmente são executadas manualmente.
Elas são construídas de concreto armado (concreto e aço), elas possuem um ótimo custo benefício.
As mais comuns são:
As sapatas isoladas (recomendado para solos firmes e de boa resistência);
A viga baldrame (localizada abaixo do nível do solo, percorre todo perímetro das paredes, conectando com às sapatas isoladas, para um melhor travamento das colunas ou pilares);
Os radiers (recomendada por exemplo para solos com baixa resistência e ficando em contato direto com o solo. É uma placa de concreto armado ou protendido);
E a sapata corrida (é uma fundação superficial contínua de concreto armado, e se assemelha a viga baldrame muito utilizada na construção de casas com vãos pequenos, muros, paredes de reservatórios e piscinas, onde o peso da construção é transferido para as colunas e depois distribuído linearmente para o solo).
Em todos os casos, é muito importante fazer a impermeabilização das fundações.
A impermeabilização ressalva as paredes de terem infiltração, esse é um problema que ocorre com frequência e causa uma tremenda dor de cabeça, pois a tinta não para na parede e fica juntando mofo devido a infiltração.
A impermeabilização geralmente é feita com neutrol, um liquido preto que após sua secagem fica parecido com uma borracha.
Indiretas ou Profundas
Utilizadas em solos com baixa resistência, as estacas tipo brocas (cilindros de concreto e aço que enterrados conectam as fundações rasas com solos mais firmes), são as fundações indiretas mais comuns utilizadas em casas.
As fundações com estacas são indicadas para solos com pouca resistência.
Em caso de solos com aterros, é necessário cavar muito para conseguir achar um solo firme, e geralmente as estacas tem mais de três metros de profundidade.
Veja também: Você NÃO precisa perder tempo com projeto para construir sua casa. Entenda o porquê!
Estrutura ou Superestrutura
São as construções que estão acima do nível do solo, sendo elas as partes estruturais, que sustentam a edificação. São compostas pelos pilares, as vigas e lajes.
Digamos que a estrutura e superestrutura são os esqueletos da construção, mas que devem ser fechadas com alvenaria. Então, vamos para próxima etapa…
Paredes e Vedações
Uma das Etapas do Planejamento de Obras, é o fechamento das estruturas, existem vários sistemas construtivos de vedação, os mais comuns são as alvenarias de tijolos e argamassa, com por exemplo acabamento de chapisco, emboço ou reboco.
Também existe também o sistema de drywall, gesso acartonado com perfis metálicos fazendo a sustentação dessas placas. Então apesar de parecer frágil, esse é um sistema super resistente, montamos um artigo completo, gesso drywall para paredes realmente vale a pena?
Telhados e Forros
A construção do telhado é dividida em duas etapas: estrutura (engradamento) e cobertura (telhas).
As telhas podem ser: Cerâmicas, Concreto, Metálicas, Fibrocimento e vários outros modelos.
Existem muitos estilos de telhados, também abordamos esse assunto em um artigo muito bacana: Quais os modelos de telhados e tipos de telhas? Entenda Antes!
Instalações Hidrossanitárias
As instalações hidrossanitárias são:
Instalação de água fria;
Instalação de esgoto;
Instalação de água quente;
Instalação de água de reuso (se houver);
A cisterna pode ser uma ótima opção para reaproveitamento de água, saiba como funciona e se vale a pena ter uma cisterna clique aqui.
Instalações Elétricas
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores.
Então, toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor. Sendo assim esse é um projeto complementar que deve ser realizado para que por exemplo não falte tomadas ou pontos de iluminação em sua casa.
Instalações Complementares
Essa etapa tem relação com as instalações elétricas, pois é no projeto complementar elétrico que serão definidos os pontos de energia da residência.
Mas nas instalações complementares estão inclusas, por exemplo: TV, CFTV, internet, gás, ar condicionado, chuveiro, banheiras, hidromassagem e outros equipamentos.
Acabamentos e Revestimentos
O assentamento de pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos laminados, azulejos, granitos fazem parte de uma das Etapas do Planejamento de Obras.
Então a escolha desses revestimentos são importantes tanto para a estética do ambiente, quanto para a segurança. Por isso, tenha a ajuda de um profissional para fazer a escolha dos mesmos.
Esquadrias – portas e janelas
Para esclarecer as esquadrias são as portas e janelas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Por exemplo elas podem ser em material Metálico, Alumínio, Madeira, PVC e Vidro temperado.
Mas a instalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura, além disso, por exemplo é recomendado fazer a impermeabilização dos esquadros que irão receber as esquadrias, pelo mesmo fato de evitar infiltrações e aborrecimentos ao longo do tempo.
Pinturas e Texturas
Etapa de pintura interna, externa e texturas. No entanto a pintura interna em paredes de alvenaria se divide em:
Preparar as paredes, pisos e tetos;
Aplicar selador;
Aplicar massa corrida;
Pintura com tinta acrílica em duas ou três demãos.
Louças e metais
Ou seja a etapa de instalação de lavatórios, sanitários, bancadas, box de banheiro, torneiras e outros equipamentos relacionados.
Área externa e Paisagismo
Finalmente, essa etapa é o acabamento externo da sua obra, ela que dará vida e beleza para o visual da sua construção. Por exemplo: piscina, quadra, área para churrasqueira, gradil, plantio de grama e cultivo do jardim.
Então fizemos um artigo comparando a opção de ter um gramado ou concretar todo quintal, veja qual a melhor opção aqui.
Veja também: Você NÃO precisa perder tempo com projeto para construir sua casa. Entenda o porquê!
Limpeza final de obra
Em suma, a última das Etapas do Planejamento de Obras, é a limpeza! É importante olhar todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família.
Consequentemente também é nessa etapa que é testado o funcionamento de todas as instalações
“A falta de conhecimento em construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuízo. Por isso, não pense em fazer tudo sozinho, contrate profissionais especializados da área para elaborar os projetos, planejar, orçar e executar a obra. Você terá economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurança e bom gosto.”
Portanto ficou alguma dúvida? Deixe sua pergunta e opinião nos comentários.
Gostou do artigo? Compartilhe com as pessoas, isso pode ajudar quem está pensando em construir uma casa, isso com certeza evitará muitos transtornos!
(3) Comentários
[…] Veja também: As 15 etapas fundamentais de uma obra. O que você precisa saber – Entenda Antes! […]
Parabéns pelo post, obrigada pelas dicas!
O Plano Plurianual (PPA), a Lei de Diretrizes Orcamentarias (LDO) e a Lei Orcamentaria Anual (LOA) sao as tres leis que regem o ciclo orcamentario – sao estreitamente ligadas entre si, compativeis e harmonicas. Elas formam um sistema integrado de planejamento e orcamento, reconhecido na Constituicao Federal, que deve ser adotado pelos municipios, pelos estados e pela Uniao.